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Financial Associated Press, 21 de agosto (Repórter Li Jie)As vendas de um imóvel localizado em Longgang, Shenzhen, foram suspensas logo após o preço cair significativamente.

Recentemente, notícias do mercado diziam que depois que o projeto Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, que estava suspenso por mais de um ano, retomou as vendas, devido à grande redução de preço de algumas casas, suas vendas com quase 50% de desconto desencadearam resistência da casa anterior proprietários, e o projeto está suspenso por enquanto.

"Desta vez, nas unidades habitacionais lançadas pelo projeto Yufu, o preço unitário de venda de unidades pequenas começa em 21.000 yuans/metro quadrado, e o preço total começa em 1,8 milhão de yuans, e o preço unitário de vendas de unidades grandes é de cerca de 26.000-27.000 yuan/metro quadrado. Nesta base, se você aderir ao desconto de compra em grupo, o preço será menor", disse um corretor de imóveis na área de Longgang aos repórteres.

Vale ressaltar que o preço médio registrado dos empreendimentos acima mencionados quando obtiveram o certificado em maio de 2022 era de 42.000 yuans/metro quadrado, com base neste cálculo, o preço de venda deste imóvel equivale a um desconto de 50% no valor; preço médio registrado.

No entanto, após reduções significativas de preços, os projetos acima mencionados foram boicotados pelos primeiros proprietários. Em carta de apelação de um representante dos proprietários de Yufu, os proprietários anteriores solicitaram que o projeto cessasse as vendas a partir de 17 de agosto. Ao mesmo tempo, os proprietários alegaram que o projeto deveria pagar a diferença de preço aos proprietários com as vendas ilegais. receitas. Alguns proprietários também propuseram que o desenvolvedor deixasse claro soluções de check-out e reembolso, etc.

O documento de recurso acima mencionado mostra que todas as vendas do projeto foram interrompidas e ainda não foram anunciados resultados específicos para outros recursos de proprietários anteriores.

"Depois que os primeiros proprietários foram ao escritório de vendas de Yufu para salvaguardar seus direitos, a fim de resolver a disputa, o escritório de vendas do projeto foi temporariamente fechado e as vendas suspensas. Depois que as demandas dos primeiros proprietários forem resolvidas, o escritório de vendas deverá reabrir. " O acima. Um corretor de imóveis na área de Longgang disse aos repórteres.

É relatado que Qincheng Dayu Mansion é um dos principais projetos na área de Wulian, Longgang Street, Longgang District. O desenvolvedor do projeto é Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. da incorporadora, o projeto não será lançado em 2023. Exposto à paralisação.

Para garantir a entrega do edifício, foram apresentadas ao projecto empresas locais de investimento urbano e o edifício pôde retomar a construção. De acordo com o anúncio divulgado pela conta pública do WeChat "Qincheng Dayufu" em 12 de agosto de 2024, o projeto Qincheng Dayufu introduziu uma empresa estatal, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., para cooperar para auxiliar na operação do projeto e entrega. Desde então, o projeto retomou as vendas.

No entanto, membros da indústria local disseram que menos de uma semana após a retomada das vendas do projeto, as vendas foram suspensas novamente devido a reduções excessivas de preços.

“A área onde a Mansão Qincheng Dayu está localizada está localizada no norte de Longcheng. Afetada pelo ambiente geral da região, esta área sempre foi uma das depressões dos preços da habitação em Longgang. ' casas. Durante o período de aumento do mercado imobiliário, as novas casas na área Os preços ultrapassaram o prefixo 4, mas após dois anos de ajustes, muitos novos projetos habitacionais na área estão atualmente em promoções de desconto nos preços registrados dos imóveis. para venda retornaram ao prefixo 3, e até mesmo os preços unitários após os descontos foram prefixados ao projeto 2", disse Sun Hongmei, analista sênior da filial do Sul da China do Instituto de Pesquisa de Índices da China, aos repórteres.

Afirmou ainda que, mesmo assim, as diversas promoções lançadas por estes projectos podem não atrair necessariamente clientes suficientes, e o progresso da descontaminação ainda é inferior ao esperado. Diante de tanto estoque e produtos concorrentes, para retirar fundos rapidamente, os desenvolvedores só conseguem encontrar maneiras de estimular os preços para aumentar a taxa de venda por distribuidores.

“Algumas empresas imobiliárias ainda estão com poucos fundos. Para retirar fundos o mais rápido possível, pequenas reduções de preços em alguns projetos não podem mais atender às necessidades de retirada de capital e só podem vender com grandes reduções de preços. disse o executivo de uma empresa imobiliária com sede em Pequim a um repórter da Associated Press.

De acordo com dados de monitoramento da China Index Academy, de janeiro a julho de 2024, um total de 14.751 unidades de habitação comercial foram vendidas em Shenzhen, com uma área de transação de 1,5368 milhão de metros quadrados, e a área de transação diminuiu 22% ano -no ano.

Sun Hongmei disse que o mercado imobiliário de Shenzhen está na fase de recuperação do processo de ajustamento, mas a sustentabilidade e a intensidade da recuperação requerem uma observação mais aprofundada. "Para que o mercado imobiliário de Shenzhen possa continuar a melhorar, ainda será necessária a introdução de novas medidas políticas flexíveis, incluindo a redução de impostos e taxas sobre transações, redução das taxas de juros, flexibilização das restrições de compra, etc., para impulsionar o mercado imobiliário a continuar a se estabilizar."

Na verdade, à medida que o mercado imobiliário continua a ajustar-se, as restrições aos preços de venda foram levantadas em muitos locais. Desde o início deste ano, muitos lugares otimizaram sucessivamente o mecanismo de revisão de preços. Algumas cidades ampliaram a gama de flutuações independentes nos preços de pré-venda para desenvolvedores e algumas cidades otimizaram ainda mais o processo de revisão de preços.

Entende-se que desde este ano, Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novos produtos, ou seja, cancelarão os limites de preços de venda de Zhuhai. , Wuhu, Yangjiang e outros lugares otimizaram políticas de limite de preço, como redução do período de ajuste de preço, cancelamento de restrições de diferença de preço mínimo, etc.