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파이낸셜 AP 통신, 8월 21일 (리지에 기자)선전 룽강(Longgang)에 위치한 부동산의 가격이 크게 하락한 직후 판매가 중단됐다.

최근 시장 뉴스에 따르면 1년 넘게 중단됐던 심천 친청 다유 맨션(Shenzhen Qincheng Dayu Mansion) 프로젝트가 판매를 재개한 후 일부 주택의 대규모 가격 인하로 인해 50% 가까이 할인된 가격으로 판매되어 이전 주택의 저항을 불러일으켰다고 합니다. 소유자이며 프로젝트는 현재 중단되었습니다.

"이번 Yufu 프로젝트가 출시한 주택은 소형 주택 판매 단가가 21,000위안/제곱미터부터 시작하고 총 가격은 180만 위안부터 시작하며 대형 주택 판매 단가는 약 26,000~27,000위안입니다. 이를 기준으로 공동 구매 할인에 참여하면 가격이 낮아질 것입니다."라고 Longgang 지역의 한 부동산 중개인이 기자들에게 말했습니다.

이 계산에 따르면 위에 언급된 프로젝트의 2022년 5월 인증 획득 당시 평균 등록 가격은 42,000위안/제곱미터였으며 이 부동산의 판매 가격은 50% 할인된 가격에 해당합니다. 평균 등록 가격.

그러나 상당한 가격 인하 이후 앞서 언급한 프로젝트는 초기 소유자에 의해 보이콧되었습니다. 유후 발주자 대표는 항소장을 통해 8월 17일부터 해당 프로젝트의 판매를 중단해 달라고 요청했다. 동시에 발주처는 불법 판매로 인해 차액을 발주자에게 지불해야 한다고 주장했다. 일부 소유자는 개발자가 체크아웃 및 환불 솔루션 등을 명확히 해야 한다고 제안했습니다.

위에서 언급한 항소 문서에는 프로젝트의 모든 판매가 중단되었으며 이전 소유자의 다른 항소에 대해서는 아직 구체적인 결과가 발표되지 않은 것으로 나타났습니다.

"초기 발주자들이 권리를 보호하기 위해 유후 영업소에 간 후, 분쟁 해결을 위해 프로젝트 영업소를 임시 폐쇄하고 판매를 중단했습니다. 초기 발주자들의 요구 사항이 해결된 후 영업소를 다시 열어야 합니다. " 위 내용입니다. Longgang 지역의 한 부동산 중개인이 기자들에게 말했습니다.

Qincheng Dayu Mansion은 Longgang District Longgang Street Wulian 지역의 핵심 프로젝트 중 하나로 알려졌습니다. 프로젝트 개발자는 Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd.입니다. 이 프로젝트는 2022년에 시작될 예정입니다. 그러나 재정 문제로 인해. 개발자의 입장에서 이 프로젝트는 2023년에 시작되지 않을 것입니다. 작업 중단에 노출됩니다.

건물의 인수를 보장하기 위해 지역 도시 투자 회사가 프로젝트에 도입되어 건물 건설이 재개될 수 있었습니다. 2024년 8월 12일 WeChat 공개 계정 "Qincheng Dayufu"가 발표한 발표에 따르면 Qincheng Dayufu 프로젝트는 국영 기업인 Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd.를 도입하여 프로젝트 운영 및 지원을 지원하기 위해 협력했습니다. 배달. 이후 해당 프로젝트는 판매를 재개했습니다.

그러나 국내 업계 관계자는 프로젝트 판매가 재개된 지 일주일도 채 되지 않아 과도한 가격 인하로 인해 다시 판매가 중단됐다고 전했다.

"Qincheng Dayu Mansion이 위치한 지역은 Longcheng의 북쪽에 위치하고 있습니다. 지역의 전반적인 환경에 영향을 받아 이 지역은 항상 Longgang의 주택 가격 하락 중 하나였습니다. 주변 도시도 공장과 농민이 지배하고 있습니다. 부동산 시장이 상승하는 동안 해당 지역의 신규 주택 가격은 4까지 올랐지만 2년 간의 조정 후에 해당 지역의 많은 신규 주택 프로젝트가 현재 등록된 부동산 가격에 할인을 적용하고 있습니다. 중국 지수 연구소 남중국 지점 수석 분석가 Sun Hongmei는 기자들에게 "판매용 제품은 모두 접두사 3으로 돌아가고 할인 후 단가도 2. 프로젝트 앞에 붙었습니다"라고 말했습니다.

또한, 그럼에도 불구하고 이러한 프로젝트에서 시작하는 다양한 프로모션이 반드시 충분한 고객을 유치하지 못할 수 있으며 오염 제거 진행률이 예상보다 여전히 낮다고 밝혔습니다. 너무 많은 재고와 경쟁 제품에 직면한 상황에서 개발자는 신속하게 자금을 인출하기 위해 가격을 자극하여 판매율을 높이는 방법만 찾을 수 있습니다.

"일부 부동산 회사는 여전히 자금이 부족합니다. 가능한 한 빨리 자금을 인출하기 위해 일부 프로젝트의 소액 가격 인하는 더 이상 자본 인출 요구를 충족할 수 없으며 큰 가격 인하에만 판매할 수 있습니다." 베이징에 본사를 둔 부동산 회사의 한 임원은 AP 통신 기자에게 말했습니다.

China Index Academy의 모니터링 데이터에 따르면, 2024년 1월부터 7월까지 선전에서 총 14,751채의 상업용 주택이 판매되었으며 거래 면적은 153.68만 평방미터에 달했으며 거래 면적은 전년 대비 22% 감소했습니다. -년.

Sun Hongmei는 선전 부동산 시장이 조정 과정의 회복 단계에 있지만 회복의 지속 가능성과 강도에 대해서는 추가 관찰이 필요하다고 말했습니다. "선전의 부동산 시장이 계속해서 개선될 수 있는지 여부는 부동산 시장이 계속 안정되도록 하기 위해 거래세 및 수수료 인하, 이자율 인하, 구매 제한 완화 등을 포함한 추가적인 느슨한 정책 조치의 도입이 여전히 필요합니다."

실제로 부동산 시장이 계속 조정되면서 매매가격 규제가 여러 곳에서 해제됐다. 올해 초부터 많은 곳에서 가격 검토 메커니즘을 연속적으로 최적화했으며 일부 도시에서는 개발자를 위한 사전 판매 가격의 독립적 변동 범위를 확대했으며 일부 도시에서는 가격 검토 프로세스를 더욱 최적화했습니다.

올해부터 우한, 정저우, 선양, 란저우, 정저우, 닝더 및 기타 도시에서는 더 이상 신제품에 대한 판매 가격 지침을 시행하지 않을 것임을 분명히 했습니다. 즉, 주하이에서는 판매 가격 제한을 취소할 예정입니다. , Wuhu, Yangjiang 및 기타 장소는 등록 기간 단축, 가격 차액 제한 취소 등 가격 제한 정책을 최적화했습니다.