новости

Financial Associated Press, 21 августа (репортер Ли Цзе)Продажи недвижимости, расположенной в Лунгане, Шэньчжэнь, были приостановлены вскоре после того, как цена значительно упала.

Недавно в рыночных новостях говорилось, что после того, как проект Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, который был приостановлен более года, возобновил продажи из-за значительного снижения цен на некоторые дома, его продажи со скидкой почти 50% вызвали сопротивление со стороны предыдущего дома. владельцев, и проект на данный момент приостановлен.

«На этот раз цена единицы жилья, запущенного в рамках проекта Юфу, начинается с 21 000 юаней за квадратный метр, а общая цена начинается с 1,8 миллиона юаней, а цена за единицу продажи крупных квартир составляет около 26 000–27 000 юаней. На этом основании, если вы присоединитесь к групповой скидке на покупку, цена будет ниже», — сообщил журналистам агент по недвижимости в районе Лунган.

Стоит отметить, что средняя зарегистрированная цена вышеупомянутых проектов на момент получения сертификата в мае 2022 года составляла 42 000 юаней за квадратный метр. Согласно этому расчету, цена продажи этой недвижимости эквивалентна 50% скидке; средняя зарегистрированная цена.

Однако после значительного снижения цен вышеупомянутые проекты были бойкотированы ранними владельцами. В письме-обращении представителя владельцев Yufu предыдущие владельцы просили прекратить продажи проекта с 17 августа. При этом владельцы утверждали, что проект должен выплатить владельцам разницу в цене с незаконных продаж. Некоторые владельцы также предложили разработчику разъяснить решения по выезду и возврату денег и т. д.

В вышеупомянутом апелляционном документе указано, что все продажи проекта остановлены, а по другим апелляциям предыдущих владельцев пока не объявлено никаких конкретных результатов.

«После того, как первые владельцы обратились в офис продаж Юфу, чтобы защитить свои права, чтобы разрешить спор, офис продаж проекта был временно закрыт, а продажи приостановлены. После того, как требования первых владельцев будут удовлетворены, офис продаж должен вновь открыться. Об этом сообщил журналистам агент по недвижимости в районе Лунган.

Сообщается, что особняк Qincheng Dayu является одним из основных проектов в районе Улянь, на улице Лунган, район Лунган. Девелопером проекта является компания Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Проект будет запущен в 2022 году. Однако из-за финансовых проблем. застройщика, проект не будет запущен в 2023 году. Возможна остановка работ.

Чтобы обеспечить передачу здания, к проекту были привлечены местные городские инвестиционные компании, и здание смогло возобновить строительство. Согласно объявлению, опубликованному в общедоступном аккаунте WeChat «Qincheng Dayufu» 12 августа 2024 года, проект Qincheng Dayufu представил государственное предприятие Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd. для сотрудничества в целях оказания помощи в эксплуатации проекта и доставка. С тех пор продажи проекта возобновились.

Однако инсайдеры местной отрасли сообщили, что менее чем через неделю после возобновления продаж проекта продажи снова были приостановлены из-за чрезмерного снижения цен.

«Район, где расположен особняк Цинчэн Дайю, расположен на севере Лунчэна. Из-за общей окружающей среды региона этот район всегда был одним из самых низких цен на жилье в Лунгане. В окружающих городах также преобладают фабрики и фермеры. дома. В период роста рынка недвижимости цены на новые дома в этом районе достигли префикса 4, но после двух лет корректировок многие новые жилищные проекты в этом районе в настоящее время проходят акции со скидкой. Зарегистрированные цены на недвижимость. для продажи все вернулись к префиксу 3, и даже цены за единицу после скидок были присвоены префиксу 2. Project», — сообщил журналистам Сунь Хунмей, старший аналитик Южно-Китайского отделения Китайского исследовательского института индексов.

Далее он заявил, что даже в этом случае различные рекламные акции, проводимые в рамках этих проектов, не обязательно могут привлечь достаточное количество клиентов, а прогресс в дезактивации все еще ниже, чем ожидалось. Столкнувшись с таким большим количеством инвентаря и конкурирующих продуктов, чтобы быстро вывести средства, разработчикам остается только найти способы стимулировать цены, чтобы увеличить уровень продаж.

«Некоторые компании по недвижимости все еще испытывают нехватку средств. Чтобы вывести средства как можно скорее, небольшое снижение цен на некоторые проекты больше не может удовлетворить потребности в выводе капитала, и они могут продаваться только при значительном снижении цен». Об этом сообщил репортеру Associated Press руководитель компании по недвижимости со штаб-квартирой в Пекине.

По данным мониторинга China Index Academy, с января по июль 2024 года в Шэньчжэне было продано в общей сложности 14 751 единиц коммерческого жилья, площадь сделок составила 1,5368 млн квадратных метров, при этом площадь сделок снизилась на 22% за год. -в год.

Сунь Хунмей заявил, что рынок недвижимости Шэньчжэня находится на стадии восстановления процесса адаптации, но устойчивость и интенсивность восстановления требуют дальнейшего наблюдения. «Для того, сможет ли рынок недвижимости Шэньчжэня продолжать улучшаться, все равно потребуется введение дальнейших мягких политических мер, включая снижение налогов и сборов за транзакции, снижение процентных ставок, смягчение ограничений на покупку и т. д., чтобы стимулировать стабилизацию рынка недвижимости».

Фактически, поскольку рынок недвижимости продолжает адаптироваться, во многих местах ограничения на цену продажи были сняты. С начала этого года во многих местах последовательно оптимизировали механизм пересмотра цен. В некоторых городах расширили диапазон самостоятельного колебания предпродажных цен для застройщиков, а в некоторых городах дополнительно оптимизировали процесс пересмотра цен.

Понятно, что с этого года Ухань, Чжэнчжоу, Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять руководство по ценам продаж для новых продуктов, то есть они отменят ограничения цен продаж в Чжухае. , Уху, Янцзян и другие места оптимизировали политику ограничения цен, например, сократили период регистрации, отменили ограничения на разницу в минимальных ценах и т. д.