νέα

Financial Associated Press, 21 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Li Jie)Οι πωλήσεις ενός ακινήτου που βρίσκεται στο Longgang, Shenzhen ανεστάλησαν λίγο μετά τη σημαντική πτώση της τιμής.

Πρόσφατα, τα νέα της αγοράς ανέφεραν ότι μετά το έργο Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, το οποίο είχε ανασταλεί για περισσότερο από ένα χρόνο, ξανάρχισε τις πωλήσεις, λόγω της μεγάλης μείωσης της τιμής ορισμένων σπιτιών, οι πωλήσεις του με έκπτωση σχεδόν 50% προκάλεσαν αντίσταση από το προηγούμενο σπίτι ιδιοκτήτες και το έργο έχει ανασταλεί προς το παρόν.

«Οι οικιστικές μονάδες που ξεκίνησε το έργο Yufu αυτή τη φορά, η τιμή μονάδας πώλησης των μικρών μονάδων ξεκινά από 21.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η συνολική τιμή ξεκινά από 1,8 εκατομμύρια γιουάν και η τιμή μονάδας πώλησης των μεγάλων μονάδων είναι περίπου 26.000-27.000 Γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Σε αυτή τη βάση, εάν συμμετάσχετε στην ομαδική έκπτωση, η τιμή θα είναι χαμηλότερη», είπε στους δημοσιογράφους ένας κτηματομεσίτης στην περιοχή Longgang.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η μέση εγγεγραμμένη τιμή των προαναφερθέντων έργων όταν απέκτησαν το πιστοποιητικό τον Μάιο του 2022 ήταν 42.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο με βάση αυτόν τον υπολογισμό, η τιμή πώλησης αυτού του ακινήτου ισοδυναμεί με έκπτωση 50% στο μέση εγγεγραμμένη τιμή.

Ωστόσο, μετά από σημαντικές μειώσεις τιμών, τα προαναφερθέντα έργα μποϊκοτάρονταν από τους πρώτους ιδιοκτήτες. Σε επιστολή έκκλησης εκπροσώπου των ιδιοκτητών Yufu, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες ζήτησαν τη διακοπή των πωλήσεων του έργου από τις 17 Αυγούστου. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες ισχυρίστηκαν ότι το έργο έπρεπε να πληρώσει τη διαφορά τιμής στους ιδιοκτήτες με τις παράνομες πωλήσεις Μερικοί ιδιοκτήτες πρότειναν επίσης ότι ο προγραμματιστής θα πρέπει να καταστήσει σαφείς λύσεις Check-out και επιστροφή χρημάτων, κ.λπ.

Το προαναφερόμενο έγγραφο προσφυγής δείχνει ότι όλες οι πωλήσεις του έργου έχουν σταματήσει και δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί συγκεκριμένα αποτελέσματα για άλλες προσφυγές από προηγούμενους ιδιοκτήτες.

"Αφού οι πρώτοι ιδιοκτήτες πήγαν στο Γραφείο Πωλήσεων Yufu για να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους, προκειμένου να επιλυθεί η διαφορά, το γραφείο πωλήσεων του έργου έκλεισε προσωρινά και οι πωλήσεις ανεστάλησαν. Αφού επιλυθούν οι απαιτήσεις των πρώιμων ιδιοκτητών, το γραφείο πωλήσεων θα πρέπει να ανοίξει ξανά. "Τα παραπάνω. Ένας κτηματομεσίτης στην περιοχή Longgang είπε στους δημοσιογράφους.

Αναφέρεται ότι το Qincheng Dayu Mansion είναι ένα από τα βασικά έργα στην περιοχή Wulian, Longgang Street, Longgang District Ο κατασκευαστής του έργου είναι η Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Το έργο θα ξεκινήσει το 2022. Ωστόσο, λόγω οικονομικών προβλημάτων. του προγραμματιστή, το έργο δεν θα ξεκινήσει το 2023. Εκτίθεται σε στάση εργασίας.

Προκειμένου να διασφαλιστεί η παράδοση του κτιρίου, οι τοπικές εταιρείες αστικών επενδύσεων εισήχθησαν στο έργο και το κτίριο μπόρεσε να συνεχίσει την κατασκευή. Σύμφωνα με την ανακοίνωση που κυκλοφόρησε από τον δημόσιο λογαριασμό WeChat "Qincheng Dayufu" στις 12 Αυγούστου 2024, το έργο Qincheng Dayufu εισήγαγε μια κρατική επιχείρηση, τη Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., για να συνεργαστεί για να βοηθήσει στη λειτουργία του έργου και διανομή. Έκτοτε, το έργο ξεκίνησε ξανά τις πωλήσεις.

Ωστόσο, εκπρόσωποι της τοπικής βιομηχανίας είπαν ότι λιγότερο από μία εβδομάδα μετά την επανέναρξη των πωλήσεων του έργου, οι πωλήσεις ανεστάλησαν ξανά λόγω υπερβολικών περικοπών τιμών.

"Η περιοχή όπου βρίσκεται το αρχοντικό Qincheng Dayu βρίσκεται στα βόρεια του Longcheng. Επηρεασμένη από το γενικό περιβάλλον της περιοχής, αυτή η περιοχή ήταν πάντα μια από τις πτώσεις των τιμών κατοικιών στο Longgang. Στις γύρω πόλεις κυριαρχούν επίσης εργοστάσια και αγρότες Κατά την περίοδο της άνοδος της αγοράς ακινήτων, τα νέα σπίτια στην περιοχή έχουν σπάσει στο πρόθεμα 4, αλλά μετά από δύο χρόνια προσαρμογών, πολλά νέα στεγαστικά έργα στην περιοχή βρίσκονται σε εκπτωτικές προσφορές προς πώληση έχουν επιστρέψει όλα στο πρόθεμα 3, και ακόμη και οι τιμές μονάδας μετά τις εκπτώσεις έχουν προκαθοριστεί στο 2. project», είπε στους δημοσιογράφους ο Sun Hongmei, ανώτερος αναλυτής στο South China Branch του China Index Research Institute.

Ανέφερε επίσης ότι ακόμη και έτσι, οι διάφορες προωθητικές ενέργειες που δρομολογήθηκαν από αυτά τα έργα ενδέχεται να μην προσελκύουν απαραίτητα αρκετούς πελάτες και η πρόοδος της απολύμανσης εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη. Αντιμέτωποι με τόσο μεγάλο απόθεμα και ανταγωνιστικά προϊόντα, προκειμένου να αποσύρουν γρήγορα κεφάλαια, οι προγραμματιστές μπορούν μόνο να βρουν τρόπους να τονώσουν τις τιμές για να αυξήσουν την αναλογία πωλήσεων.

"Ορισμένες εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να είναι περιορισμένες σε κεφάλαια. Προκειμένου να αποσυρθούν κεφάλαια το συντομότερο δυνατό, οι μικρές μειώσεις τιμών σε ορισμένα έργα δεν μπορούν πλέον να καλύψουν τις ανάγκες απόσυρσης κεφαλαίων και μπορούν να πουλήσουν μόνο σε μεγάλες μειώσεις τιμών." είπε στέλεχος μιας εταιρείας ακινήτων με έδρα το Πεκίνο σε δημοσιογράφο από το Associated Press.

Σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από την China Index Academy, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, συνολικά 14.751 μονάδες εμπορικής κατοικίας πουλήθηκαν στο Shenzhen, με επιφάνεια συναλλαγών 1,5368 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και η περιοχή συναλλαγών μειώθηκε κατά 22% ετησίως -σε χρόνο.

Ο Sun Hongmei είπε ότι η αγορά ακινήτων Shenzhen βρίσκεται στο στάδιο της ανάκαμψης της διαδικασίας προσαρμογής, αλλά η βιωσιμότητα και η ένταση της ανάκαμψης απαιτούν περαιτέρω παρατήρηση. «Το αν η αγορά ακινήτων του Shenzhen μπορεί να συνεχίσει να βελτιώνεται θα απαιτήσει τη θέσπιση περαιτέρω χαλαρών μέτρων πολιτικής, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των φόρων και των τελών των συναλλαγών, μείωση των επιτοκίων, χαλάρωση των περιορισμών αγοράς κ.λπ., ώστε η αγορά ακινήτων να συνεχίσει να σταθεροποιείται».

Μάλιστα, καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται, οι περιορισμοί στις τιμές πώλησης έχουν αρθεί σε πολλά σημεία. Από την αρχή αυτού του έτους, πολλά μέρη έχουν βελτιστοποιήσει διαδοχικά τον μηχανισμό ελέγχου τιμών.

Είναι κατανοητό ότι από φέτος, οι Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν ξεκαθαρίσει ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέα προϊόντα, δηλαδή θα ακυρώσουν τα όρια τιμών πώλησης , Wuhu, Yangjiang και άλλα μέρη έχουν βελτιστοποιήσει τις πολιτικές ορίων τιμών, όπως η συντόμευση του χρονικού διαστήματος προσαρμογής της τιμής, η ακύρωση των περιορισμών διαφοράς κατώτατων τιμών κ.λπ.