berita

Financial Associated Press, 21 Agustus (Reporter Li Jie)Penjualan properti yang berlokasi di Longgang, Shenzhen dihentikan tak lama setelah harganya turun secara signifikan.

Baru-baru ini, berita pasar mengatakan bahwa setelah proyek Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, yang telah ditangguhkan selama lebih dari setahun, melanjutkan penjualan, karena penurunan harga yang besar pada beberapa rumah, penjualannya dengan diskon hampir 50% memicu penolakan dari rumah sebelumnya. pemilik, dan proyek tersebut telah ditangguhkan untuk saat ini.

Unit rumah yang diluncurkan proyek Yufu kali ini, harga satuan penjualan unit kecil mulai dari 21.000 yuan/meter persegi, dan total harga mulai dari 1,8 juta yuan, dan harga satuan penjualan unit besar sekitar 26.000-27.000 yuan/meter persegi. Atas dasar ini Jika Anda mengikuti diskon pembelian grup, harganya akan lebih rendah, "kata seorang agen real estat di daerah Longgang kepada wartawan.

Perlu dicatat bahwa harga rata-rata terdaftar dari proyek-proyek tersebut di atas ketika mereka memperoleh sertifikat pada Mei 2022 adalah 42.000 yuan/meter persegi; berdasarkan perhitungan ini, harga jual properti ini setara dengan diskon 50%. harga terdaftar rata-rata.

Namun, setelah penurunan harga yang signifikan, proyek-proyek tersebut diboikot oleh pemilik awal. Dalam surat banding dari perwakilan pemilik Yufu, pemilik sebelumnya meminta agar proyek tersebut menghentikan penjualan mulai tanggal 17 Agustus. Pada saat yang sama, pemilik mengklaim bahwa proyek tersebut harus membayar selisih harga kepada pemilik dengan penjualan ilegal. hasil. Beberapa pemilik juga mengusulkan agar pengembang memperjelas solusi Check-out dan pengembalian dana, dll.

Dokumen banding yang disebutkan di atas menunjukkan bahwa semua penjualan proyek telah dihentikan, dan belum ada hasil spesifik yang diumumkan untuk banding lain dari pemilik sebelumnya.

“Setelah pemilik awal pergi ke Kantor Penjualan Yufu untuk menjaga hak mereka, untuk menyelesaikan perselisihan, kantor penjualan proyek ditutup sementara dan penjualan dihentikan. Setelah tuntutan pemilik awal diselesaikan, kantor penjualan harus dibuka kembali. " Di atas. Seorang agen real estat di daerah Longgang mengatakan kepada wartawan.

Dilaporkan bahwa Qincheng Dayu Mansion adalah salah satu proyek inti di Kawasan Wulian, Jalan Longgang, Distrik Longgang. Pengembang proyeknya adalah Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Proyek tersebut akan diluncurkan pada tahun 2022. Namun karena masalah keuangan. dari pengembang, proyek tersebut tidak akan diluncurkan pada tahun 2023. Terkena penghentian pekerjaan.

Untuk memastikan serah terima bangunan tersebut, perusahaan investasi perkotaan lokal diperkenalkan pada proyek tersebut, dan pembangunan gedung tersebut dapat dilanjutkan. Menurut pengumuman yang dirilis oleh akun publik WeChat "Qincheng Dayufu" pada 12 Agustus 2024, proyek Qincheng Dayufu memperkenalkan perusahaan milik negara, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., untuk bekerja sama membantu pengoperasian proyek dan pengiriman. Proyek ini telah melanjutkan penjualan.

Namun, orang dalam industri lokal mengatakan bahwa kurang dari seminggu setelah proyek melanjutkan penjualan, penjualan kembali dihentikan karena pemotongan harga yang berlebihan.

Kawasan dimana Qincheng Dayu Mansion berada terletak di utara Longcheng. Dipengaruhi oleh lingkungan kawasan secara keseluruhan, kawasan ini selalu menjadi salah satu daerah yang mengalami depresi harga rumah di Longgang. Kota-kota sekitarnya juga didominasi oleh pabrik dan petani. ' rumah. Selama periode kenaikan pasar properti, rumah-rumah baru di daerah tersebut Harga telah menembus ke awalan 4, tetapi setelah dua tahun penyesuaian, banyak proyek perumahan baru di daerah tersebut saat ini sedang dalam promosi diskon harga properti yang dijual semuanya kembali ke awalan 3, dan bahkan harga unit setelah diskon telah diawali dengan 2. proyek," kata Sun Hongmei, analis senior di Institut Penelitian Indeks Tiongkok Cabang Tiongkok Selatan, kepada wartawan.

Lebih lanjut dinyatakan bahwa meskipun demikian, berbagai promosi yang diluncurkan oleh proyek-proyek ini belum tentu mendatangkan cukup banyak pelanggan, dan kemajuan dekontaminasi masih lebih rendah dari yang diharapkan. Dihadapkan dengan begitu banyak inventaris dan produk pesaing, untuk menarik dana dengan cepat, pengembang hanya dapat menemukan cara untuk merangsang harga guna meningkatkan tingkat penjualan.

"Beberapa perusahaan real estate masih kekurangan dana. Untuk menarik dana secepatnya, penurunan harga yang kecil pada beberapa proyek tidak lagi dapat memenuhi kebutuhan penarikan modal, dan mereka hanya dapat menjual dengan potongan harga yang besar." kata eksekutif sebuah perusahaan real estate yang berkantor pusat di Beijing kepada reporter dari Associated Press.

Menurut data pemantauan China Index Academy, dari Januari hingga Juli 2024, total 14,751 unit perumahan komersial terjual di Shenzhen, dengan luas transaksi 1,5368 juta meter persegi, dan luas transaksi menurun sebesar 22% tahun -pada tahun.

Sun Hongmei mengatakan pasar properti Shenzhen sedang dalam tahap pemulihan proses penyesuaian, namun keberlanjutan dan intensitas pemulihan memerlukan pengamatan lebih lanjut. "Apakah pasar properti Shenzhen dapat terus membaik masih memerlukan penerapan langkah-langkah kebijakan yang lebih longgar, termasuk pengurangan pajak dan biaya transaksi, penurunan suku bunga, pelonggaran pembatasan pembelian, dll., untuk mendorong pasar properti agar terus stabil."

Faktanya, seiring dengan penyesuaian pasar real estat, pembatasan harga jual telah dicabut di banyak tempat. Sejak awal tahun ini, banyak tempat telah secara berturut-turut mengoptimalkan mekanisme peninjauan harga. Beberapa kota telah memperluas jangkauan fluktuasi independen dalam harga pra-penjualan untuk pengembang, dan beberapa kota telah lebih mengoptimalkan proses peninjauan harga.

Diketahui bahwa sejak tahun ini, Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menegaskan bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan pedoman harga jual untuk produk baru, yaitu membatalkan batasan harga jual Zhuhai , Wuhu, Yangjiang dan tempat lain telah mengoptimalkan kebijakan batasan harga, seperti memperpendek periode pendaftaran. Interval waktu penyesuaian harga, pembatalan batasan perbedaan harga dasar, dll.