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De corretaje China

El 15 de agosto, la cuenta pública "Chongqing Release" publicó una interpretación de las medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler promulgadas recientemente, que cubren las condiciones de solicitud, los métodos de asignación de alquileres, los precios de los alquileres, etc.

Según los informes, Luo Dongmei, subdirector de la Administración Municipal de Viviendas Públicas de Alquiler de Chongqing, dijo en una conferencia de prensa sobre interpretación de políticas que se está estudiando la política de reforma de transferir algunas casas públicas de alquiler a viviendas asequibles reasignadas. mantenga los atributos de seguridad sin cambios y las personas calificadas se pueden comprar y heredar después de la compra, pero no se pueden comercializar. En el siguiente paso, Chongqing llevará a cabo reformas piloto para ayudar a estas personas a realizar su deseo de comprar casas lo antes posible.

El mismo día, Chengdu introdujo una serie de medidas para fomentar el "reemplazo de viviendas antiguas por otras nuevas", incluida la provisión de subsidios financieros, la emisión de vales de consumo, la reducción de los estándares para identificar viviendas por primera vez y el aumento de la cantidad de provisión de vivienda. préstamos de fondos.

Chongqing planea poner a prueba la conversión de algunas viviendas públicas de alquiler en viviendas asequibles de tipo parcelación

El 15 de agosto, la cuenta pública "Publicación de Chongqing" publicó una interpretación de las "Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler de Chongqing" recientemente promulgadas (denominadas las "Medidas").

Según las "Medidas", las solicitudes de vivienda pública de alquiler se basan en unidades familiares, y cada familia determina un miembro calificado como solicitante. Los cónyuges o familiares con apoyo legal, apoyo y relaciones de apoyo pueden ser utilizados como co-solicitantes. . Los trabajadores solteros, divorciados o viudos y inmigrantes pueden presentar su solicitud como solteros, siendo ellos mismos los solicitantes.

En cuanto a las condiciones de solicitud, las "Medidas" exigen que el solicitante sea mayor de 18 años y tenga plena capacidad de conducta civil, tener un trabajo estable y una fuente de ingresos en Chongqing (firmar un contrato laboral con un empleador en esta ciudad o tener un contrato laboral con un empleador en esta ciudad o tener una fuente de ingresos); una licencia comercial en esta ciudad o recibir beneficios de pensión en esta ciudad), los trabajadores migrantes pagan el seguro social en Chongqing de acuerdo con la ley. Entre ellos, el ingreso per cápita de las familias de tres o más personas no es superior al ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de Chongqing el año anterior, el de las familias de dos personas no es superior a 1,1 veces y el de las familias solteras personas no es superior a 1,2 veces.

Al mismo tiempo, el solicitante no tiene vivienda urbana en Chongqing o el área de construcción de vivienda per cápita de la familia es inferior a 15 metros cuadrados. No ha habido transferencia de vivienda en los tres años anteriores a la fecha de solicitud. Los padres, los hijos o los padres del cónyuge del solicitante no tienen ningún derecho de propiedad en el lugar donde se solicita la vivienda pública de alquiler. Capacidad de financiación de la vivienda.

Las "Medidas" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se asignarán mediante lotería pública o lista de espera, y las viviendas desocupadas se asignarán en función de una lista de espera.

Las "Medidas" aclaran que, en principio, el precio del alquiler de viviendas públicas de alquiler en Chongqing no excederá el 60% del alquiler de mercado de viviendas de la misma ubicación y calidad, y se determinará sobre la base del costo de construcción y operación de las viviendas y los niveles de ingresos de los diferentes objetos garantizados; el alquiler de las viviendas públicas de alquiler se determinará de acuerdo con el alquiler anual de Chongqing cada tres años. Los cambios promedio en el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de la ciudad, el índice de precios al consumidor y el índice de precios de la vivienda se ajustan una vez. y anunciado al público.

Según las "Medidas", hay cuatro situaciones en las que ya no se puede vivir en la casa: en primer lugar, el contrato de arrendamiento ha expirado y no se ha solicitado la renovación según la normativa o la revisión de la renovación no cumple las condiciones; , durante el período del contrato de arrendamiento, el arrendatario o los co-residentes comprados, Otras viviendas adquiridas como donación, herencia, etc. ya no cumplen con las condiciones para arrendar en tercer lugar, alquilar o comprar otras viviendas asequibles durante el período del contrato de arrendamiento; Alquileres atrasados ​​por más de 6 meses en total.

Según Hualong.com, Luo Dongmei, subdirector de la Administración de Viviendas Públicas de Alquiler de Chongqing, dijo en respuesta a preguntas de los periodistas en una conferencia de prensa sobre la interpretación de las "Medidas de Gestión de Viviendas Públicas de Alquiler de Chongqing" que muchas personas que han vivido en Vivienda pública de alquiler desde hace muchos años tengo una familia aquí. Mi círculo de amigos y mi vida realmente quieren tener una casa propia. Para resolver las dificultades prácticas que enfrenta este grupo de personas en la compra de viviendas, sobre la base de garantizar plenamente las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, estamos trabajando arduamente para estudiar la política de reforma de convertir algunos casas de alquiler públicas en viviendas asequibles El principio es mantener los atributos de seguridad. Las personas que cumplan con las condiciones pueden comprarlas y heredarlas después de la compra, pero no pueden cotizar en bolsa. En el próximo paso, Chongqing llevará a cabo reformas piloto para ayudar a estas personas a realizar su deseo de comprar casas lo antes posible.

Chengdu toma muchas medidas para fomentar el “reemplazo de lo viejo por lo nuevo”

El 15 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la realización de obras de" reemplazo de viviendas antiguas por nuevas "en Chengdu.

Se propone alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a participar activamente en la vinculación de las transacciones de viviendas nuevas y existentes, y proporcionar diversas formas de incentivos o subvenciones a los compradores de viviendas "intercambiadas" de conformidad con principios orientados al mercado.

Al mismo tiempo, la Asociación de la Industria de Bienes Raíces de Chengdu ha creado una plataforma de "reemplazo y nueva compra" de viviendas, ha establecido un mecanismo de vinculación en línea y fuera de línea, ha publicado información sobre las empresas, instituciones y proyectos participantes y ha facilitado la comunicación y el intercambio de información entre Las empresas promotoras de bienes raíces, las agencias de corretaje inmobiliario, los compradores de viviendas y otras entidades guiarán a las empresas promotoras de bienes raíces para brindar a los compradores de viviendas servicios de "compra segura", como extender el período de suscripción por tres meses, y fomentar el desarrollo inmobiliario. empresas y agencias de corretaje de bienes raíces compartan conjuntamente los costos de transacción de viviendas "viejas por nuevas".

Además, se apoya a los gobiernos de distrito (ciudad) y de condado (comités de gestión) para que adopten métodos diversificados de demolición y reasentamiento, y se les alienta a promover la "sustitución de viviendas antiguas por otras nuevas" en forma de "boletos de vivienda".

Además, todos los distritos (ciudades) y gobiernos de condado (comités de gestión) reciben apoyo para vender sus propias casas y comprar nuevas viviendas comerciales dentro de los 6 meses anteriores al 31 de diciembre de 2024, o para vender las viviendas comerciales originales dentro de los 12 meses posteriores a la compra de nuevas viviendas comerciales. Se alienta a los compradores de vivienda propia a "reemplazar casas antiguas por otras nuevas" proporcionando subsidios financieros (incluidos subsidios de monto fijo, subsidios totales o parciales del impuesto sobre la escritura y subsidios del impuesto al valor agregado) y emitiendo vales de consumo. Los estándares específicos y el tiempo de implementación los determina cada distrito (ciudad) o condado.

La nueva política también propone que quienes vendan sus propias casas y compren viviendas comerciales de nueva construcción en un plazo de seis meses puedan considerarse su primera vivienda. Los bancos comerciales reciben apoyo para gestionar negocios de préstamos personales para vivienda en función del número reconocido de unidades de vivienda para los clientes. Antes del 31 de diciembre de 2024, para los compradores de vivienda que venden sus propias casas y compran viviendas comerciales de nueva construcción dentro de los 6 meses, si solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo para depositantes de pago doble se ajustará a 900.000 yuanes. y los depositantes de pago único se ajustarán a 900.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para un hogar se ajustará a 500.000 yuanes. Promover la supervisión cerrada y transbancaria de los fondos de transacciones de viviendas existentes y facilitar aún más la "transferencia con depósito" para las transacciones de viviendas de segunda mano.

Editor: Peng Bo

Corrección: Yang Shuxin

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