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Du courtage en Chine

Le 15 août, le compte public « Chongqing Release » a publié une interprétation des mesures de gestion des logements locatifs publics récemment promulguées, couvrant les conditions d'application, les méthodes d'attribution des loyers, la tarification des loyers, etc.

Selon certaines informations, Luo Dongmei, directeur adjoint de l'Administration municipale des logements locatifs publics de Chongqing, a déclaré lors d'une conférence de presse sur l'interprétation des politiques que la politique de réforme consistant à transférer certaines maisons locatives publiques vers des logements abordables réattribués est à l'étude. garder les attributs de sécurité inchangés et des personnes qualifiées. Il peut être acheté et hérité après l'achat, mais il ne peut pas être coté à la négociation. Dans la prochaine étape, Chongqing mènera des projets pilotes de réforme pour aider ces personnes à réaliser leur souhait d'acheter une maison le plus rapidement possible.

Le même jour, Chengdu a introduit un certain nombre de mesures visant à encourager le « remplacement des anciens logements par des nouveaux », notamment en accordant des subventions financières, en émettant des bons de consommation, en abaissant les normes d'identification des premiers logements et en augmentant le montant de l'aide au logement. financer des prêts.

Chongqing prévoit de piloter la conversion de certains logements locatifs publics en logements abordables de type lotissement

Le 15 août, le compte public « Chongqing Release » a publié une interprétation des « Mesures de gestion des logements locatifs publics de Chongqing » récemment promulguées (appelées les « Mesures »).

Selon les « Mesures », les demandes de logements locatifs publics sont basées sur les unités familiales, et chaque famille désigne un membre de la famille qualifié comme demandeur. Les conjoints ou les membres de la famille bénéficiant d'un soutien juridique, d'un soutien et de relations de soutien peuvent être utilisés comme codemandeurs. . Les travailleurs célibataires, divorcés ou veufs et les travailleurs migrants peuvent postuler en tant que célibataires, avec eux-mêmes comme candidats.

Concernant les conditions de candidature, les « Mesures » exigent que le demandeur soit âgé de plus de 18 ans et ait la pleine capacité de conduite civile ; une licence commerciale dans cette ville ou perçoivent des prestations de retraite dans cette ville), les travailleurs migrants paient une assurance sociale à Chongqing conformément à la loi. Parmi eux, le revenu par habitant des familles de trois personnes ou plus n'est pas supérieur au revenu disponible par habitant des résidents urbains de Chongqing l'année précédente, celui des familles de deux personnes n'est pas supérieur à 1,1 fois et celui des familles seules. personnes n’est pas supérieur à 1,2 fois.

Dans le même temps, le demandeur n'a pas de logement urbain à Chongqing ou la superficie de construction de logements par habitant de la famille est inférieure à 15 mètres carrés. Il n'y a pas eu de transfert de logement au cours des trois années précédant la date de demande. les parents, les enfants ou les parents du conjoint du demandeur n'ont aucun droit de propriété sur le lieu où le logement locatif public est demandé. Capacité de financement du logement.

Les « Mesures » stipulent que les logements locatifs publics seront attribués par le biais d'une loterie publique ou d'une liste d'attente, et que les logements libérés seront attribués sur la base d'une liste d'attente.

Les « Mesures » précisent qu'en principe, le prix des loyers des logements locatifs publics à Chongqing ne doit pas dépasser 60 % du loyer du marché des logements de même emplacement et de même qualité, et doit être déterminé sur la base du coût de construction et d'exploitation des logements et les niveaux de revenus des différents objets garantis ; le loyer des logements locatifs publics sera déterminé tous les trois ans en fonction du loyer annuel de Chongqing. Les variations moyennes du revenu disponible par habitant de la ville, de l'indice des prix à la consommation et de l'indice des prix du logement sont ajustées une fois. et annoncé au public.

Selon les « Mesures », il existe quatre situations dans lesquelles vous ne pouvez plus vivre dans la maison : premièrement, le contrat de bail est expiré et vous n'avez pas demandé de renouvellement conformément à la réglementation ou l'examen de renouvellement ne remplit pas les conditions ; , pendant la durée du contrat de location, le locataire ou les co-résidents ont acheté, D'autres logements acquis à titre de don, d'héritage, etc. ne remplissent plus les conditions de location, troisièmement, la location ou l'achat d'autres logements abordables pendant la durée du contrat de location ; arriérés de loyers depuis plus de 6 mois au total.

Selon Hualong.com, Luo Dongmei, directeur adjoint de l'Administration des logements locatifs publics de Chongqing, a déclaré en réponse aux questions des journalistes lors d'une conférence de presse sur l'interprétation des « Mesures de gestion des logements locatifs publics de Chongqing » que de nombreuses personnes ayant vécu dans J'ai une famille ici depuis de nombreuses années. Mon cercle d'amis et ma vie veulent vraiment posséder ma propre maison. Afin de résoudre les difficultés pratiques rencontrées par ce groupe de personnes lors de l'achat de maisons, sur la base d'une pleine satisfaction des besoins en logement des personnes à revenus faibles et moyens ayant des difficultés de logement, nous travaillons dur pour étudier la politique de réforme consistant à convertir certains maisons de location publiques en logements abordables. Le principe est de maintenir les attributs de sécurité. Les personnes qui remplissent les conditions peuvent les acheter, et elles peuvent en hériter après l'achat, mais elles ne peuvent pas être mises en vente. Dans la prochaine étape, Chongqing mènera des projets pilotes de réforme pour aider ces personnes à réaliser leur souhait d'acheter une maison le plus rapidement possible.

Chengdu prend de nombreuses mesures pour encourager le « remplacement de l’ancien par du neuf »

Le 15 août, le Bureau du logement et du développement urbain-rural de Chengdu et le Centre de gestion du Fonds de prévoyance pour le logement de Chengdu ont publié conjointement l'« Avis sur la réalisation des travaux de « remplacement des anciens logements par de nouveaux » à Chengdu.

Il est proposé d'encourager les sociétés de promotion immobilière à participer activement à la liaison entre les transactions de logements neufs et de logements existants, et de fournir diverses formes d'incitations ou de subventions aux acheteurs de logements « échangés », conformément aux principes orientés vers le marché.

Dans le même temps, l'Association du secteur immobilier de Chengdu a construit une plateforme de « remplacement et d'achat de nouveaux logements », établi un mécanisme de liaison en ligne et hors ligne, publié des informations sur les entreprises, institutions et projets participants et facilité la communication et l'échange d'informations entre les sociétés de promotion immobilière, les agences de courtage immobilier, les acheteurs de logements et d'autres entités. Les canaux de coopération guideront les sociétés de promotion immobilière pour fournir aux acheteurs de logements des services « d'achat en toute sécurité », tels que la prolongation de la période d'abonnement de trois mois, et encourager le développement immobilier. les entreprises et les agences immobilières de partager conjointement les coûts de transaction des logements « ancien contre neuf ».

En outre, les gouvernements des districts (villes) et des comtés (comités de gestion) sont soutenus dans l'adoption de méthodes diversifiées de démolition et de réinstallation, et sont encouragés à promouvoir le « remplacement des anciens logements par de nouveaux » sous la forme de « tickets d'habitation ».

En outre, tous les districts (villes) et gouvernements de comté (comités de gestion) sont aidés à vendre leurs propres maisons et à acheter de nouveaux logements commerciaux dans les 6 mois précédant le 31 décembre 2024, ou à vendre les logements commerciaux d'origine dans les 12 mois suivant l'achat d'un nouveau logement commercial. Les acheteurs de logements propriétaires de leur propre logement sont encouragés à « remplacer leurs anciens logements par des neufs » en leur accordant des subventions financières (y compris des subventions d'un montant fixe, tout ou partie des subventions fiscales sur les actes de propriété et des subventions de la taxe sur la valeur ajoutée) et en émettant des bons de consommation. Les normes spécifiques et le délai de mise en œuvre sont déterminés par chaque district (ville) ou comté.

La nouvelle politique propose également que ceux qui vendent leur propre maison et achètent des maisons commerciales nouvellement construites dans les 6 mois puissent être considérés comme leur première maison. Les banques commerciales bénéficient d'une aide pour gérer leurs activités de prêts personnels au logement en fonction du nombre reconnu de logements pour leurs clients. Avant le 31 décembre 2024, pour les acheteurs qui vendent leur propre maison et achètent un logement commercial nouvellement construit dans les 6 mois, s'ils demandent un prêt au fonds de prévoyance pour le logement, la limite maximale du prêt pour les déposants à double paiement sera ajustée à 900 000 yuans. et les déposants à paiement unique seront ajustés à 900 000 yuans. La limite maximale de prêt pour un ménage sera ajustée à 500 000 yuans. Promouvoir la supervision interbancaire et fermée des fonds de transactions immobilières existantes et faciliter davantage le « transfert avec dépôt » pour les transactions de logements d'occasion.

Editeur : Peng Bo

Relecture : Yang Shuxin

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