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Da Brokerage Cina

Il 15 agosto, il resoconto pubblico "Chongqing Release" ha pubblicato un'interpretazione delle misure di gestione degli alloggi pubblici in affitto recentemente promulgate, che coprono le condizioni di richiesta, i metodi di assegnazione degli affitti, i prezzi degli affitti, ecc.

Secondo quanto riferito, Luo Dongmei, vicedirettore dell'Amministrazione municipale degli alloggi in affitto pubblici di Chongqing, ha dichiarato in una conferenza stampa sull'interpretazione politica che la politica di riforma di trasferire alcune case pubbliche in affitto in alloggi a prezzi accessibili di tipo ridistributivo è allo studio mantenere invariati gli attributi di sicurezza e persone qualificate Può essere acquistato ed ereditato dopo l'acquisto, ma non può essere quotato per la negoziazione. Nella fase successiva, Chongqing realizzerà riforme pilota per aiutare queste persone a realizzare il loro desiderio di acquistare case il prima possibile.

Lo stesso giorno, Chengdu ha introdotto una serie di misure per incoraggiare la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove", tra cui la fornitura di sussidi finanziari, l'emissione di buoni per i consumatori, l'abbassamento degli standard per identificare le prime case e l'aumento della quantità di previdenza per l'edilizia abitativa. finanziare i prestiti.

Chongqing prevede di pilotare la conversione di alcuni alloggi pubblici in affitto in alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione

Il 15 agosto, il resoconto pubblico del "Rilascio di Chongqing" ha pubblicato un'interpretazione delle "Misure per la gestione degli alloggi pubblici in affitto a Chongqing" recentemente promulgate (denominate "Misure").

Secondo le "Misure", le richieste di alloggi pubblici in affitto si basano sui nuclei familiari e ciascuna famiglia determina un membro della famiglia qualificato come richiedente. I coniugi o i familiari con supporto legale, supporto e rapporti di supporto possono essere utilizzati come co-richiedenti . I lavoratori non sposati, divorziati o vedovi e i migranti possono presentare domanda come single, presentandosi come richiedenti.

Per quanto riguarda le condizioni di candidatura, le "Misure" richiedono che il richiedente abbia più di 18 anni e abbia piena capacità di condotta civile; avere un lavoro stabile e una fonte di reddito a Chongqing (firmare un contratto di lavoro con un datore di lavoro in questa città o mantenere una licenza commerciale in questa città o ricevono prestazioni pensionistiche in questa città), i lavoratori migranti pagano l'assicurazione sociale a Chongqing in conformità con la legge. Tra questi, il reddito pro capite delle famiglie con tre o più persone non è superiore al reddito disponibile pro capite dei residenti urbani di Chongqing nell'anno precedente, quello delle famiglie con due persone non è superiore a 1,1 volte e quello dei single persone non è superiore a 1,2 volte.

Allo stesso tempo, il richiedente non ha alloggi urbani a Chongqing o l'area di costruzione abitativa pro capite della famiglia è inferiore a 15 metri quadrati. Non vi è stato alcun trasferimento di alloggi nei tre anni precedenti la data della domanda i genitori, i figli oi genitori del coniuge del richiedente non hanno alcun diritto di proprietà nel luogo in cui viene richiesta la capacità di finanziamento dell'alloggio pubblico.

Le "Misure" prevedono che gli alloggi pubblici in affitto saranno assegnati tramite lotteria pubblica o lista d'attesa, e gli alloggi liberati saranno assegnati sulla base di una lista d'attesa.

Le "Misure" chiariscono che, in linea di principio, il prezzo dell'affitto degli alloggi pubblici in affitto a Chongqing non dovrà superare il 60% dell'affitto di mercato di alloggi della stessa ubicazione e qualità, e sarà determinato in base al costo di costruzione e gestione degli alloggi e i livelli di reddito dei diversi oggetti garantiti; l'affitto degli alloggi pubblici in affitto a Chongqing sarà determinato secondo lo standard di Chongqing ogni tre anni. Le variazioni medie del reddito disponibile pro capite dei residenti urbani, dell'indice dei prezzi al consumo e dell'indice dei prezzi delle case sono adeguato una volta e annunciato al pubblico.

Secondo le “Misure” sono quattro le situazioni in cui non puoi più abitare lì: primo, il contratto di locazione è scaduto e non hai chiesto il rinnovo secondo le norme oppure la revisione del rinnovo non soddisfa i requisiti, seconda, in corso; la durata del contratto di locazione, l'affittuario o i co-residenti acquistati, Altri alloggi acquisiti come donazione, eredità, ecc. non soddisfano più le condizioni per il terzo leasing, l'affitto o l'acquisto di altri alloggi a prezzi accessibili durante il periodo del contratto di locazione quarto, affitto arretrato; per più di 6 mesi in totale.

Secondo Hualong.com, Luo Dongmei, vicedirettore dell'Amministrazione municipale degli alloggi pubblici in affitto di Chongqing, ha risposto alle domande dei giornalisti in una conferenza stampa sull'interpretazione delle "Misure di gestione degli alloggi pubblici in affitto municipali di Chongqing" e ha affermato che molte persone che hanno vissuto Sono ormai molti anni che lavoro in case pubbliche in affitto e ho una famiglia qui. La mia cerchia di amici e la mia vita vorrebbero davvero possedere una casa tutta mia. Per risolvere le difficoltà pratiche affrontate da questo gruppo di persone nell’acquisto di case, garantendo pienamente il fabbisogno abitativo delle persone con difficoltà abitative a basso e medio reddito, stiamo lavorando duramente per studiare la politica di riforma volta a riconvertire alcune case pubbliche in affitto in alloggi a prezzi accessibili. Il principio è quello di mantenere gli attributi di sicurezza. Le persone che soddisfano le condizioni possono acquistarlo e possono ereditarlo dopo l'acquisto, ma non possono essere elencati per la negoziazione. Nella fase successiva, Chongqing realizzerà riforme pilota per aiutare queste persone a realizzare il loro desiderio di acquistare case il prima possibile.

Chengdu adotta molte misure per incoraggiare “la sostituzione di vecchi oggetti con nuovi”

Il 15 agosto, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu e il Centro di gestione del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa di Chengdu hanno pubblicato congiuntamente l'"Avviso sulla realizzazione dei lavori di" Sostituzione di vecchie abitazioni con nuove "a Chengdu.

Si propone di incoraggiare le società di sviluppo immobiliare a partecipare attivamente al collegamento tra nuove abitazioni e transazioni di abitazioni esistenti, e di fornire varie forme di incentivi o sussidi agli acquirenti che "scambiano vecchie case con case nuove" in conformità con principi orientati al mercato.

Allo stesso tempo, la Chengdu Real Estate Industry Association ha costruito una piattaforma di "sostituzione e nuovo acquisto" di alloggi, stabilito un meccanismo di collegamento online e offline, rilasciato informazioni sulle aziende, istituzioni e progetti partecipanti e facilitato la comunicazione e lo scambio di informazioni tra società di sviluppo immobiliare, agenzie di intermediazione immobiliare, acquirenti di case e altri enti I canali di cooperazione guideranno le società di sviluppo immobiliare a fornire agli acquirenti di case servizi di "acquisto sicuro", come l'estensione del periodo di abbonamento per tre mesi, e incoraggeranno le società di sviluppo immobiliare. e le agenzie di intermediazione immobiliare per condividere congiuntamente i costi di transazione degli alloggi "vecchio per nuovo".

Inoltre, i governi distrettuali (città) e di contea (comitati di gestione) sono incoraggiati ad adottare metodi diversificati di demolizione e reinsediamento e sono incoraggiati a promuovere la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" sotto forma di "biglietti casa".

Inoltre, tutti i distretti (città) e i governi delle contee (comitati di gestione) sono supportati nella vendita delle proprie case e nell'acquisto di nuovi alloggi commerciali entro 6 mesi prima del 31 dicembre 2024, o nella vendita degli alloggi commerciali originali entro 12 mesi dall'acquisto di nuovi alloggi commerciali. alloggi. Gli acquirenti di case che possiedono le proprie case sono incoraggiati a "sostituire le vecchie case con nuove" fornendo sussidi finanziari (compresi sussidi a importo fisso, sussidi fiscali totali o parziali e sussidi per l'imposta sul valore aggiunto) ed emettendo buoni di consumo. Gli standard specifici e i tempi di attuazione sono determinati da ciascun distretto (città) o contea.

La nuova politica propone inoltre che coloro che vendono la propria casa e acquistano case commerciali di nuova costruzione entro 6 mesi possano essere considerati come la loro prima casa. Le banche commerciali sono supportate nella gestione delle attività di prestito personale per la casa in base al numero riconosciuto di unità abitative per i clienti. Prima del 31 dicembre 2024, per gli acquirenti di case che vendono le proprie case e acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione entro 6 mesi, se richiedono un prestito del fondo di previdenza immobiliare, il limite massimo del prestito per i depositanti con doppio pagamento sarà adeguato a 900.000 yuan, mentre i depositanti con pagamento unico saranno adeguati a 900.000 yuan. Il limite massimo del prestito per una famiglia sarà adeguato a 500.000 yuan. Promuovere la supervisione interbancaria e chiusa dei fondi esistenti per le transazioni immobiliari e agevolare ulteriormente il "trasferimento con deposito" per le transazioni immobiliari di seconda mano.

Redattore: Peng Bo

Correzione di bozze: Yang Shuxin

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