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Da Corretora China

Em 15 de agosto, a conta pública "Chongqing Release" divulgou uma interpretação das medidas públicas de gestão de moradias para aluguel recentemente promulgadas, abrangendo condições de aplicação, métodos de alocação de aluguel, preços de aluguel, etc.

Segundo relatos, Luo Dongmei, vice-diretor da Administração Municipal de Aluguel de Habitação Pública de Chongqing, disse em uma entrevista coletiva sobre a interpretação da política que a política de reforma de transferência de algumas casas de aluguel públicas para moradias populares realocadas está sendo estudada. manter os atributos de segurança inalterados e pessoas qualificadas. Pode ser adquirido e herdado após a compra, mas não pode ser listado para negociação. Na próxima etapa, Chongqing realizará projetos-piloto de reforma para ajudar essas pessoas a concretizar o seu desejo de comprar casas o mais rapidamente possível.

No mesmo dia, Chengdu introduziu uma série de medidas para incentivar a "substituição de habitações antigas por novas", incluindo a concessão de subsídios financeiros, a emissão de vales de consumo, a redução dos padrões de identificação de habitações pela primeira vez e o aumento do montante de previdência habitacional. financiar empréstimos.

Chongqing planeja pilotar a conversão de algumas habitações públicas para aluguel em habitações acessíveis do tipo loteamento

Em 15 de agosto, a conta pública "Chongqing Release" divulgou uma interpretação das recentemente promulgadas "Medidas de Gestão de Habitação para Aluguel Público de Chongqing" (referidas como "Medidas").

De acordo com as “Medidas”, os pedidos de habitação pública para arrendamento baseiam-se em unidades familiares, podendo cada família determinar como co-requerente um familiar qualificado. . Os trabalhadores solteiros, divorciados ou viúvos e os trabalhadores migrantes podem candidatar-se como solteiros, sendo eles próprios os requerentes.

Quanto às condições de candidatura, as “Medidas” exigem que o requerente seja maior de 18 anos e tenha plena capacidade para a conduta civil, tenha emprego estável e fonte de rendimento em Chongqing (assinar contrato de trabalho com empregador nesta cidade ou manter; uma licença comercial nesta cidade ou recebem benefícios de pensão nesta cidade), os trabalhadores migrantes pagam seguro social em Chongqing de acordo com a lei. Entre eles, o rendimento per capita das famílias com três ou mais pessoas não é superior ao rendimento disponível per capita dos residentes urbanos em Chongqing no ano anterior, o das famílias com duas pessoas não é superior a 1,1 vezes e o dos solteiros pessoas não é superior a 1,2 vezes.

Ao mesmo tempo, o requerente não possui habitação urbana em Chongqing ou a área de construção de habitação per capita da família é inferior a 15 metros quadrados. Não houve transferência de habitação nos três anos anteriores à data do pedido. os pais, filhos ou os pais do cônjuge do requerente não têm quaisquer direitos de propriedade no local onde é solicitada a habitação pública para arrendamento. Capacidade de financiamento habitacional.

As “Medidas” estipulam que as habitações públicas para arrendamento serão atribuídas através de sorteio público ou lista de espera, e as habitações desocupadas serão atribuídas com base em lista de espera.

As "Medidas" esclarecem que, em princípio, o preço do aluguel de moradias públicas em Chongqing não deve exceder 60% do aluguel de mercado de moradias da mesma localização e qualidade, e será determinado com base no custo de construção e operação de moradias e os níveis de rendimento dos diferentes objectos garantidos; a renda das habitações públicas para arrendamento será determinada de acordo com a renda anual de Chongqing a cada três anos. As variações médias do rendimento disponível per capita dos residentes urbanos da cidade, do índice de preços ao consumidor e do índice de preços da habitação são ajustados uma vez. e anunciado ao público.

De acordo com as “Medidas”, existem quatro situações em que já não pode viver na casa: primeiro, o contrato de arrendamento expirou e não solicitou a renovação de acordo com a regulamentação ou a revisão da renovação não cumpre as condições; , durante o período do contrato de arrendamento, o locatário ou co-residentes adquiridos, Outras habitações adquiridas como doação, herança, etc. deixam de reunir as condições de arrendamento, terceiro, alugar ou adquirir outras habitações acessíveis durante o período do contrato de arrendamento; aluguel em atraso por mais de 6 meses no total.

De acordo com Hualong.com, Luo Dongmei, vice-diretor da Administração de Habitação para Aluguel Público de Chongqing, disse em resposta às perguntas dos repórteres em uma conferência de imprensa sobre a interpretação das "Medidas de Gestão de Habitação para Aluguel Público de Chongqing" que muitas pessoas que viveram em habitação pública para alugar há muitos anos, tenho uma família aqui. Meu círculo de amigos e minha vida realmente querem ter uma casa própria. Para resolver as dificuldades práticas que este grupo de pessoas enfrenta na aquisição de casas, com base na garantia plena das necessidades habitacionais das pessoas de baixos e médios rendimentos com dificuldades habitacionais, estamos a trabalhar arduamente para estudar a política de reforma de conversão de alguns casas públicas de aluguel em moradias acessíveis. O princípio é manter os atributos de segurança. As pessoas que atendem às condições podem adquiri-las e podem herdá-las após a compra, mas não podem ser listadas para negociação. Na próxima etapa, Chongqing realizará projetos-piloto de reforma para ajudar essas pessoas a concretizar o seu desejo de comprar casas o mais rapidamente possível.

Chengdu toma muitas medidas para incentivar a “substituição do antigo pelo novo”

Em 15 de agosto, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu e o Centro de Gestão do Fundo de Previdência de Habitação de Chengdu emitiram em conjunto o "Aviso sobre a realização do trabalho de" Substituição de moradias antigas por novas "em Chengdu.

Propõe-se incentivar as empresas de desenvolvimento imobiliário a participarem ativamente na ligação entre as transações de casas novas e as existentes, e a fornecerem diversas formas de incentivos ou subsídios aos compradores de casas "de troca", de acordo com princípios orientados para o mercado.

Ao mesmo tempo, a Associação da Indústria Imobiliária de Chengdu construiu uma plataforma habitacional de "substituição e nova compra", estabeleceu um mecanismo de ligação online e offline, divulgou informações sobre empresas, instituições e projetos participantes e facilitou a comunicação e troca de informações entre empresas de incorporação imobiliária, agências de corretagem imobiliária, compradores de casas e outras entidades orientarão as empresas de incorporação imobiliária a fornecer aos compradores de casas serviços de "compra segura", como a extensão do período de assinatura por três meses, e incentivarão o desenvolvimento imobiliário. empresas e agências de corretagem imobiliária compartilhem conjuntamente os custos de transação de moradias “antigas por novas”.

Além disso, os governos distritais (municipais) e distritais (comissões de gestão) são apoiados na adopção de métodos diversificados de demolição e reassentamento, e são incentivados a promover a "substituição de habitações antigas por novas" sob a forma de "bilhetes de casa".

Além disso, todos os distritos (cidades) e governos distritais (comités de gestão) são apoiados para vender as suas próprias casas e comprar novas habitações comerciais no prazo de 6 meses antes de 31 de dezembro de 2024, ou para vender as habitações comerciais originais no prazo de 12 meses após a compra de novas habitações comerciais. habitação. Os compradores de casas que possuem casa própria são incentivados a "substituir as casas antigas por novas", fornecendo subsídios financeiros (incluindo subsídios de valor fixo, subsídios totais ou parciais de impostos sobre escrituras e subsídios de impostos sobre valor agregado) e emitindo vales de consumo. Os padrões específicos e o tempo de implementação são determinados por cada distrito (cidade) ou condado.

A nova política também propõe que aqueles que vendem a sua própria casa e compram casas comerciais recém-construídas no prazo de 6 meses possam ser considerados como a sua primeira casa. Os bancos comerciais são apoiados para gerir negócios de crédito à habitação pessoal com base no número reconhecido de unidades habitacionais para os clientes. Antes de 31 de dezembro de 2024, para compradores de casas que vendem suas próprias casas e compram moradias comerciais recém-construídas dentro de 6 meses, se solicitarem um empréstimo de fundo de previdência habitacional, o limite máximo de empréstimo para depositantes com pagamento duplo será ajustado para 900.000 yuans, e os depositantes de pagamento único serão ajustados para 900.000 yuans. O limite máximo de empréstimo para uma família será ajustado para 500.000 yuans. Promover a supervisão interbancária e fechada dos fundos de transacções habitacionais existentes e facilitar ainda mais a "transferência com depósito" para transacções habitacionais em segunda mão.

Editor: Peng Bo

Revisão: Yang Shuxin

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