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中国証券会社から

8月15日、「重慶発表」公会計は、申請条件、家賃配分方法、家賃価格設定などを含む、最近公布された公共賃貸住宅管理措置の解釈を発表した。

報道によると、重慶市公共賃貸住宅管理局の羅東梅副局長は、政策解釈に関する記者会見で、一部の公共賃貸住宅を再配分された低価格住宅に移転する改革方針が検討されていると述べた。セキュリティ属性を変更せず、有資格者が購入および購入後の継承は可能ですが、取引のために上場することはできません。次のステップとして、重慶市はこれらの人々の住宅購入の希望をできるだけ早く実現できるよう、改革試験を実施する予定だ。

同日、成都は「古い住宅の新しい住宅への買い替え」を促進するため、財政補助金の支給、消費者クーポンの発行、初めての住宅を特定する基準の引き下げ、住宅保障額の増額などの多くの措置を導入した。資金の融資。

重慶市は一部の公共賃貸住宅を分譲型の手頃な価格の住宅に試験的に転換する計画

8月15日、「重慶発表」公会計は、最近公布された「重慶市公共賃貸住宅管理措置」（以下「措置」）の解釈を発表した。

「措置」によれば、公共賃貸住宅の申込みは家族単位とし、各世帯が適格親族１名を決定し、配偶者や法律上の扶養、扶養関係にある親族を共同申込者として利用できるとしています。 。未婚、離婚または死別、移民労働者は、自分自身を申請者として独身者として申請できます。

申請条件に関して、「措置」は申請者が18歳以上であり、重慶市で安定した仕事と収入源を持っていることを要求している。この都市で営業許可を取得しているか、この都市で年金を受給している場合）、出稼ぎ労働者は法律に従って重慶で社会保険を支払っている。このうち、3人以上の世帯の一人当たり所得は、前年の重慶市都市住民の一人当たり可処分所得を超えず、二人世帯の一人当たり可処分所得は1.1倍以下、単身世帯の一人当たり可処分所得は1.1倍を超えていない。人は1.2倍を超えない。

同時に、申請者は重慶市に都市住宅を所有していない、または家族の一人当たりの住宅建設面積が15平方メートル未満である。申請者は申請日までの3年間に住宅の移転を行っていない。親、子、または申請者の配偶者の親は、公的賃貸住宅の申請場所においていかなる財産権も持ちません。

「措置」では、公共賃貸住宅の割り当ては宝くじや待機リストによって行われ、空いた住宅は待機リストに基づいて割り当てられるとしている。

「措置」では、重慶市の公共賃貸住宅の家賃価格は、原則として、同じ場所、同じ品質の住宅の市場家賃の60％を超えてはならず、住宅の建設と運営のコストに基づいて決定されることを明確にしています。各種保証対象の所得水準は、重慶市の年間家賃に応じて3年ごとに決定され、都市住民の1人当たり可処分所得、消費者物価指数、住宅価格指数の平均変化が一度調整される。そして国民に発表した。

「措置」によると、住宅に住めなくなる状況は４つあり、１つ目は賃貸借契約が満了し、規定に基づく更新申請をしていない、または更新審査の条件を満たしていない場合、２つ目は賃貸借契約が満了した場合、２つ目は賃貸借契約が満了した場合、または更新審査の条件を満たしていない場合です。 、 賃貸借契約期間中に、賃借人または共同居住者が購入した場合、 贈与、相続等により取得したその他の住宅が賃貸借の条件を満たさなくなった場合、 第三に、賃貸借契約期間中に他の手頃な価格の住宅を賃貸または購入した場合、 第四に、合計6ヶ月以上の家賃滞納。

Hualong.comによると、重慶市公共賃貸住宅管理局の羅東梅副局長は記者会見で、「重慶市公共賃貸住宅管理措置」の解釈について記者団の質問に答え、これまでに住んでいた多くの人々が「重慶市公共賃貸住宅管理措置」の解釈について次のように述べた。長年公共賃貸住宅に住んでいますが、私の友人や家族は本当に自分の家を持ちたいと思っています。こうした層の住宅購入の現実的困難を解決するため、住宅困難を抱える低・中所得者の住宅ニーズを十分に保障することを基本として、住宅の一部を住宅に転換する改革方針の検討に鋭意取り組んでいる。公共賃貸住宅は、原則として安全性の維持が原則であり、条件を満たす人は購入でき、購入後も相続することができますが、売買することはできません。次のステップとして、重慶市はこれらの人々の住宅購入の希望をできるだけ早く実現できるよう、改革試験を実施する予定だ。

成都は「古いものを新しいものに置き換える」ことを促進するために多くの措置を講じています

8月15日、成都住宅・都市農村開発局と成都住宅積立基金管理センターは共同で「成都における『古い住宅の新築』工事の実施に関する通知」を発表した。

不動産開発会社が新築住宅と既存住宅の取引の連携に積極的に参加することを奨励し、市場志向の原則に従って住宅の「下取り」購入者にさまざまな形のインセンティブや補助金を提供することが提案されている。

同時に、成都不動産産業協会は住宅の「買い替えと新規購入」プラットフォームを構築し、オンラインとオフラインの連携メカニズムを確立し、参加企業、機関、プロジェクトに関する情報を公開し、参加企業、機関、プロジェクト間のコミュニケーションと情報交換を円滑化した。不動産開発会社、不動産仲介業者、住宅購入者等の連携ルートにより、不動産開発会社が住宅購入者に加入期間を3ヶ月延長するなどの「安心購入」サービスを提供し、不動産開発を促進します。企業と不動産仲介業者が共同で「中古から新品」の住宅の取引費用を負担する。

また、区（市）・県政府（管理委員会）は、解体・移転の多様な手法の採用を支援し、「住宅チケット」の形で「古い住宅の新しい住宅への建て替え」を促進することを奨励している。

さらに、すべての地区（市）および県政府（管理委員会）は、2024 年 12 月 31 日までの 6 か月以内に自身の住宅を売却して新しい商業住宅を購入するか、新しい商業住宅を購入してから 12 か月以内に元の商業住宅を売却することが支援されます。住宅を所有する住宅購入者は、財政補助金（定額補助金、証書税補助金の全部または一部、付加価値税補助金を含む）を提供し、消費者向け商品券を発行することによって「古い家を新しいものに買い替える」ことが奨励されています。具体的な基準と実施時期は各地区（市）または郡によって決定されます。

新しい政策はまた、6か月以内に持ち家を売却し、新築の商業用住宅を購入した人を最初の住宅とみなすことも提案している。商業銀行は、認定された顧客の住宅戸数に基づいて、個人向け住宅ローン業務を行うことが支援されます。 2024年12月31日までに、6か月以内に持ち家を売却し新築商業住宅を購入する住宅購入者が住宅積立金融資を申請する場合、二重払い預金者の融資限度額は90万元に調整される。一回払い預金者は90万元に調整され、世帯当たりの融資限度額は50万元に調整される。既存住宅取引ファンドのクロスバンク・クローズド監督を促進し、中古住宅取引における「保証金付き譲渡」の一層の円滑化を図る。

編集者: ペン・ボー

校正：楊淑信

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