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| viernes 16 de agosto de 2024 |

N.º 1 La superficie de vivienda comercial en venta a nivel nacional aumentó a aproximadamente 740 millones de metros cuadrados

El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos que muestran que en los primeros siete meses de este año, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.087,7 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2%, de los cuales la inversión residencial cayó un 10,6. % a 4.623 millones de yuanes; el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 541,49 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,6%, de los cuales el área de ventas residenciales cayó un 21,1%; 5.333 mil millones de yuanes, una disminución del 24,3%, de los cuales las ventas residenciales cayeron un 25,9%. A finales de julio, la superficie de viviendas comerciales en venta a nivel nacional era de 739,26 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 14,5%, de los cuales la superficie de propiedades residenciales en venta aumentó un 22,5%.

Comentarios:Los datos de inversión y ventas de bienes raíces disminuyeron en los primeros siete meses, lo que refleja el impacto de gran alcance de las actuales políticas de control del mercado inmobiliario y la presión sobre el mercado para reducir las existencias. Los promotores se enfrentan a una mayor presión financiera y los compradores de viviendas están intensificando su mentalidad de esperar y ver qué pasa. El aumento de la superficie en venta también significa que la contradicción entre el exceso de oferta y la demanda en el mercado se hará más evidente. En el futuro, las estrategias operativas y la gestión de las expectativas del mercado de las empresas inmobiliarias serán más críticas.

N.º 2 Los precios de la vivienda cayeron en 70 ciudades en julio y siguieron aumentando

El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos que muestran que en julio, entre 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano cayeron en 66 y 67 ciudades respectivamente, un aumento de 2 y 1 respectivamente. del mes anterior. Entre ellas, sólo dos ciudades experimentaron un aumento en los precios de las viviendas nuevas, Shanghai y Xi'an, y sólo una ciudad experimentó un aumento en los precios de las viviendas de segunda mano, Shanghai. Además, la caída interanual de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel se ha reducido durante dos meses consecutivos. Vale la pena señalar que el aumento intermensual de los precios de las viviendas nuevas en Shanghai ocupó el primer lugar en el país durante cinco meses consecutivos, y el precio de las viviendas de segunda mano aumentó durante dos meses consecutivos este año, ocupando el primer lugar en el país. .

Comentarios:Esto refleja que el mercado inmobiliario de China sigue bajo presión para ajustarse y las expectativas del mercado se están volviendo más cautelosas. De particular preocupación es el aumento de los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Shanghai, que puede estar relacionado con los escasos recursos de tierra y el fuerte atractivo económico de la ciudad. Pero en general, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un ciclo descendente.

N.º 3 Chengdu fomenta la promoción de viviendas "viejas por nuevas" mediante billetes de habitación

El 15 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un aviso para llevar a cabo el programa de vivienda “viejo por nuevo”. El aviso propone apoyar a los gobiernos de distrito (ciudad) y condado (comités de gestión) para vender sus propias casas y comprar nuevas viviendas comerciales dentro de los 6 meses antes del 31 de diciembre de 2024, o vender las viviendas comerciales recién construidas dentro de los 12 meses posteriores a su compra. Se anima a los compradores de viviendas que originalmente eran propietarios de sus propias viviendas a "reemplazar casas antiguas por otras nuevas" mediante la concesión de subsidios financieros (incluidos subsidios de monto fijo, subsidios totales o parciales del impuesto sobre la escritura y subsidios del impuesto al valor agregado) y la emisión de vales de consumo. Los estándares específicos y el tiempo de implementación los determina cada distrito (ciudad) y condado. Además, se apoya a los gobiernos de distrito y condado para que adopten métodos diversificados de demolición y reasentamiento, y se les alienta a promover la "reemplazo de viviendas antiguas por otras nuevas" en forma de "boletos de vivienda". Además, se apoya a los gobiernos de distrito y condado para que adopten métodos diversificados de demolición y reasentamiento, y se les alienta a promover la "reemplazo de viviendas antiguas por otras nuevas" en forma de "boletos de vivienda".

Comentarios:Esta política en Chengdu es un incentivo eficaz para la demanda "viejo por nuevo", ayuda a promover el volumen de transacciones y la liquidez, reduce los costos de reemplazo de los residentes y tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Chengdu en el corto plazo, especialmente para aumentar Las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano con funciones mejoradas, pero las diferencias en los detalles de implementación y la intensidad de los subsidios entre regiones pueden afectar los efectos de las políticas, y se debe prestar atención a las cuestiones de ejecución y equidad.

N° 4 Parcelas de terreno populares en ShanghaiAsignarImplementar “doble alto y doble competencia”

El 15 de agosto, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai emitió un aviso después de una investigación realizada por el Departamento de Recursos y Planificación Municipal de Shanghai junto con la construcción de viviendas, la administración de viviendas y otros departamentos, a partir del quinto lote, la transferencia de terrenos para viviendas comerciales de Shanghai. se limitará a terrenos con alta popularidad en el mercado Bloquear la implementación de la iniciativa "doble alto y doble competencia" (dos rondas de licitación, dos rondas de competencia por estándares de construcción de alta calidad), es decir, después de completar el requisito del indicador anterior, la licitación pasará al siguiente requisito de indicador, adoptará medidas de competencia gradual y, en última instancia, logrará los objetivos de "construcción de alta calidad", "un sitio, una solución" y "el que tenga el precio de asignación de mercado más alto ganará".

Comentarios:La política de “doble alto y doble competencia” de Shanghai tiene como objetivo principal mejorar efectivamente la eficiencia de la asignación de recursos de tierra y garantizar una transferencia de tierras de alto nivel y el desarrollo constante del mercado inmobiliario. Esta medida puede promover aún más la mejora de la calidad de la construcción de viviendas comerciales e impulsar a las empresas inmobiliarias a transformarse hacia una alta calidad. Sin embargo, las inversiones de alto costo pueden comprimir los márgenes de ganancias corporativas y aumentar las barreras de entrada al mercado. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias enfrentarán una mayor presión competitiva.

N.º 5 La empresa del proyecto Longguang Group recibió 8.200 millones de dólares de Hong Kong en refinanciación

El 15 de agosto, Logan Group anunció que Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., una empresa de proyectos en la que la empresa posee el 50% del capital social, obtuvo con éxito una refinanciación de 8.200 millones de dólares de Hong Kong. reembolsar a la filial de la empresa del proyecto Kaiyuan Investment Co., Ltd. El Proyecto Kaiyue es un activo importante en el extranjero de la empresa. La refinanciación fluida del Proyecto Kaiyue es crucial para la reestructuración de la empresa en el extranjero. La empresa promoverá activa y continuamente la reestructuración general en el extranjero. trabajar.

Comentarios:Esto demuestra que la situación de su cadena de capital se ha aliviado, lo que es una señal positiva para los problemas de financiación que suelen afrontar las empresas inmobiliarias. Esta acción favorece el mantenimiento de la estabilidad operativa de los activos de la empresa en el extranjero y allana el camino para posteriores trabajos de reestructuración. Sin embargo, los elevados costes financieros pueden afectar hasta cierto punto el nivel de beneficios de la empresa.

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