notícias

Sexta-feira, 16 de agosto de 2024 |

Nº 1 A área de moradias comerciais à venda em todo o país aumentou para aproximadamente 740 milhões de metros quadrados

Em 15 de agosto, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou dados que mostram que nos primeiros sete meses deste ano, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6,0877 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2%, dos quais o investimento residencial caiu 10,6. % para 4,623 bilhões de yuans; a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas foi de 541,49 milhões de metros quadrados. Uma diminuição anual de 18,6%, das quais a área de vendas residenciais caiu 21,1%; 5.333 bilhões de yuans, uma diminuição de 24,3%, das quais as vendas residenciais caíram 25,9%. No final de julho, a área de habitações comerciais à venda a nível nacional era de 739,26 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 14,5%, dos quais a área de imóveis residenciais à venda aumentou 22,5%.

Comentários:Os dados sobre o investimento imobiliário e as vendas diminuíram nos primeiros sete meses, reflectindo o impacto de longo alcance das actuais políticas de controlo do mercado imobiliário e a pressão sobre o mercado para uma redução de stocks. Os promotores estão a enfrentar uma maior pressão financeira e os compradores de casas estão a intensificar a sua mentalidade de esperar para ver. O aumento da área à venda também significa que a contradição entre o excesso de oferta e a procura no mercado se tornará mais proeminente. No futuro, as estratégias operacionais e a gestão das expectativas de mercado das empresas imobiliárias serão mais críticas.

Nº 2 Os preços das casas caíram em 70 cidades em julho e continuaram a aumentar

Em 15 de agosto, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou dados que mostram que em julho, entre 70 cidades grandes e médias, os preços das casas novas e das casas usadas caíram em 66 e 67 cidades, respectivamente, um aumento de 2 e 1, respectivamente. do mês anterior. Entre elas, apenas duas cidades registaram um aumento nos preços das casas novas, Xangai e Xi'an, e apenas uma cidade registou um aumento nos preços das casas usadas, Xangai. Além disso, a descida homóloga dos preços da habitação usada nas cidades de primeiro nível diminuiu durante dois meses consecutivos. É importante notar que o aumento mensal dos preços das casas novas em Xangai ficou em primeiro lugar no país por cinco meses consecutivos, e o preço das casas usadas aumentou por dois meses consecutivos este ano, ocupando o primeiro lugar no país .

Comentários:Isto reflecte que o mercado imobiliário da China continua sob pressão para se ajustar e as expectativas do mercado estão a tornar-se mais cautelosas. Particularmente preocupante é o aumento dos preços da habitação em cidades de primeira linha, como Xangai, que pode estar relacionado com os escassos recursos terrestres da cidade e com a forte atractividade económica. Mas, no geral, o mercado imobiliário ainda se encontra num ciclo descendente.

Nº 3 Chengdu incentiva a promoção de moradias “antigas por novas” por meio de ingressos

Em 15 de agosto, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu emitiu um aviso para implementar o programa habitacional “velho por novo”. O edital propõe apoiar os governos distritais (municipais) e distritais (comitês de gestão) na venda de suas próprias casas e na compra de novas moradias comerciais no prazo de 6 meses antes de 31 de dezembro de 2024, ou na venda de moradias comerciais recém-construídas no prazo de 12 meses após a compra. . Os compradores de casas que originalmente possuíam as suas próprias casas são incentivados a "substituir as casas antigas por novas", fornecendo subsídios financeiros (incluindo subsídios de montante fixo, subsídios totais ou parciais do imposto sobre escrituras e subsídios ao imposto sobre o valor acrescentado) e emitindo vales de consumo. Os padrões específicos e o tempo de implementação são determinados por cada distrito (cidade) e condado. Além disso, os governos distritais e distritais são apoiados na adopção de métodos diversificados de demolição e reassentamento, e são incentivados a promover a "substituição de habitações antigas por novas" sob a forma de "bilhetes de habitação". Além disso, os governos distritais e distritais são apoiados na adopção de métodos diversificados de demolição e reassentamento, e são incentivados a promover a "substituição de habitações antigas por novas" sob a forma de "bilhetes de habitação".

Comentários:Esta política em Chengdu é um incentivo eficaz para a procura do "velho por novo", ajuda a promover o volume de transacções e a liquidez, reduz os custos de substituição dos residentes e tem um impacto positivo no mercado imobiliário de Chengdu a curto prazo, especialmente para aumentar as vendas de casas novas e de casas usadas com funções melhoradas, mas as diferenças nos detalhes de implementação e na intensidade dos subsídios entre as regiões podem afectar os efeitos das políticas, e deve ser dada atenção às questões de execução e justiça.

Nº 4 Parcelas de terreno populares em XangaiAtribuirImplementar “dupla alta e dupla competição”

Em 15 de agosto, o Departamento Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai emitiu um aviso. Após pesquisa do Departamento Municipal de Planejamento e Recursos de Xangai em conjunto com a construção habitacional, gestão habitacional e outros departamentos, a partir do quinto lote, transferência de terrenos habitacionais comerciais de Xangai. será limitado a terrenos com alta popularidade no mercado. Bloquear a implementação da iniciativa "dupla alta e dupla competição" (duas rodadas de licitação, duas rodadas de competição por padrões de construção de alta qualidade), ou seja, após completar o requisito do indicador anterior, a licitação passará para o próximo requisito de indicador, adotará medidas de concorrência gradiente e, em última análise, alcançará as metas de "construção de alta qualidade", "Um local, uma solução" e "aquele com o preço de alocação de mercado mais alto".

Comentários:A política de “dupla alta e dupla concorrência” de Xangai visa principalmente melhorar eficazmente a eficiência da alocação de recursos fundiários e garantir a transferência de terras de alto padrão e o desenvolvimento constante do mercado imobiliário. Esta medida pode promover ainda mais a melhoria da qualidade da construção de habitações comerciais e impulsionar as empresas imobiliárias a transformarem-se em alta qualidade. Contudo, o investimento de alto custo poderá comprimir as margens de lucro das empresas e aumentar as barreiras à entrada no mercado. As pequenas e médias empresas do sector imobiliário enfrentarão maior pressão competitiva.

Nº 5 Empresa do projeto do Grupo Longguang recebeu HK$ 8,2 bilhões em refinanciamento

Em 15 de agosto, o Logan Group anunciou que a Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., uma empresa de projeto na qual a empresa detém 50% do capital, obteve com sucesso um refinanciamento de HK$ 8,2 bilhões. reembolsar a subsidiária da empresa do projeto Kaiyuan Investment Co., Ltd. O Projeto Kaiyue é um importante ativo estrangeiro da empresa. O refinanciamento suave do Projeto Kaiyue é crucial para a reestruturação da empresa no exterior. A empresa promoverá ativa e continuamente a reestruturação geral no exterior. trabalhar.

Comentários:Isto mostra que a situação da sua cadeia de capitais foi atenuada, o que é um sinal positivo para os problemas de financiamento habitualmente enfrentados pelas empresas imobiliárias. Esta acção contribui para manter a estabilidade operacional dos activos estrangeiros da empresa e abre caminho para trabalhos de reestruturação subsequentes. No entanto, os elevados custos financeiros podem afectar até certo ponto o nível de lucro da empresa.

notícias econômicas diárias