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|. Venerdì 16 agosto 2024 |

N. 1 La superficie degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale è aumentata a circa 740 milioni di metri quadrati

Il 15 agosto, l'Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato dati che mostrano che nei primi sette mesi di quest'anno, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 6,0877 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 10,2%, di cui gli investimenti residenziali sono diminuiti del 10,6 % a 4,623 miliardi di yuan; la superficie di vendita delle abitazioni commerciali di nuova costruzione è stata di 541,49 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,6% su base annua, di cui le vendite di abitazioni commerciali di nuova costruzione sono diminuite del 21,1%. 5.333 miliardi di yuan, con un calo del 24,3%, di cui le vendite residenziali sono diminuite del 25,9%. Alla fine di luglio, la superficie degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale ammontava a 739,26 milioni di metri quadrati, con un aumento del 14,5% su base annua, di cui la superficie degli immobili residenziali in vendita è aumentata del 22,5%.

Commenti:I dati sugli investimenti immobiliari e sulle vendite sono entrambi diminuiti nei primi sette mesi, riflettendo l’impatto di vasta portata delle attuali politiche di controllo del mercato immobiliare e la pressione sul mercato a ridurre le scorte. Gli sviluppatori si trovano ad affrontare una maggiore pressione finanziaria e gli acquirenti di case stanno intensificando la loro mentalità di attesa. L'aumento delle superfici di vendita significa anche che la contraddizione tra eccesso di offerta e domanda sul mercato diventerà più evidente. In futuro le strategie operative e la gestione delle aspettative di mercato delle società immobiliari saranno più critiche.

N.2 I prezzi delle case sono scesi in 70 città nel mese di luglio e hanno continuato ad aumentare

Il 15 agosto, l’Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato dati che mostrano che a luglio, su 70 città di grandi e medie dimensioni, 66 e 67 città hanno registrato rispettivamente una diminuzione su base mensile dei prezzi delle case nuove e di seconda mano, un aumento rispettivamente di 2 e 1 del mese precedente. Tra queste, solo due città hanno visto un aumento dei prezzi delle case nuove, Shanghai e Xi'an, e solo una città ha visto un aumento dei prezzi delle case di seconda mano, Shanghai. Inoltre, il calo su base annua dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello si è ridotto per due mesi consecutivi. Vale la pena notare che l'aumento mensile dei prezzi delle nuove case a Shanghai si è classificato al primo posto nel paese per cinque mesi consecutivi, e il prezzo delle case di seconda mano è aumentato per due mesi consecutivi quest'anno, classificandosi al primo posto nel paese. .

Commenti:Ciò riflette il fatto che il mercato immobiliare cinese resta sotto pressione per adeguarsi e che le aspettative del mercato stanno diventando più caute. Di particolare preoccupazione è l’aumento dei prezzi delle case nelle città di primo livello come Shanghai, che potrebbe essere correlato alle scarse risorse territoriali della città e alla forte attrattiva economica. Nel complesso, però, il mercato immobiliare è ancora in un ciclo discendente.

N.3 Chengdu incoraggia la promozione di alloggi “vecchi per nuovi” attraverso i biglietti per le camere

Il 15 agosto, l’Ufficio municipale per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu ha emesso un avviso per attuare il programma abitativo “vecchio per nuovo”. L'avviso propone di sostenere i governi distrettuali (città) e di contea (comitati di gestione) nella vendita delle proprie case e nell'acquisto di nuovi alloggi commerciali entro 6 mesi prima del 31 dicembre 2024, o nella vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione entro 12 mesi dall'acquisto. Gli acquirenti di case che originariamente possedevano la propria casa sono incoraggiati a "sostituire le vecchie case con nuove" fornendo sussidi finanziari (compresi sussidi a importo fisso, sussidi fiscali totali o parziali e sussidi relativi all'imposta sul valore aggiunto) ed emettendo buoni di consumo. Gli standard specifici e i tempi di implementazione sono determinati da ciascun distretto (città) e contea. Inoltre, i governi distrettuali e di contea sono incoraggiati ad adottare metodi diversificati di demolizione e reinsediamento e sono incoraggiati a promuovere la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" sotto forma di "biglietti per la casa". Inoltre, i governi distrettuali e di contea sono incoraggiati ad adottare metodi diversificati di demolizione e reinsediamento e sono incoraggiati a promuovere la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" sotto forma di "biglietti per la casa".

Commenti:Questa politica a Chengdu costituisce un incentivo efficace per la domanda "vecchio per nuovo", aiuta a promuovere il volume delle transazioni e la liquidità, riduce i costi di sostituzione dei residenti e ha un impatto positivo sul mercato immobiliare di Chengdu a breve termine, in particolare per aumentare le vendite di case nuove e di case di seconda mano con funzioni migliorate.

N.4 Appezzamenti di terreno popolari a ShanghaiAssegnareImplementare il "doppio massimo e la doppia competizione"

Il 15 agosto, l'Ufficio municipale di pianificazione e risorse naturali di Shanghai ha emesso un avviso dopo una ricerca condotta dal dipartimento di pianificazione e risorse municipale di Shanghai in collaborazione con i dipartimenti di costruzione e gestione degli alloggi e altri dipartimenti, a partire dal quinto lotto, il trasferimento di terreni per abitazioni commerciali di Shanghai. sarà limitato ai terreni con elevata popolarità sul mercato. Bloccare l'attuazione dell'iniziativa "doppio alto e doppia competizione" (due turni di gara, due turni di competizione per standard di costruzione di alta qualità), cioè, dopo aver completato il requisito dell'indicatore precedente, la gara passerà al requisito dell'indicatore successivo, adotterà misure di concorrenza graduale e alla fine raggiungerà gli obiettivi di "costruzione di alta qualità", "Un sito, una soluzione" e "vincerà quello con il prezzo di assegnazione del mercato più alto".

Commenti:La politica di “doppio alto e doppia concorrenza” di Shanghai è principalmente quella di migliorare efficacemente l’efficienza dell’allocazione delle risorse fondiarie e garantire trasferimenti di terreni di alto livello e lo sviluppo costante del mercato immobiliare. Questa misura può promuovere ulteriormente il miglioramento della qualità della costruzione di alloggi commerciali e spingere le società immobiliari a trasformarsi in strutture di alta qualità. Tuttavia, gli investimenti ad alto costo potrebbero comprimere i margini di profitto delle imprese e aumentare le barriere all’ingresso nel mercato. Le piccole e medie imprese immobiliari si troveranno ad affrontare una maggiore pressione competitiva.

N.5 La società di progetto del Gruppo Longguang ha ricevuto 8,2 miliardi di HK$ in rifinanziamento

Il 15 agosto, Logan Group ha annunciato che Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., una società di progetto di cui la società possiede il 50% del capitale, ha ottenuto con successo un rifinanziamento di 8,2 miliardi di HK$ rimborsare la filiale della società di progetto Kaiyuan Investment Co., Ltd. Il progetto Kaiyue è un'importante risorsa estera dell'azienda. Il regolare rifinanziamento del progetto Kaiyue è fondamentale per la ristrutturazione all'estero dell'azienda. La società promuoverà attivamente e continuamente la ristrutturazione complessiva all'estero lavoro.

Commenti:Ciò dimostra che la situazione della catena del capitale è stata migliorata, il che è un segnale positivo per i problemi di finanziamento comunemente affrontati dalle società immobiliari. Questa azione contribuisce a mantenere la stabilità operativa delle attività estere della società e apre la strada a successivi lavori di ristrutturazione. Tuttavia, gli elevati costi finanziari possono influenzare in una certa misura il livello di profitto dell'azienda.

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