νέα

|. Παρασκευή 16 Αυγούστου 2024 |

ΑΡ.1 Η έκταση των επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση πανελλαδικά αυξήθηκε σε περίπου 740 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα

Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε στοιχεία που δείχνουν ότι τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι εθνικές επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,0877 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2%, εκ των οποίων οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά 10,6 % σε 4,623 δισεκατομμύρια γιουάν 5,333 δισ. γιουάν, μείωση 24,3%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,9%. Στα τέλη Ιουλίου, η έκταση των προς πώληση επαγγελματικών κατοικιών πανελλαδικά ήταν 739,26 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 14,5%, εκ των οποίων η έκταση των προς πώληση οικιστικών ακινήτων αυξήθηκε κατά 22,5%.

Σχόλια:Τα στοιχεία για τις επενδύσεις και τις πωλήσεις σε ακίνητα μειώθηκαν και οι δύο τους πρώτους επτά μήνες, αντανακλώντας τον εκτεταμένο αντίκτυπο των τρεχουσών πολιτικών ελέγχου της αγοράς ακινήτων και την πίεση στην αγορά για αποθεματοποίηση. Οι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη οικονομική πίεση και οι αγοραστές κατοικιών εντείνουν τη νοοτροπία αναμονής και δω. Η αύξηση της έκτασης προς πώληση σημαίνει επίσης ότι η αντίφαση μεταξύ υπερπροσφοράς και ζήτησης στην αγορά θα γίνει πιο έντονη.

ΑΡ.2 Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σε 70 πόλεις τον Ιούλιο και συνέχισαν να αυξάνονται

Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε στοιχεία που δείχνουν ότι τον Ιούλιο, μεταξύ 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, 66 και 67 πόλεις σημείωσαν μείωση από μήνα σε μήνα στις τιμές των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών, αντίστοιχα, αύξηση 2 και 1 αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα. Μεταξύ αυτών, μόνο δύο πόλεις σημείωσαν αύξηση στις τιμές των νέων κατοικιών, η Σαγκάη και η Σιάν, και μόνο μία πόλη σημείωσε αύξηση στις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών, τη Σαγκάη. Επιπλέον, η πτώση από έτος σε έτος στις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας έχει περιοριστεί για δύο διαδοχικούς μήνες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μηνιαία αύξηση των τιμών των νέων κατοικιών στη Σαγκάη κατέλαβε την πρώτη θέση στη χώρα για πέντε συνεχείς μήνες και η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε για δύο συνεχόμενους μήνες φέτος, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη χώρα .

Σχόλια:Αυτό αντανακλά ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας παραμένει υπό πίεση για προσαρμογή και οι προσδοκίες της αγοράς γίνονται πιο προσεκτικές. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί η άνοδος των τιμών των κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως η Σαγκάη, η οποία μπορεί να σχετίζεται με τους σπάνιους πόρους γης και την ισχυρή οικονομική ελκυστικότητα της πόλης. Αλλά συνολικά, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε καθοδικό κύκλο.

ΑΡ.3 Το Chengdu ενθαρρύνει την προώθηση της στέγασης «παλιό για νέο» μέσω εισιτηρίων δωματίων

Στις 15 Αυγούστου, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Τσενγκντού εξέδωσε ανακοίνωση για την υλοποίηση του προγράμματος στέγασης «παλιό για νέο». Η ανακοίνωση προτείνει να υποστηριχθούν οι κυβερνήσεις της περιφέρειας (πόλης) και της κομητείας (διαχειριστικές επιτροπές) να πουλήσουν τα δικά τους σπίτια και να αγοράσουν νέα εμπορικά σπίτια εντός 6 μηνών πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ή να πουλήσουν τη νεόδμητη εμπορική κατοικία εντός 12 μηνών από την αγορά τους Οι αγοραστές κατοικιών που είχαν αρχικά δικά τους σπίτια ενθαρρύνονται να "αντικαταστήσουν τα παλιά σπίτια με νέα" παρέχοντας οικονομικές επιδοτήσεις (συμπεριλαμβανομένων των επιδοτήσεων σταθερού ποσού, του συνόλου ή μέρους των επιδοτήσεων φόρου επί των πράξεων και των επιδοτήσεων φόρου προστιθέμενης αξίας) και εκδίδοντας κουπόνια καταναλωτών. Τα συγκεκριμένα πρότυπα και ο χρόνος υλοποίησης καθορίζονται από κάθε περιφέρεια (πόλη) και κομητεία. Επιπλέον, οι κυβερνήσεις των περιφερειών και των νομών υποστηρίζονται να υιοθετήσουν διαφοροποιημένες μεθόδους κατεδάφισης και επανεγκατάστασης και ενθαρρύνονται να προωθήσουν την «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέες» με τη μορφή «εισιτηρίων σπιτιού». Επιπλέον, οι κυβερνήσεις των περιφερειών και των νομών υποστηρίζονται να υιοθετήσουν διαφοροποιημένες μεθόδους κατεδάφισης και επανεγκατάστασης και ενθαρρύνονται να προωθήσουν την «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέες» με τη μορφή «εισιτηρίων σπιτιού».

Σχόλια:Αυτή η πολιτική στο Τσενγκντού είναι ένα αποτελεσματικό κίνητρο για τη ζήτηση «παλιό για νέο», συμβάλλει στην προώθηση του όγκου συναλλαγών και της ρευστότητας, μειώνει το κόστος αντικατάστασης των κατοίκων και έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων του Τσενγκντού βραχυπρόθεσμα, ιδίως στην αύξηση Οι πωλήσεις νέων κατοικιών και μεταχειρισμένων κατοικιών με βελτιωμένες λειτουργίες, αλλά οι διαφορές στις λεπτομέρειες εφαρμογής και στην ένταση της επιδότησης μεταξύ των περιοχών μπορεί να επηρεάσουν τα αποτελέσματα της πολιτικής και πρέπει να δοθεί προσοχή σε θέματα εκτέλεσης και δικαιοσύνης.

ΑΡ.4 Δημοφιλή αγροτεμάχια στη ΣαγκάηΑναθέτωΕφαρμογή "διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού"

Στις 15 Αυγούστου, το Δημοτικό Γραφείο Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων της Σαγκάης εξέδωσε μια ειδοποίηση μετά από έρευνα του Τμήματος Σχεδιασμού και Πόρων του Δήμου της Σαγκάης σε συνδυασμό με την κατασκευή κατοικιών, τη διαχείριση κατοικιών και άλλα τμήματα, ξεκινώντας από την πέμπτη παρτίδα, η μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών της Σαγκάης. θα περιοριστεί σε γη με υψηλή δημοτικότητα στην αγορά Αποκλεισμός εφαρμογής της πρωτοβουλίας "διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού" (δύο γύροι προσφορών, δύο γύροι ανταγωνισμού για πρότυπα κατασκευής υψηλής ποιότητας), δηλαδή μετά την ολοκλήρωση της προηγούμενης απαίτησης δείκτη. η υποβολή προσφορών θα προχωρήσει στην επόμενη απαίτηση δείκτη, θα υιοθετήσει μέτρα ανταγωνισμού με κλίση και τελικά θα επιτύχει τους στόχους "κατασκευή υψηλής ποιότητας", "Ένας τόπος, μία λύση" και "αυτός με την υψηλότερη τιμή κατανομής στην αγορά θα κερδίσει".

Σχόλια:Η πολιτική «διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού» της Σαγκάης είναι κυρίως η αποτελεσματική βελτίωση της αποτελεσματικότητας της κατανομής των πόρων γης και η διασφάλιση της μεταφοράς γης υψηλών προδιαγραφών και η σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Αυτό το μέτρο μπορεί να προωθήσει περαιτέρω τη βελτίωση της ποιότητας της κατασκευής εμπορικών κατοικιών και να οδηγήσει τις εταιρείες ακινήτων να μετατραπούν σε υψηλής ποιότητας. Ωστόσο, οι επενδύσεις υψηλού κόστους μπορεί να συμπιέσουν τα εταιρικά περιθώρια κέρδους και να αυξήσουν τους φραγμούς εισόδου στην αγορά Οι μικρές και μεσαίες εταιρείες ακινήτων θα αντιμετωπίσουν μεγαλύτερη ανταγωνιστική πίεση.

ΑΡ.5 Η εταιρεία έργου Longguang Group έλαβε 8,2 δισεκατομμύρια δολάρια HK σε αναχρηματοδότηση

Στις 15 Αυγούστου, ο Όμιλος Logan ανακοίνωσε ότι η Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., μια εταιρεία έργου στην οποία η εταιρεία κατέχει το 50% των ιδίων κεφαλαίων, έλαβε επιτυχώς αναχρηματοδότηση ύψους 8,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK αποπληρωμή της θυγατρικής εταιρείας Kaiyuan Investment Co., Ltd. Το Kaiyue Project είναι ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας στο εξωτερικό Η ομαλή αναχρηματοδότηση του έργου Kaiyue είναι ζωτικής σημασίας για την αναδιάρθρωση της εταιρείας στο εξωτερικό εργασία.

Σχόλια:Αυτό δείχνει ότι η κατάσταση της κεφαλαιακής αλυσίδας της έχει αμβλυνθεί, γεγονός που αποτελεί θετικό μήνυμα για τα χρηματοδοτικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν συνήθως οι εταιρείες ακινήτων. Αυτή η ενέργεια συμβάλλει στη διατήρηση της λειτουργικής σταθερότητας των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας στο εξωτερικό και ανοίγει το δρόμο για επακόλουθες εργασίες αναδιάρθρωσης. Ωστόσο, το υψηλό οικονομικό κόστος μπορεί να επηρεάσει το επίπεδο κερδών της εταιρείας σε κάποιο βαθμό.

καθημερινά οικονομικά νέα