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| 2024 年 8 月 16 日金曜日

NO.1 全国の分譲事業用住宅面積は約7億4,000万平方メートルに拡大

8月15日、国家統計局が発表したデータによると、今年1-7月の全国の不動産開発投資は60億8,770万元で、前年同期比10.2％減少し、このうち住宅投資は10.6％減少した。新築商業住宅の販売面積は5億4,149万平方メートルで、前年比18.6％減少し、このうち新築商業住宅の販売面積は21.1％減少した。 24.3％減の5兆3,330億元で、このうち住宅販売は25.9％減少した。 7月末時点の全国の商業用住宅販売面積は7億3,926万平方メートルで前年同月比14.5％増、このうち住宅販売面積は22.5％増加した。

コメント:現在の不動産市場管理政策の広範な影響と市場への在庫削減圧力を反映して、不動産投資と販売データはともに最初の７カ月間で減少した。開発業者はさらなる経済的プレッシャーに直面しており、住宅購入者は様子見の心理を強めている。販売面積の増加は、今後、市場における供給過剰と需要の矛盾がより顕著になることを意味しており、不動産会社の経営戦略や市場期待の管理がより重要となる。

NO.2 70都市の住宅価格は7月に下落、その後も上昇が続いた

国家統計局は8月15日、70の大中都市のうち66都市と67都市で7月に新築住宅価格が前月比で下落し、67都市で中古住宅価格が前月比で上昇したことを示すデータを発表した。前月からそれぞれ 2 と 1 です。このうち、新築住宅価格が上昇したのは上海と西安の２都市のみ、中古住宅価格が上昇したのは上海の１都市のみだった。また、一級都市の中古住宅価格の前年比下落幅は２カ月連続で縮小した。注目に値するのは、上海の新築住宅価格の前月比上昇率は5カ月連続で全国1位、中古住宅価格は今年2カ月連続で上昇し、全国1位となったことである。 。

コメント:これは、中国の不動産市場が依然として調整圧力にさらされており、市場の期待がより慎重になっていることを反映している。特に懸念されているのは、上海などの一級都市の住宅価格の上昇で、これは同市の希少な土地資源と強い経済的魅力に関連している可能性がある。しかし、全体としては、不動産市場は依然として下降サイクルの中にあります。

NO.3 成都、ルームチケットを通じて「古いものを新しいものに」住宅の促進を奨励

8月15日、成都市市住宅・都市農村開発局は「新旧」住宅プログラムを実施するよう通知を出した。この通知は、地区（市）および県政府（管理委員会）に対し、2024年12月31日までの6か月以内に自身の住宅を売却して新しい商業住宅を購入するか、購入後12か月以内に新築の商業住宅を売却することを支援することを提案している。もともと持ち家を所有していた住宅購入者は、財政補助金（定額補助金、証書税補助金の全部または一部、付加価値税補助金を含む）の提供や消費者引換券の発行によって「古い住宅を新しいものに買い替える」ことが奨励されています。 . 具体的な基準と実施時期は各地区（市）ごとに定められています。さらに、区および県政府は、取り壊しや移転に多様な方法を採用することを支援し、「住宅チケット」の形で「古い住宅の新しい住宅への建て替え」を促進することが奨励されている。さらに、区および県政府は、取り壊しや移転に多様な方法を採用することを支援し、「住宅チケット」の形で「古い住宅の新しい住宅への建て替え」を促進することが奨励されている。

コメント:成都のこの政策は、「古いものから新しいものへ」の需要に対する効果的なインセンティブであり、取引量と流動性の促進に役立ち、住民の買い替えコストを削減し、短期的には成都の不動産市場にプラスの影響を与え、特に増加につながります。新築住宅や機能を向上させた中古住宅の販売が促進されるが、地域ごとの実施内容や補助金の強度の違いが政策効果に影響を与える可能性があり、執行や公平性の問題に留意する必要がある。

NO.4 上海の人気の土地区画割り当てる「ダブルハイ＆ダブルコンペ」を実施

8月15日、上海市計画資源局は住宅建設、住宅管理などの部門と協力して調査を行った結果、上海市の商業住宅用地譲渡を第5期から開始するという通知を発表した。市場人気の高い土地に限定され、「ダブル・ハイ・ダブル・コンペティション」（2ラウンドの入札、2ラウンドの高品質な建築基準の競争）イニシアチブの実施を阻止する。つまり、以前の指標要件を満たした後、入札は次の指標要件に移行し、段階的な競争措置を採用し、最終的には「高品質の建設」「1 つのサイト、1 つのソリューション」「最も高い市場割り当て価格を持った企業が勝利する」という目標を達成します。

コメント:上海市の「二重高・二重競争」政策は、主に土地資源配分の効率を効果的に改善し、高水準の土地譲渡と不動産市場の着実な発展を確保することを目的としている。この措置により、商業住宅建設の品質向上がさらに促進され、不動産会社の高品質への変革が促進される可能性があります。しかし、高コストの投資は企業の利益率を圧縮し、市場参入障壁を高める可能性があり、中小規模の不動産会社はより大きな競争圧力に直面することになる。

NO.5 龍光グループのプロジェクト会社は借り換えで82億香港ドルを受け取った

ローガン・グループは8月15日、同社が株式の50％を保有するプロジェクト会社である奇湾（香港）投資有限公司が82億香港ドルの借り換えに成功したと発表した。開越プロジェクトは当社の海外における重要な資産であり、当社の海外事業再編には、その円滑な借り換えが不可欠です。仕事。

コメント:これは資本チェーンの状況が緩和されたことを示しており、不動産会社が一般的に直面している資金調達の問題にとって前向きなシグナルとなっている。この措置は、同社の海外資産の運用の安定性を維持するのに役立ち、その後の再編作業への道を開くものである。ただし、財務コストの高さは、企業の利益水準にある程度影響を与える可能性があります。

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