berita

|.Jumat, 16 Agustus 2024 |

TIDAK ADA 1 Luas perumahan komersial yang dijual secara nasional meningkat menjadi sekitar 740 juta meter persegi

Pada tanggal 15 Agustus, Biro Statistik Nasional merilis data yang menunjukkan bahwa dalam tujuh bulan pertama tahun ini, investasi pengembangan real estat nasional adalah 6,0877 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2%, di mana investasi perumahan turun sebesar 10,6 % menjadi 4,623 miliar yuan; area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun adalah 541,49 juta meter persegi. Penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,6%, di mana area penjualan perumahan turun sebesar 21,1%; 5,333 miliar yuan, turun 24,3%, dimana penjualan perumahan turun 25,9%. Pada akhir Juli, luas perumahan komersial yang dijual secara nasional adalah 739,26 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 14,5%, dimana luas properti residensial yang dijual meningkat sebesar 22,5%.

Komentar:Data investasi dan penjualan real estat keduanya menurun dalam tujuh bulan pertama, mencerminkan dampak luas dari kebijakan pengendalian pasar properti saat ini dan tekanan pada pasar untuk melakukan destocking. Pengembang menghadapi tekanan finansial yang lebih besar, dan pembeli rumah semakin meningkatkan mentalitas menunggu dan melihat. Peningkatan luas area penjualan juga berarti kontradiksi antara kelebihan pasokan dan permintaan di pasar akan semakin menonjol. Di masa depan, strategi operasional dan pengelolaan ekspektasi pasar perusahaan real estate akan semakin penting.

Nomor 2 Harga rumah turun di 70 kota pada bulan Juli dan terus meningkat

Pada tanggal 15 Agustus, Biro Statistik Nasional merilis data yang menunjukkan bahwa pada bulan Juli, di antara 70 kota besar dan menengah, harga rumah baru dan rumah bekas turun masing-masing di 66 dan 67 kota, masing-masing meningkat sebesar 2 dan 1. dari bulan sebelumnya. Diantaranya, hanya dua kota yang mengalami kenaikan harga rumah baru, Shanghai dan Xi'an, dan hanya satu kota yang mengalami kenaikan harga rumah bekas, Shanghai. Selain itu, penurunan harga rumah bekas di kota-kota lapis pertama dari tahun ke tahun telah menyempit selama dua bulan berturut-turut. Perlu dicatat bahwa kenaikan harga rumah baru di Shanghai dari bulan ke bulan menduduki peringkat pertama di negara itu selama lima bulan berturut-turut, dan harga rumah bekas telah meningkat selama dua bulan berturut-turut tahun ini, menempati peringkat pertama di negara tersebut. .

Komentar:Hal ini mencerminkan bahwa pasar real estat Tiongkok masih berada di bawah tekanan untuk melakukan penyesuaian dan ekspektasi pasar menjadi lebih berhati-hati. Yang menjadi perhatian khusus adalah kenaikan harga perumahan di kota-kota lapis pertama seperti Shanghai, yang mungkin terkait dengan kelangkaan sumber daya lahan dan kuatnya daya tarik ekonomi kota tersebut. Namun secara keseluruhan, pasar real estat masih berada dalam siklus penurunan.

Nomor 3 Chengdu mendorong promosi perumahan “lama dan baru” melalui tiket kamar

Pada tanggal 15 Agustus, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chengdu mengeluarkan pemberitahuan untuk melaksanakan program perumahan “lama-untuk-baru”. Pemberitahuan tersebut mengusulkan untuk mendukung pemerintah kabupaten (kota) dan kabupaten (komite manajemen) untuk menjual rumah mereka sendiri dan membeli perumahan komersial baru dalam waktu 6 bulan sebelum 31 Desember 2024, atau untuk menjual perumahan komersial yang baru dibangun dalam waktu 12 bulan setelah pembeliannya. Pembeli rumah yang awalnya memiliki rumah sendiri didorong untuk “mengganti rumah lama dengan yang baru” dengan memberikan subsidi finansial (termasuk subsidi jumlah tetap, seluruh atau sebagian subsidi pajak akta, dan subsidi pajak pertambahan nilai) dan menerbitkan voucher konsumen. Standar spesifik dan waktu pelaksanaannya ditentukan oleh masing-masing kabupaten (kota) dan kabupaten. Selain itu, pemerintah kabupaten dan kabupaten didukung untuk mengadopsi metode pembongkaran dan pemukiman kembali yang beragam, dan didorong untuk mempromosikan “penggantian perumahan lama dengan yang baru” dalam bentuk “tiket rumah”. Selain itu, pemerintah kabupaten dan kabupaten didukung untuk mengadopsi metode pembongkaran dan pemukiman kembali yang beragam, dan didorong untuk mempromosikan “penggantian perumahan lama dengan yang baru” dalam bentuk “tiket rumah”.

Komentar:Kebijakan di Chengdu ini merupakan insentif yang efektif untuk permintaan "lama-untuk-baru", membantu meningkatkan volume transaksi dan likuiditas, mengurangi biaya penggantian penghuni, dan memiliki dampak positif pada pasar properti Chengdu dalam jangka pendek, terutama untuk meningkatkan penjualan rumah baru dan rumah bekas dengan fungsi yang lebih baik, namun perbedaan dalam rincian implementasi dan intensitas subsidi antar wilayah dapat mempengaruhi dampak kebijakan, dan perhatian harus diberikan pada masalah pelaksanaan dan keadilan.

Nomor 4 Bidang tanah populer di ShanghaiMenetapkanMenerapkan “kompetisi ganda tinggi dan ganda”

Pada tanggal 15 Agustus, Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shanghai mengeluarkan pemberitahuan. Setelah penelitian oleh Departemen Perencanaan dan Sumber Daya Kota Shanghai bersama dengan pembangunan perumahan, manajemen perumahan dan departemen lainnya, mulai dari gelombang kelima, pengalihan lahan perumahan komersial Shanghai akan dibatasi pada lahan dengan popularitas pasar yang tinggi. Blokir penerapan inisiatif "kompetisi ganda tinggi dan ganda" (dua putaran penawaran, dua putaran kompetisi untuk standar konstruksi berkualitas tinggi), yaitu, setelah menyelesaikan persyaratan indikator sebelumnya, penawaran akan beralih ke persyaratan indikator berikutnya, mengadopsi langkah-langkah persaingan gradien, dan pada akhirnya mencapai tujuan "konstruksi berkualitas tinggi", "Satu lokasi, satu solusi" dan "situs dengan harga alokasi pasar tertinggi akan menang".

Komentar:Kebijakan “persaingan ganda dan ganda” Shanghai terutama bertujuan untuk secara efektif meningkatkan efisiensi alokasi sumber daya lahan dan memastikan pengalihan lahan berstandar tinggi dan perkembangan pasar real estat yang stabil. Langkah ini dapat lebih mendorong peningkatan kualitas konstruksi perumahan komersial dan mendorong perusahaan real estate untuk bertransformasi ke kualitas tinggi. Namun, investasi berbiaya tinggi dapat menekan margin keuntungan perusahaan dan meningkatkan hambatan masuk ke pasar. Perusahaan real estat skala kecil dan menengah akan menghadapi tekanan persaingan yang lebih besar.

Nomor 5 Perusahaan proyek Longguang Group menerima pembiayaan kembali sebesar HK$8,2 miliar

Pada tanggal 15 Agustus, Logan Group mengumumkan bahwa Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., sebuah perusahaan proyek di mana perusahaan tersebut memiliki 50% ekuitas, telah berhasil memperoleh pembiayaan kembali sebesar HK$8,2 miliar membayar kembali anak perusahaan perusahaan proyek, Kaiyuan Investment Co., Ltd. Proyek Kaiyue adalah aset penting perusahaan di luar negeri. Kelancaran pembiayaan kembali Proyek Kaiyue sangat penting untuk restrukturisasi perusahaan di luar negeri. Perusahaan akan secara aktif dan terus-menerus mempromosikan restrukturisasi luar negeri secara keseluruhan bekerja.

Komentar:Hal ini menunjukkan bahwa situasi rantai modal telah membaik, yang merupakan sinyal positif terhadap permasalahan pembiayaan yang umumnya dihadapi oleh perusahaan real estate. Tindakan ini kondusif untuk menjaga stabilitas operasional aset perusahaan di luar negeri dan membuka jalan bagi pekerjaan restrukturisasi selanjutnya. Namun biaya keuangan yang tinggi dapat mempengaruhi tingkat keuntungan perusahaan sampai batas tertentu.

berita ekonomi harian