uutiset

|. perjantai 16. elokuuta 2024 |

NO.1 Valtakunnallisesti myytävän liikeasunnon pinta-ala kasvoi noin 740 miljoonaan neliömetriin

Tilastovirasto julkaisi 15. elokuuta tiedot, joiden mukaan kansalliset kiinteistökehitysinvestoinnit olivat tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana 6,0877 miljardia yuania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntoinvestoinnit laskivat 10,6. % 4,623 miljardiin juaniin, uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala oli 541,49 miljoonaa neliömetriä 5333 miljardia yuania, laskua 24,3%, josta asuntojen myynti laski 25,9%. Heinäkuun lopussa valtakunnallisesti myytävänä olevien toimitila-asuntojen pinta-ala oli 739,26 miljoonaa neliömetriä, kasvua edellisvuoteen oli 14,5 %, josta myytävien asuntojen pinta-ala kasvoi 22,5 %.

Kommentit:Sekä kiinteistösijoitus- että myyntitiedot laskivat ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana, mikä heijastaa nykyisen kiinteistömarkkinoiden valvontapolitiikan kauaskantoisia vaikutuksia ja markkinoiden purkamispaineita. Kehittäjät kohtaavat suurempia taloudellisia paineita, ja asunnonostajat lisäävät odottavaisuuttaan. Myytävän alueen kasvu merkitsee myös sitä, että markkinoiden ylitarjonnan ja kysynnän välinen ristiriita korostuu.

NO.2 Asuntojen hinnat laskivat heinäkuussa 70 kaupungissa ja jatkoivat nousuaan

Tilastovirasto julkaisi 15. elokuuta tiedot, jotka osoittavat, että heinäkuussa 70 suuren ja keskikokoisen kaupungin joukossa uusien asuntojen hinnat laskivat 66 ja käytettyjen asuntojen hinnat 67 kaupungissa, mikä on 2 ja 1 nousua. edellisestä kuukaudesta. Näistä vain kahdessa kaupungissa, Shanghaissa ja Xi'anissa, uusien asuntojen hinnat nousivat, ja vain yhdessä kaupungissa, Shanghaissa, käytettyjen asuntojen hinnat nousivat. Lisäksi käytettyjen asuntojen hintojen vuosilasku ensiluokkaisissa kaupungeissa on kaventunut kahtena peräkkäisenä kuukautena. On syytä huomata, että Shanghain uusien asuntojen hintojen kuukausittainen nousu on ollut maan ensimmäisellä sijalla viiden peräkkäisen kuukauden ajan ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet tänä vuonna kahtena peräkkäisenä kuukautena sijoittuen maan ensimmäiseksi. .

Kommentit:Tämä kuvastaa sitä, että Kiinan kiinteistömarkkinoilla on edelleen sopeutumispaineita ja markkinoiden odotukset ovat muuttumassa varovaisemmiksi. Erityisen huolestuttavaa on asuntojen hintojen nousu ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten Shanghaissa, mikä saattaa johtua kaupungin niukoista maaresursseista ja vahvasta taloudellisesta houkuttelevuudesta. Mutta kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinat ovat edelleen laskusyklissä.

NO.3 Chengdu rohkaisee edistämään "vanhaa uudesta" asumista huonelippujen avulla

Elokuun 15. päivänä Chengdun kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto julkaisi ilmoituksen "vanhasta uudesta" asunto-ohjelman toteuttamisesta. Ilmoituksessa ehdotetaan, että piirikuntia (kaupunki) ja lääninhallituksia (hallintotoimikuntia) tuetaan omien asuntojensa myymisessä ja uuden liikeasunnon hankkimisessa 6 kuukauden sisällä ennen 31.12.2024 tai vastikään rakennetun liikeasunnon myymistä 12 kuukauden kuluessa sen hankinnasta. Asunnon ostajia, jotka omistivat alun perin oman asunnon, rohkaistaan ​​"korvaamaan vanhat kodit uusiin" tarjoamalla taloudellisia tukia (mukaan lukien kiinteämääräiset tuet, kaikki tai osa verotuet ja arvonlisäverotuet) ja myöntämällä kuluttajaseteleitä. Tarkat standardit ja toteutusaika määrittävät jokainen piiri (kaupunki) ja maakunta. Lisäksi piiri- ja maakuntien hallituksia tuetaan ottamaan käyttöön monipuolisia purku- ja uudelleenasutusmenetelmiä, ja niitä kannustetaan edistämään "vanhojen asuntojen korvaamista uusilla" "talolippujen" muodossa. Lisäksi piiri- ja maakuntien hallituksia tuetaan ottamaan käyttöön monipuolisia purku- ja uudelleenasutusmenetelmiä, ja niitä kannustetaan edistämään "vanhojen asuntojen korvaamista uusilla" "talolippujen" muodossa.

Kommentit:Tämä Chengdun politiikka on tehokas kannustin "vanhaa uudesta" -kysyntää varten, auttaa edistämään transaktiovolyymiä ja likviditeettiä, alentaa asukkaiden vaihtokustannuksia ja sillä on myönteinen vaikutus Chengdun kiinteistömarkkinoihin lyhyellä aikavälillä, erityisesti lisäämään. uusien ja paranneltujen käytettyjen asuntojen myynti Transaktiot, mutta toteutusyksityiskohtien ja tukiintensiteetin erot alueittain voivat vaikuttaa politiikan vaikutuksiin, ja on kiinnitettävä huomiota toteutukseen ja oikeudenmukaisuuteen.

NO.4 Suosittuja tontteja ShanghaissaMääritäToteuta "kaksinkertainen korkea ja kaksinkertainen kilpailu"

15. elokuuta Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau antoi ilmoituksen Tutkimuksen jälkeen Shanghai Municipal Planning and Resources Department yhdessä asuntorakentamisen, asuntojen hallinnoinnin ja muiden osastojen, alkaen viidennestä erästä, Shanghain kaupallisten asuntojen maansiirto. rajoittuu maa-alueisiin, joilla on suuri suosio markkinoilla, "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" (kaksi tarjouskierrosta, kaksi kierrosta korkealaatuisista rakentamisstandardeista) -aloitteen täytäntöönpano, toisin sanoen edellisen indikaattorivaatimuksen täyttämisen jälkeen. Tarjouskilpailussa siirrytään seuraavaan indikaattorivaatimukseen, otetaan käyttöön gradienttikilpailutoimenpiteet ja lopulta saavutetaan "korkealaatuinen rakentaminen", "Yksi kohde, yksi ratkaisu" ja "korkein markkinoiden allokaatiohinta voittaa" -tavoitteet.

Kommentit:Shanghain "kaksoiskorkean ja kaksoiskilpailun" politiikkana on pääasiassa tehostaa tehokkaasti maavarojen kohdentamista ja varmistaa korkeatasoinen maansiirto ja kiinteistömarkkinoiden tasainen kehitys. Tällä toimenpiteellä voidaan entisestään edistää toimitilarakentamisen laadun parantamista ja saada kiinteistöyhtiöitä muuttumaan korkealaatuisiksi. Korkeat investoinnit voivat kuitenkin supistaa yritysten voittomarginaaleja ja lisätä markkinoille pääsyn esteitä. Pienet ja keskisuuret kiinteistöyhtiöt kohtaavat kovempia kilpailupaineita.

NO.5 Longguang Groupin projektiyhtiö sai 8,2 miljardia Hongkongin dollaria jälleenrahoituksena

Logan Group ilmoitti 15. elokuuta, että Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., projektiyhtiö, jonka osakkeista yhtiö omistaa 50 %, on onnistuneesti saanut 8,2 miljardin Hongkongin dollarin jälleenrahoituksen. Tämä laina on käytetty maksaa takaisin projektiyhtiön tytäryhtiölle Kaiyuan Investment Co., Ltd:lle. Kaiyue-projekti on yhtiön tärkeä ulkomainen voimavara. Kaiyue-projektin sujuva jälleenrahoitus on ratkaisevan tärkeää yhtiön ulkomaille rakenneuudistuksen kannalta työtä.

Kommentit:Tämä osoittaa, että sen pääomaketjun tilanne on helpottunut, mikä on myönteinen signaali kiinteistöyhtiöiden yleisesti kohtaamista rahoitusongelmista. Tämä toimenpide edistää yhtiön ulkomaisten omaisuuserien toiminnan vakauden säilyttämistä ja tasoittaa tietä myöhemmille rakenneuudistustöille. Korkeat rahoituskustannukset voivat kuitenkin jossain määrin vaikuttaa yhtiön tulostasoon.

päivittäisiä talousuutisia