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| Vendredi 16 août 2024 |

N°1 La superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays est passée à environ 740 millions de mètres carrés

Le 15 août, le Bureau national des statistiques a publié des données montrant qu'au cours des sept premiers mois de cette année, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 6,0877 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2% sur un an, dont 10,6% des investissements résidentiels. % à 4,623 milliards de yuans ; la superficie de vente des logements commerciaux nouvellement construits était de 541,49 millions de mètres carrés, soit une baisse d'une année sur l'autre de 18,6 %, dont la superficie des ventes résidentielles a chuté de 21,1 % ; 5 333 milliards de yuans, soit une baisse de 24,3%, dont les ventes résidentielles ont chuté de 25,9%. Fin juillet, la superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays était de 739,26 millions de mètres carrés, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 14,5%, dont la superficie des propriétés résidentielles à vendre a augmenté de 22,5%.

Commentaires :Les données sur les investissements immobiliers et les ventes ont toutes deux diminué au cours des sept premiers mois, reflétant l'impact considérable des politiques actuelles de contrôle du marché immobilier et la pression exercée sur le marché pour déstocker. Les promoteurs sont confrontés à une pression financière accrue et les acheteurs de maison intensifient leur attitude attentiste. L'augmentation de la surface à vendre signifie également que la contradiction entre l'offre excédentaire et la demande sur le marché deviendra plus importante à l'avenir, les stratégies opérationnelles et la gestion des attentes du marché des sociétés immobilières seront plus critiques.

N°2 Les prix de l'immobilier ont chuté dans 70 villes en juillet et ont continué d'augmenter

Le 15 août, le Bureau national des statistiques a publié des données montrant qu'en juillet, parmi 70 grandes et moyennes villes, 66 et 67 villes ont enregistré respectivement une baisse mensuelle des prix des logements neufs et d'occasion, une augmentation de 2 et 1 respectivement par rapport au mois précédent. Parmi elles, seules deux villes ont connu une augmentation des prix des logements neufs, Shanghai et Xi'an, et une seule ville a connu une augmentation des prix des logements d'occasion, Shanghai. En outre, la baisse annuelle des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang s'est atténuée pendant deux mois consécutifs. Il convient de noter que l'augmentation mensuelle des prix des logements neufs à Shanghai s'est classée au premier rang du pays pendant cinq mois consécutifs, et que le prix des maisons d'occasion a augmenté pendant deux mois consécutifs cette année, se classant au premier rang du pays. .

Commentaires :Cela reflète le fait que le marché immobilier chinois reste sous pression pour s'ajuster et que les attentes du marché deviennent plus prudentes. La hausse des prix de l’immobilier dans les villes de premier rang comme Shanghai, qui pourrait être liée aux ressources foncières limitées et à la forte attractivité économique de la ville, est particulièrement préoccupante. Mais dans l’ensemble, le marché immobilier est toujours dans un cycle baissier.

N°3 Chengdu encourage la promotion du logement « ancien contre neuf » grâce aux tickets de chambre

Le 15 août, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Chengdu a publié un avis demandant la mise en œuvre du programme de logements « du vieux au neuf ». L'avis propose d'aider les gouvernements de district (ville) et de comté (comités de gestion) à vendre leurs propres maisons et à acheter de nouveaux logements commerciaux dans les 6 mois précédant le 31 décembre 2024, ou à vendre les logements commerciaux nouvellement construits dans les 12 mois suivant leur achat. Les acheteurs de logements qui étaient initialement propriétaires de leur propre logement sont encouragés à « remplacer leurs anciens logements par des neufs » en leur accordant des subventions financières (y compris des subventions d'un montant fixe, tout ou partie des subventions fiscales sur les actes de propriété et des subventions de la taxe sur la valeur ajoutée) et en émettant des bons de consommation. . Les normes spécifiques et le délai de mise en œuvre sont déterminés par chaque district (ville) et comté. Déterminez vous-même. En outre, les gouvernements des districts et des comtés sont encouragés à adopter des méthodes diversifiées de démolition et de réinstallation, et sont encouragés à promouvoir le « remplacement des anciens logements par de nouveaux » sous la forme de « tickets d'habitation ». En outre, les gouvernements des districts et des comtés sont encouragés à adopter des méthodes diversifiées de démolition et de réinstallation, et sont encouragés à promouvoir le « remplacement des anciens logements par de nouveaux » sous la forme de « tickets d'habitation ».

Commentaires :Cette politique à Chengdu constitue une incitation efficace à la demande « du vieux contre du neuf », contribue à promouvoir le volume et la liquidité des transactions, réduit les coûts de remplacement pour les résidents et a un impact positif sur le marché immobilier de Chengdu à court terme, notamment en augmentant les ventes de logements neufs et de logements d'occasion dotés de fonctionnalités améliorées, mais les différences dans les détails de mise en œuvre et l'intensité des subventions selon les régions peuvent affecter les effets politiques, et il faut prêter attention aux questions d'exécution et d'équité.

N°4 Parcelles populaires à ShanghaiAttribuerMettre en œuvre « double haute et double concurrence »

Le 15 août, le Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Shanghai a publié un avis. Après des recherches menées par le Département municipal de la planification et des ressources de Shanghai en collaboration avec la construction de logements, la gestion du logement et d'autres départements, à partir du cinquième lot, le transfert de terrains pour logements commerciaux à Shanghai. sera limité aux terrains très populaires sur le marché. Bloquer la mise en œuvre de l'initiative « double haute et double concurrence » (deux tours d'appel d'offres, deux tours de concurrence pour des normes de construction de haute qualité), c'est-à-dire après avoir satisfait à l'exigence d'indicateur précédente, l'appel d'offres passera à l'exigence d'indicateur suivante, adoptera des mesures de concurrence graduelle et, à terme, atteindra les objectifs de « construction de haute qualité », « Un site, une solution » et « Celui avec le prix d'attribution du marché le plus élevé gagnera ».

Commentaires :La politique de « double concurrence » de Shanghai vise principalement à améliorer efficacement l’efficacité de l’allocation des ressources foncières et à garantir un transfert de terres de haut niveau et le développement régulier du marché immobilier. Cette mesure peut promouvoir davantage l'amélioration de la qualité de la construction de logements commerciaux et inciter les sociétés immobilières à se transformer en logements de haute qualité. Toutefois, des investissements coûteux peuvent comprimer les marges bénéficiaires des entreprises et accroître les barrières à l’entrée sur le marché. Les petites et moyennes sociétés immobilières seront confrontées à une pression concurrentielle plus forte.

N°5 La société de projet du groupe Longguang a reçu 8,2 milliards de dollars de Hong Kong en refinancement

Le 15 août, Logan Group a annoncé que Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., une société de projet dans laquelle la société détient 50 % des capitaux propres, avait obtenu avec succès un refinancement de 8,2 milliards de dollars de Hong Kong. Ce prêt a été utilisé pour. rembourser la filiale de la société de projet, Kaiyuan Investment Co., Ltd. Le projet Kaiyue est un actif étranger important de la société. Le refinancement en douceur du projet Kaiyue est crucial pour la restructuration de la société à l'étranger. La société promouvra activement et continuellement la restructuration globale à l'étranger. travail.

Commentaires :Cela montre que la situation de sa chaîne financière s'est améliorée, ce qui est un signal positif pour les problèmes de financement couramment rencontrés par les sociétés immobilières. Cette action contribue au maintien de la stabilité opérationnelle des actifs de l'entreprise à l'étranger et ouvre la voie à des travaux de restructuration ultérieurs. Toutefois, des coûts financiers élevés peuvent affecter dans une certaine mesure le niveau de profit de l'entreprise.

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