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2024년 8월 16일 금요일 |

1위 전국 상업용주택 매매면적 약 7억4천만㎡로 늘어

8월 15일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1~7월 전국 부동산 개발 투자액은 60억 8,770만 위안으로 전년 동기 대비 10.2% 감소했으며 이 중 주택 투자는 10.6위안 감소했다. 신축 상업용 주택 판매 면적은 5억 4149만 평방미터로 전년 대비 18.6% 감소했으며, 그 중 신축 상업용 주택 판매 면적은 21.1% 감소했습니다. 5조 3330억 위안으로 24.3% 감소했고, 그 중 주택판매는 25.9% 감소했다. 7월 말 전국 상업용주택 매매면적은 7억3926만㎡로 전년 동기 대비 14.5% 증가했고, 이 중 주거용 주택 매매면적도 22.5% 늘었다.

댓글:부동산 투자 및 판매 데이터는 모두 첫 7개월 동안 감소했는데, 이는 현재 부동산 시장 통제 정책의 광범위한 영향과 시장에 대한 재고 감소 압력을 반영합니다. 개발자들은 더 큰 재정적 압박에 직면해 있고, 주택 구입자들은 관망하는 사고방식을 강화하고 있습니다. 매매 면적이 늘어난다는 것은 앞으로 시장의 과잉 공급과 수요의 모순이 더욱 두드러진다는 뜻이기도 하다.

2호 7월 주택가격 70개 도시 하락 후 계속 상승세

8월 15일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 70개 대도시와 중형도시 중 66개 도시와 67개 도시에서 각각 새집값이 전월 대비 하락했고, 중고집값이 상승했다. 전월 대비 각각 2건과 1건이다. 그 중 신규 주택 가격이 상승한 도시는 상하이와 시안 두 도시뿐이었고, 중고 주택 가격이 상승한 도시는 상하이 한 곳뿐이었다. 또한, 1선 도시의 중고 주택 가격이 전년 동기 대비 하락폭이 두 달 연속 감소했습니다. 주목할 점은 상하이 신규 주택 가격의 월간 상승률이 5개월 연속 전국 1위를 차지했고, 중고 주택 가격도 올해 2개월 연속 상승해 전국 1위를 기록했다는 점이다. .

댓글:이는 중국 부동산 시장이 여전히 조정 압력을 받고 있고 시장 기대가 더욱 신중해지고 있음을 반영합니다. 특히 우려되는 점은 상하이와 같은 1급 도시의 주택 가격 상승인데, 이는 도시의 부족한 토지 자원과 강력한 경제적 매력과 관련이 있을 수 있습니다. 그러나 전반적으로 부동산 시장은 여전히 ​​하락세를 보이고 있다.

3호 청두에서는 객실표를 통해 '오래된 새' 주택 홍보를 장려합니다.

8월 15일, 청두 시립 주택 및 도시-농촌 개발국은 '오래된 새' 주택 프로그램을 시행하라는 공고를 발표했습니다. 고시에는 구(시)·군자치단체(관리위원회)가 2024년 12월 31일 이전 6개월 이내에 자택을 팔고 신규 상업용 주택을 매입하거나, 매입 후 12개월 이내에 신축 상업용 주택을 매각하도록 지원하는 내용이 담겨 있다. 원래 주택을 소유한 주택 구입자에게 금융지원(정액보조금, 증서세 보조금 전부 또는 일부, 부가가치세 보조금 포함)을 제공하고 소비자 바우처를 발행해 '낡은 집을 새 집으로 교체'하도록 독려한다. 구체적인 기준과 시행시기는 각 구(시), 군별로 결정됩니다. 또한, 구·군자치단체가 다양한 철거 및 정착 방식을 채택할 수 있도록 지원하고, '집값' 형태로 '노후 주택 새 주택 교체'를 추진하도록 독려한다. 또한, 구·군자치단체가 다양한 철거 및 정착 방식을 채택할 수 있도록 지원하고, '집값' 형태로 '노후 주택 새 주택 교체'를 추진하도록 독려한다.

댓글:청두의 이 정책은 "오래된 새 주택" 수요에 대한 효과적인 인센티브이며 거래량과 유동성을 촉진하는 데 도움이 되며 주민의 교체 비용을 줄이고 단기적으로 청두 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. 기능이 향상된 신규주택 및 중고주택의 매매 등이 이루어지나, 지역별 시행 내용 및 지원 강도 등의 차이가 정책 효과에 영향을 미칠 수 있으므로 집행 및 공정성 문제에 주의가 필요함.

4호 상하이의 인기 토지 필지양수인'더블 하이, 더블 경쟁' 실시

8월 15일, 상하이시 기획천연자원국은 상하이시 기획자원부가 주택 건설, 주택 관리 및 기타 부서와 협력하여 조사한 후 5차 상하이 상업용 주택 토지 이전을 시작한다는 공지를 발표했습니다. 시장 인기가 높은 토지로 제한됩니다. 즉, 이전 지표 요구 사항을 완료한 후 "더블 하이 및 더블 경쟁"(2차 입찰, 2차 고품질 건설 표준 경쟁) 실행을 차단합니다. 입찰은 다음 지표 요구 사항으로 이동하고 그라데이션 경쟁 조치를 채택하여 궁극적으로 "고품질 건설" "하나의 현장, 하나의 솔루션" 및 "시장 할당 가격이 가장 높은 곳이 승리할 것"이라는 목표를 달성할 것입니다.

댓글:상하이의 '더블 하이 더블 경쟁' 정책은 주로 토지 자원 할당의 효율성을 효과적으로 향상하고 높은 수준의 토지 이전과 부동산 시장의 꾸준한 발전을 보장하는 것입니다. 이 조치는 상업용 주택 건설의 품질 향상을 더욱 촉진하고 부동산 회사가 고품질로 전환하도록 유도할 수 있습니다. 그러나 고비용 투자는 기업 이익률을 감소시키고 시장 진입 장벽을 높일 수 있으며, 중소 부동산 회사는 더 큰 경쟁 압력에 직면하게 될 것입니다.

5호 Longguang Group 프로젝트 회사는 재융자에서 HK$82억을 받았습니다.

8월 15일, Logan Group은 자신이 지분 50%를 소유한 프로젝트 회사인 Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd.가 82억 홍콩 달러의 재융자를 성공적으로 획득했다고 발표했습니다. 프로젝트 회사의 자회사인 Kaiyuan Investment Co., Ltd.를 상환합니다. Kaiyue 프로젝트는 회사의 중요한 해외 자산입니다. Kaiyue 프로젝트의 원활한 자금 조달은 회사의 해외 구조 조정에 매우 중요합니다. 회사는 전반적인 해외 구조 조정을 적극적이고 지속적으로 추진할 것입니다. 일하다.

댓글:이는 자본사슬의 상황이 완화되었음을 의미하며, 이는 부동산 회사가 일반적으로 직면하고 있는 자금 조달 문제에 대한 긍정적인 신호입니다. 이러한 조치는 회사 해외 자산의 운영 안정성을 유지하는 데 도움이 되며 후속 구조 조정 작업의 기반을 마련합니다. 그러나 높은 금융 비용은 회사의 이익 수준에 어느 정도 영향을 미칠 수 있습니다.

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