новости

пятница, 16 августа 2024 г. |

№1 Площадь коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, увеличилась примерно до 740 миллионов квадратных метров.

15 августа Национальное бюро статистики опубликовало данные, показывающие, что за первые семь месяцев этого года национальные инвестиции в развитие недвижимости составили 6,0877 млрд юаней, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году, из них инвестиции в жильё упали на 10,6. % до 4,623 млрд юаней; площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья составила 541,49 млн кв. 5,333 млрд юаней, снижение на 24,3%, из которых продажи жилья упали на 25,9%. По итогам июля площадь выставленного на продажу коммерческого жилья по стране составила 739,26 млн квадратных метров, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14,5%, из них площадь выставленного на продажу жилого жилья увеличилась на 22,5%.

Комментарии:Данные об инвестициях в недвижимость и продажах за первые семь месяцев снизились, что отражает далеко идущие последствия нынешней политики контроля над рынком недвижимости и давления на рынок, направленного на сокращение запасов. Застройщики сталкиваются с растущим финансовым давлением, а покупатели жилья усиливают выжидательную позицию. Увеличение площадей для продажи также означает, что противоречие между избыточным предложением и спросом на рынке станет более заметным. В будущем операционные стратегии и управление рыночными ожиданиями компаний, занимающихся недвижимостью, станут более важными.

№2 Цены на жилье упали в 70 городах в июле и продолжили расти

15 августа Национальное бюро статистики опубликовало данные, показывающие, что в июле среди 70 крупных и средних городов в 66 и 67 городах наблюдалось месячное снижение цен на новое и подержанное жилье соответственно, рост 2 и 1 соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них только в двух городах наблюдался рост цен на новое жилье, Шанхай и Сиань, и только в одном городе наблюдался рост цен на вторичное жилье, Шанхай. Кроме того, годовое снижение цен на вторичное жилье в городах первого эшелона сокращалось два месяца подряд. Стоит отметить, что по месячному росту цен на новое жилье Шанхай занимает первое место в стране пять месяцев подряд, а цены на подержанные дома в этом году растут два месяца подряд, занимая первое место в стране. .

Комментарии:Это отражает то, что рынок недвижимости Китая по-прежнему находится под давлением необходимости корректировки, а ожидания рынка становятся все более осторожными. Особую озабоченность вызывает рост цен на жилье в городах первого эшелона, таких как Шанхай, что может быть связано с скудностью земельных ресурсов города и его высокой экономической привлекательностью. Но в целом рынок недвижимости все еще находится в состоянии спада.

№3 Чэнду поощряет продвижение жилья «старое за новое» посредством билетов на комнату

15 августа Муниципальное жилищное управление и Бюро городского и сельского развития Чэнду опубликовало уведомление о реализации жилищной программы «старое за новое». В уведомлении предлагается оказать поддержку районным (городским) и уездным управам (управлениям) в продаже собственных домов и покупке нового коммерческого жилья в течение 6 месяцев до 31 декабря 2024 года или в течение 12 месяцев после его приобретения продать вновь построенное коммерческое жилье. Покупателям жилья, которые изначально владели собственными домами, рекомендуется «заменять старые дома новыми» путем предоставления финансовых субсидий (включая субсидии в фиксированной сумме, полностью или частично субсидий по налогу на добавленную стоимость и субсидий по налогу на добавленную стоимость) и выдачи потребительских ваучеров. Конкретные нормативы и сроки реализации определяются каждым районом (городом) и округом. Определяйте сами. Кроме того, районным и окружным властям оказывается поддержка в принятии разнообразных методов сноса и переселения, а также поощряется содействие «замене старого жилья новым» в форме «квартирных билетов». Кроме того, районным и окружным властям оказывается поддержка в принятии разнообразных методов сноса и переселения, а также поощряется содействие «замене старого жилья новым» в форме «квартирных билетов».

Комментарии:Эта политика в Чэнду является эффективным стимулом для спроса «старое на новое», помогает увеличить объем транзакций и ликвидность, снижает затраты на замену жителей и оказывает положительное влияние на рынок недвижимости Чэнду в краткосрочной перспективе, особенно в плане увеличения продажи новых домов и подержанных домов с улучшенными функциональными возможностями, но различия в деталях реализации и интенсивности субсидий в разных регионах могут повлиять на последствия политики, и необходимо уделять внимание вопросам исполнения и справедливости.

№4 Популярные земельные участки в ШанхаеНазначатьВнедрить «двойной максимум и двойную конкуренцию»

15 августа Шанхайское бюро муниципального планирования и природных ресурсов опубликовало уведомление после исследования, проведенного Шанхайским департаментом муниципального планирования и ресурсов совместно с департаментами жилищного строительства, жилищного управления и другими департаментами, начиная с пятой партии, о передаче земли под коммерческое жилье в Шанхае. будет ограничена землями с высокой популярностью на рынке. Блокировать реализацию инициативы «двойной максимум и двойная конкуренция» (два раунда торгов, два раунда конкурса за стандарты качественного строительства), то есть после выполнения предыдущего требования к индикатору, торги перейдут к следующему требованию показателя, примут меры постепенной конкуренции и в конечном итоге достигнут целей «высококачественного строительства», «Одна площадка, одно решение» и «победит тот, у кого будет самая высокая цена распределения на рынке».

Комментарии:Политика Шанхая «двойной максимум и двойная конкуренция» направлена ​​главным образом на эффективное повышение эффективности распределения земельных ресурсов, обеспечение передачи земли на высоком уровне и устойчивое развитие рынка недвижимости. Эта мера может способствовать дальнейшему повышению качества строительства коммерческого жилья и подтолкнуть компании недвижимости к переходу на более качественный уровень. Однако дорогостоящие инвестиции могут снизить прибыль корпораций и увеличить барьеры для входа на рынок. Малые и средние компании, занимающиеся недвижимостью, столкнутся с более сильным конкурентным давлением.

№5 Проектная компания Longguang Group получила рефинансирование в размере 8,2 млрд гонконгских долларов

15 августа Logan Group объявила, что Qiwan (Hong Kong) Investment Co., Ltd., проектная компания, в которой компании принадлежит 50% акций, успешно получила рефинансирование в размере 8,2 млрд гонконгских долларов. Этот кредит был использован для финансирования. погасить дочернюю компанию проектной компании Kaiyuan Investment Co., Ltd. Проект Kaiyue является важным зарубежным активом компании. Плавное рефинансирование проекта Kaiyue имеет решающее значение для реструктуризации компании за рубежом. Компания будет активно и постоянно продвигать общую реструктуризацию за рубежом. работа.

Комментарии:Это показывает, что ситуация с цепочкой капитала улучшилась, что является положительным сигналом для решения проблем финансирования, с которыми обычно сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью. Данное действие способствует поддержанию операционной стабильности зарубежных активов компании и открывает путь для последующей реструктуризации. Однако высокие финансовые затраты могут в определенной степени повлиять на уровень прибыли компании.

ежедневные экономические новости