Fengkou Think Tank ｜ La caída intermensual de los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano se ha reducido y la industria espera "hacer mayores esfuerzos para resolver el problema del mercado inmobiliario en declive".
2024-08-16
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El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los últimos datos inmobiliarios.
En julio, los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades seguían "principalmente cayendo", y el número de ciudades donde los precios de las casas nuevas y de segunda mano caían mes a mes seguía aumentando.
Al mismo tiempo, al entrar en la temporada baja tradicional, las ventas de viviendas comerciales también se debilitaron en julio, y los datos de inversión en desarrollo mostraron que la confianza en la inversión de las empresas inmobiliarias todavía estaba en el fondo. Sin embargo, bajo la influencia de una serie de políticas, la disminución interanual de las ventas y el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en todo el país en los primeros siete meses continuó reduciéndose.
A medida que el mercado inmobiliario continúa ajustándose, ¿cómo se incrementará la política de flexibilización inmobiliaria en la próxima etapa? ¿Cuándo tocará fondo el mercado inmobiliario?
Se redujo la caída intermensual de los precios de la vivienda nueva y de segunda mano
El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en julio.
En términos de viviendas nuevas, a excepción de Shanghai, Xi'an, Taiyuan y Jilin, los precios de las viviendas nuevas en 66 ciudades cayeron mes a mes, excepto en Shanghai y Xi'an, los precios de las viviendas nuevas en 68 ciudades; fueron inferiores a los del mismo periodo del año pasado.
"En general, la tendencia de los precios de las viviendas nuevas en julio sigue 'principalmente a la baja'. El número de ciudades con caídas intermensuales todavía se encuentra en un nivel históricamente alto y la tendencia de ajuste mínimo de los precios no ha cambiado". , analizó un analista senior del Centro de Investigación de Datos Zhuge.
Vale la pena señalar que en julio, la caída promedio mensual de los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades fue del -0,65%, una caída que se redujo en 0,03 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, continuando la débil tendencia a la baja del mes pasado.
Fuente de la imagen: Oficina Nacional de Estadísticas
En términos de vivienda de segunda mano, a excepción de Beijing, Shanghai y Kunming, los precios de la vivienda de segunda mano en 67 ciudades cayeron mes a mes; los precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades fueron todos más bajos que en el mismo período del año pasado.
A juzgar por el aumento y la disminución promedio, en julio, la disminución mensual promedio de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades fue del -0,8%, es decir, 0,05 puntos porcentuales menos que el mes anterior.
Fuente de la imagen: Oficina Nacional de Estadísticas
En este sentido, Guan Rongxue dijo que a juzgar por el nuevo aumento en el número de ciudades donde los precios de las viviendas de segunda mano cayeron mes a mes en julio, combinado con la ligera reducción de la caída mensual general, la actual Los precios de las viviendas de segunda mano son consistentes con los de las casas nuevas, lo que muestra que la tendencia inferior no ha cambiado y la tendencia a la baja se ha estabilizado gradualmente, el sentimiento actual de rápida caída de los precios ha pasado.
Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dejó claro que "el actual índice de precios de la vivienda de segunda mano ha mostrado una tendencia positiva de reducción en comparación con junio".
Sin embargo, cabe señalar que la caída actual sólo se está reduciendo y que la tasa de crecimiento general todavía se encuentra en el rango de crecimiento negativo. Hasta julio de este año, la caída interanual de los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades ha continuado durante 28 meses, mientras que la caída interanual de los precios de las viviendas de segunda mano ha continuado durante 30 meses.
Liu Aihua, portavoz, economista jefe y director del Departamento de Estadísticas Económicas Integrales Nacionales de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que en julio, la caída en algunos indicadores relacionados con bienes raíces en mi país continuó estrechándose, pero al mismo tiempo también cabe señalar que la mayoría de los indicadores inmobiliarios siguen disminuyendo y el mercado inmobiliario todavía se está ajustando.
La otra cara de la continua caída de los precios de la vivienda es la lenta situación actual en el ámbito de las ventas y las inversiones.
Según datos publicados hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas, en los primeros siete meses de este año, la superficie de venta de vivienda comercial de nueva construcción a nivel nacional fue de 541,49 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,6%, y la disminución se redujo en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; el volumen de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 5.333 millones de yuanes, una disminución del 24,3%, la disminución se redujo en 0,7 puntos porcentuales.
Fuente de la imagen: Oficina Nacional de Estadísticas
La caída intermensual en los datos de ventas de viviendas comerciales en los primeros siete meses se redujo, lo que no solo fue el resultado del impacto continuo de una serie de políticas, sino también del debilitamiento del efecto de base alta en el mismo período del año pasado. . Pero en general, las transacciones en el mercado de viviendas nuevas han mostrado una tendencia a la baja este año y el desempeño general de las transacciones es más débil que en el mismo período del año pasado.
A juzgar por los datos de un solo mes, las transacciones del mercado inmobiliario en julio no continuaron aumentando mes a mes en junio, el área de ventas y el monto disminuyeron un 44,7% y un 46,0% respectivamente con respecto al mes anterior.
Wang Xiaoqiang, analista jefe del Centro de Investigación de Datos Zhuge, dijo que en general, con el debilitamiento de los efectos de las políticas y la llegada de la tradicional temporada baja del mercado, el mercado de viviendas nuevas todavía enfrenta una mayor presión de ajuste. En términos de vivienda de segunda mano, el mercado de la vivienda de segunda mano en las ciudades centrales continuó la tendencia de "precio por volumen", y las transacciones de mercado mantuvieron un cierto nivel de actividad en Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu y Suzhou. Todos experimentaron un crecimiento interanual significativo en las transacciones de viviendas de segunda mano en julio, entre las cuales el volumen de transacciones de julio en Beijing y Chengdu fue el nivel mensual más alto del año pasado.
La inversión sigue siendo lenta de enero a julio, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.087,7 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2%, y la disminución fue 0,1 puntos porcentuales mayor que la de enero a junio. Según este cálculo, la inversión en promoción inmobiliaria cayó un 10,8% interanual en julio, una caída que fue 0,7 puntos porcentuales mayor que la de junio.
Fuente de la imagen: Oficina Nacional de Estadísticas
"Hacer mayores esfuerzos para solucionar el problema de la caída del mercado inmobiliario"
A medida que el mercado inmobiliario continúa ajustándose, el mercado presta más atención a la dirección del sector inmobiliario en la siguiente etapa.
Desde una perspectiva política, desde julio, el gobierno central ha seguido estabilizando la confianza en la industria inmobiliaria.
Del 15 al 18 de julio se celebró con éxito la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China. La sesión plenaria adoptó la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre la profundización integral de las reformas y la promoción del chino". -Modernización estilo", proponiendo "... apoyar las necesidades diversificadas y mejoradas de vivienda de los residentes urbanos y rurales." Dar plena autonomía a cada gobierno municipal en la regulación del mercado inmobiliario..."
El 22 de julio, el banco central redujo la LPR a un año y a más de cinco años en 10 puntos básicos cada una, hasta el 3,35% y el 3,85% respectivamente, reduciendo aún más el costo de compra de viviendas para los compradores de viviendas;
El 30 de julio, una reunión del Buró Político del Comité Central enfatizó la necesidad de “apoyar activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles”.
Además, el gobernador del Banco Central, Pan Gongsheng, dijo en una entrevista reciente con CCTV News que, en términos de política inmobiliaria, el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios ha caído ahora al 15%, que es el índice de pago inicial más bajo de la historia. Los tipos de interés también se encuentran en un nivel muy bajo. Al mismo tiempo, brindamos refinanciamiento para ayudar a los gobiernos locales a adquirir viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles y de alquiler para digerir las viviendas comerciales existentes.
Al mismo tiempo, varias localidades continúan aplicando políticas de optimización. Guangzhou ha relajado las restricciones de compra para Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros, y no existen restricciones de compra para edificios residenciales con una superficie de construcción de más de 120 metros cuadrados. metros Beijing, Kunming y otros lugares apoyan "el reemplazo de lo viejo por lo nuevo" Chengdu ha relajado los estándares para identificar viviendas por primera vez y está planeando hacerlo si no hay viviendas en el distrito, ciudad o condado donde se compra la casa. , se considerará como primera vivienda, etc.
Fuente de la imagen: Agencia de Noticias Xinhua
La regulación de políticas continúa avanzando en profundidad, lo que favorece el regreso del mercado inmobiliario a un desarrollo saludable y estable.
Xu Yuejin, subdirector de investigación del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo que en el corto plazo, se espera que el ritmo de la reforma del sistema de vivienda y la optimización de las políticas se acelere aún más. Se seguirán implementando políticas específicas para las ciudades, los gobiernos locales ganarán más autonomía regulatoria y todavía es posible optimizar las políticas de oferta y demanda en las ciudades centrales en el futuro.
Xu Yuejin predice que en la segunda mitad del año, a medida que el impacto de la base alta se debilite, la caída interanual en las ventas de viviendas nuevas en todo el país continuará reduciéndose. Al mismo tiempo, la implementación de la compra y reserva. La política de las empresas estatales también es un factor importante para determinar el ritmo de recuperación del mercado.
Como parte importante de la economía nacional, la tendencia del sector inmobiliario está estrechamente relacionada con el desarrollo de la economía nacional. El sector inmobiliario está conectado con más de 50 industrias upstream y downstream. La disminución de la inversión inmobiliaria afecta la reparación del balance y ". "Problemas de confianza" en los residentes y en los sectores corporativos.
El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas también publicó datos económicos de enero a julio. En julio, el valor añadido de las empresas industriales nacionales por encima del tamaño designado aumentó un 5,1% interanual, 0,2 puntos porcentuales menos que en junio; aumentó un 0,35% intermensual, 0,7 puntos porcentuales menos que el de junio; tasa de crecimiento en junio, mostrando las características de una desaceleración a corto plazo.
De enero a julio, la inversión nacional en activos fijos (excluidos los hogares rurales) fue de 28.761,1 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 3,6%, una disminución de 0,3 puntos porcentuales de enero a junio, excluida la inversión en desarrollo inmobiliario, el activo fijo nacional; La inversión aumentó un 8%.
La Oficina Nacional de Estadísticas afirmó que en julio la economía de mi país se encontraba en general estable y progresando. Sin embargo, también debemos señalar que los actuales efectos adversos de los cambios en el entorno externo están aumentando, la demanda interna efectiva aún es insuficiente, hay dificultades para convertir las viejas y nuevas fuerzas motrices, y la economía aún enfrenta muchas dificultades y desafíos como continúa rebotando.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, dijo que la reunión del Buró Político del 30 de julio siguió enfatizando la "demanda efectiva interna insuficiente". Esto muestra que la clave para un crecimiento estable en la segunda mitad del año es impulsar efectivamente la demanda interna, especialmente en el contexto de que la fuerza impulsora de la demanda externa para el crecimiento económico puede debilitarse en la segunda mitad del año. En términos generales, el quid de la actual situación macroeconómica sigue siendo el continuo ajuste del sector inmobiliario, que es la causa fundamental de la insuficiente demanda interna efectiva. En la segunda mitad del año, las políticas deben apoyar el desarrollo de nuevas fuerzas productivas y, al mismo tiempo, hacer mayores esfuerzos para abordar el declive del mercado inmobiliario.
(Noticias populares·Reportero de finanzas de Fengkou, Zhang Tingwang)
