Fengkou Think Tank｜Il calo mensile dei prezzi delle case nuove e di seconda mano si è ridotto e l'industria non vede l'ora di "fare maggiori sforzi per risolvere il problema del declino del mercato immobiliare".
2024-08-16
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Il 15 agosto l'Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato gli ultimi dati immobiliari.
A luglio i prezzi di vendita delle abitazioni commerciali in 70 città erano ancora "per lo più in calo", ed è ulteriormente aumentato il numero di città in cui i prezzi delle case nuove e usate diminuiscono di mese in mese.
Allo stesso tempo, entrando nella tradizionale bassa stagione, anche le vendite di alloggi commerciali si sono indebolite nel mese di luglio, e i dati sugli investimenti per lo sviluppo hanno mostrato che la fiducia negli investimenti delle società immobiliari era ancora in bilico sul fondo. Tuttavia, sotto l'influenza di una serie di politiche, il calo su base annua delle vendite e dell'area di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale nei primi sette mesi ha continuato a ridursi.
Poiché il mercato immobiliare continua ad adeguarsi, come verrà rafforzata la politica di allentamento immobiliare nella fase successiva? Quando toccherà il fondo del mercato immobiliare?
Il calo su base mensile dei prezzi delle case nuove e usate si è ridotto
Il 15 agosto, l'Ufficio nazionale di statistica ha annunciato i cambiamenti nei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel mese di luglio.
In termini di nuove case, ad eccezione di Shanghai, Xi'an, Taiyuan e Jilin, i prezzi delle nuove case in 66 città sono diminuiti di mese in mese, ad eccezione di Shanghai e Xi'an, i prezzi delle nuove case in 68 città; sono stati inferiori rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
"Nel complesso, la tendenza dei prezzi delle nuove case a luglio è ancora 'principalmente in calo'. Il numero di città con diminuzioni mese su mese è ancora a un livello storicamente elevato e la tendenza all'aggiustamento dei prezzi minimi non è cambiata." , analista senior dello Zhuge Data Research Center, ha analizzato.
Vale la pena notare che a luglio, il calo medio mese su mese dei prezzi delle nuove case in 70 città è stato del -0,65%, un calo ridotto di 0,03 punti percentuali rispetto al mese precedente, continuando la debole tendenza al ribasso del mese scorso.
Fonte immagine: Ufficio nazionale di statistica
In termini di alloggi di seconda mano, ad eccezione di Pechino, Shanghai e Kunming, i prezzi delle case di seconda mano in 67 città sono diminuiti di mese in mese in 70 città sono stati tutti inferiori rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso;
A giudicare dall'aumento e dal calo medi, nel mese di luglio la diminuzione media mensile delle abitazioni di seconda mano in 70 città è stata del -0,8%, in calo di 0,05 punti percentuali rispetto al mese precedente.
Fonte immagine: Ufficio nazionale di statistica
A questo proposito, Guan Rongxue ha affermato che, a giudicare dall’ulteriore aumento del numero di città in cui i prezzi delle case di seconda mano sono scesi di mese in mese a luglio, combinato con la leggera riduzione del calo complessivo di mese in mese, l’attuale I prezzi delle case di seconda mano sono coerenti con quelli delle case nuove, dimostrando che la tendenza inferiore non è cambiata e la tendenza al ribasso si è gradualmente stabilizzata, l'attuale sentimento di rapido calo dei prezzi è passato.
Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha chiarito che "l'attuale indice dei prezzi delle case di seconda mano ha mostrato un trend positivo di restringimento rispetto a giugno".
Tuttavia, va comunque osservato che l’attuale calo si sta solo riducendo e che il tasso di crescita complessivo è ancora nell’intervallo di crescita negativo. A luglio di quest’anno, il calo su base annua dei prezzi delle case nuove in 70 città è continuato da 28 mesi, mentre il calo su base annua dei prezzi delle case di seconda mano è continuato da 30 mesi.
Liu Aihua, portavoce, capo economista e direttore del Dipartimento nazionale di statistica economica dell'Ufficio nazionale di statistica, ha dichiarato in una conferenza stampa dell'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato che a luglio si è verificato il calo di alcuni indicatori relativi al settore immobiliare nel mio paese ha continuato a restringersi, ma allo stesso tempo va anche notato che la maggior parte degli indicatori immobiliari sono ancora in calo e il mercato immobiliare è ancora in fase di aggiustamento.
L'altro lato del continuo calo dei prezzi immobiliari è l'attuale situazione stagnante sul versante delle vendite e degli investimenti.
Secondo i dati diffusi oggi dall'Ufficio nazionale di statistica, nei primi sette mesi di quest'anno, la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è stata di 541,49 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,6% rispetto all'anno precedente. il calo si è ridotto di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente; il volume delle vendite di abitazioni commerciali di nuova costruzione è stato di 5,333 miliardi di yuan, con un calo del 24,3%, il calo si è ridotto di 0,7 punti percentuali.
Fonte immagine: Ufficio nazionale di statistica
Il calo su base mensile dei dati sulle vendite di immobili commerciali nei primi sette mesi si è ridotto, e questo non è stato solo il risultato del continuo impatto di una serie di politiche, ma anche dell’indebolimento dell’effetto base elevato nello stesso periodo dell’anno scorso. . Ma nel complesso, le nuove transazioni sul mercato interno hanno mostrato una tendenza al ribasso quest’anno, e la performance complessiva delle transazioni è più debole rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
A giudicare dai dati mensili, nel mese di luglio le transazioni sul mercato immobiliare non hanno continuato ad aumentare rispetto al mese precedente. Nel mese di luglio la superficie di vendita e l'importo sono diminuiti rispettivamente del 44,7% e del 46,0% rispetto al mese precedente.
Wang Xiaoqiang, capo analista del Zhuge Data Research Center, ha affermato che nel complesso, con l'indebolimento degli effetti politici e l'arrivo della tradizionale bassa stagione del mercato, il nuovo mercato immobiliare sta ancora affrontando una maggiore pressione di aggiustamento. In termini di alloggi di seconda mano, il mercato immobiliare di seconda mano nelle città principali ha continuato la tendenza del “prezzo per volume”, con le transazioni di mercato che hanno mantenuto un certo livello di attività a Pechino, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu e Suzhou Tutti hanno registrato una crescita significativa su base annua nelle transazioni di abitazioni di seconda mano nel mese di luglio, tra cui il volume degli scambi mensili di Pechino e Chengdu a luglio è stato il livello mensile più alto dell'anno scorso.
Il lato degli investimenti continua ad essere lento. Da gennaio a luglio, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 6,0877 miliardi di yuan, un calo del 10,2% su base annua e il calo è stato di 0,1 punti percentuali maggiore rispetto a quello da gennaio a giugno. Sulla base di questo calcolo, gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono diminuiti del 10,8% su base annua a luglio, un calo maggiore di 0,7 punti percentuali rispetto a quello di giugno.
Fonte immagine: Ufficio nazionale di statistica
"Compiere maggiori sforzi per risolvere il problema del declino del mercato immobiliare"
Mentre il mercato immobiliare continua ad adeguarsi, il mercato presta maggiore attenzione alla direzione del settore immobiliare nella fase successiva.
Dal punto di vista politico, da luglio il governo centrale ha continuato a stabilizzare la fiducia nel settore immobiliare.
Dal 15 al 18 luglio si è svolta con successo la terza sessione plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese. La sessione plenaria ha adottato la "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento della riforma globale e sulla promozione della Cina". -modernizzazione in stile", proponendosi di "... sostenere i bisogni abitativi diversificati e migliorati dei residenti urbani e rurali." Concedere piena autonomia al governo di ciascuna città nella regolamentazione del mercato immobiliare..."
Il 22 luglio, la banca centrale ha abbassato l’LPR a un anno e quello superiore a cinque anni di 10 punti base ciascuno, rispettivamente al 3,35% e al 3,85%, riducendo ulteriormente il costo di acquisto delle case per gli acquirenti di case;
Il 30 luglio, una riunione dell’Ufficio Politico del Comitato Centrale ha sottolineato la necessità di “sostenere attivamente l’acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili”.
Inoltre, il governatore della Banca Centrale Pan Gongsheng ha dichiarato in una recente intervista a CCTV News che, in termini di politica immobiliare, il tasso di acconto per i mutui ipotecari è ora sceso al 15%, che è il tasso di acconto più basso della storia. Anche i tassi di interesse sono a un livello molto basso. Allo stesso tempo, forniamo rifinanziamenti per aiutare i governi locali ad acquisire alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili e in affitto per digerire gli alloggi commerciali esistenti.
Allo stesso tempo, diverse località continuano a perseguire politiche di ottimizzazione. Guangzhou ha allentato le restrizioni all’acquisto per Hong Kong, Macao, Taiwan e gli stranieri, e non ci sono restrizioni all’acquisto per gli edifici residenziali con una superficie edificabile superiore a 120 metri quadrati. metri Pechino, Kunming e altri luoghi sostengono la "sostituzione del vecchio con il nuovo" Chengdu ha allentato gli standard per identificare le case per la prima volta e sta pianificando di farlo Se non ci sono alloggi nel distretto, città o contea in cui viene acquistata la casa; , verrà considerata come prima casa, ecc.
Fonte immagine: Xinhua News Agency
La regolamentazione politica continua ad avanzare in profondità, il che favorisce il ritorno del mercato immobiliare a uno sviluppo sano e stabile.
Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca presso il China Index Research Institute, ha affermato che nel breve termine, si prevede che il ritmo della riforma del sistema abitativo e dell’ottimizzazione delle politiche accelererà ulteriormente. Le politiche specifiche per le città verranno ulteriormente implementate, i governi locali acquisiranno maggiore autonomia normativa ed è ancora possibile ottimizzare in futuro le politiche sia dell’offerta che della domanda nelle città principali.
Xu Yuejin prevede che nella seconda metà dell'anno, con l'indebolimento dell'impatto della base elevata, il calo anno su anno delle vendite di nuove case a livello nazionale continuerà a ridursi. Allo stesso tempo, l'attuazione dell'acquisto e della riserva Anche la politica delle imprese statali è un fattore importante nel determinare il ritmo della ripresa del mercato.
Essendo una parte importante dell'economia nazionale, l'andamento del settore immobiliare è strettamente correlato allo sviluppo dell'economia nazionale. Il settore immobiliare è collegato a più di 50 industrie a monte e a valle. Il calo degli investimenti immobiliari influisce sul risanamento del bilancio e ". problemi di fiducia" nei residenti e nel settore aziendale.
Il 15 agosto l’Ufficio nazionale di statistica ha diffuso anche i dati economici da gennaio a luglio. A luglio, il valore aggiunto delle imprese industriali nazionali al di sopra delle dimensioni designate è aumentato del 5,1% su base annua, 0,2 punti percentuali in meno rispetto a giugno, mentre era aumentato dello 0,35% su base mensile, 0,7 punti percentuali in meno rispetto a giugno; tasso di crescita nel mese di giugno, mostrando le caratteristiche di rallentamento a breve termine.
Da gennaio a luglio, gli investimenti nazionali in immobilizzazioni (escluse le famiglie rurali) sono stati di 28.761,1 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 3,6%, in calo di 0,3 punti percentuali da gennaio a giugno, esclusi gli investimenti per lo sviluppo immobiliare, le immobilizzazioni nazionali; gli investimenti sono aumentati dell’8%.
L'Ufficio nazionale di statistica ha dichiarato che a luglio l'economia del mio paese era generalmente stabile e stava facendo progressi. Tuttavia, dobbiamo anche notare che gli attuali effetti negativi dei cambiamenti nell’ambiente esterno sono in aumento, la domanda effettiva interna è ancora insufficiente, si fa fatica a riconvertire le forze trainanti vecchie e nuove, e l’economia deve ancora affrontare molte difficoltà e sfide come continua a rimbalzare.
Wang Qing, capo analista macro di Oriental Jincheng, ha affermato che la riunione dell'Ufficio Politico del 30 luglio ha continuato a sottolineare "l'insufficiente domanda interna effettiva". Ciò dimostra che la chiave per una crescita stabile nella seconda metà dell’anno è stimolare efficacemente la domanda interna, soprattutto nel contesto in cui la forza trainante della domanda esterna per la crescita economica potrebbe indebolirsi nella seconda metà dell’anno. In generale, il punto cruciale dell’attuale situazione macroeconomica è ancora il continuo aggiustamento del settore immobiliare, che è la causa principale dell’insufficiente domanda effettiva interna. Nella seconda metà dell’anno le politiche dovranno sostenere lo sviluppo di nuove forze produttive, compiendo al contempo maggiori sforzi per affrontare il declino del mercato immobiliare.
(Notizie popolari · Reporter finanziario di Fengkou Zhang Tingwang)
