Аналитический центр Фэнкоу｜Месячное снижение цен на новые и подержанные дома сократилось, и отрасль надеется «приложить больше усилий для решения проблемы сокращающегося рынка недвижимости».
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
15 августа Национальное бюро статистики опубликовало последние данные по недвижимости.
В июле цены продажи коммерческого жилья в 70 городах все еще «в основном падали», а число городов, в которых цены на новые и подержанные дома падали по сравнению с предыдущим месяцем, еще больше увеличилось.
В то же время, вступая в традиционное межсезонье, продажи коммерческого жилья также снизились в июле, а данные по инвестициям в развитие показывают, что инвестиционная уверенность компаний, занимающихся недвижимостью, все еще колеблется на дне. Однако под влиянием ряда мер годовое снижение объемов продаж и площади продаж вновь построенного коммерческого жилья по всей стране в первые семь месяцев продолжало сужаться.
Поскольку рынок недвижимости продолжает адаптироваться, как будет усиливаться политика смягчения политики в сфере недвижимости на следующем этапе? Когда рынок недвижимости достигнет дна?
Месячное снижение цен на новое и вторичное жилье сузилось
15 августа Национальное бюро статистики объявило об изменении цен продажи коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах за июль.
Что касается новых домов, за исключением Шанхая, Сианя, Тайюаня и Цзилиня, цены на новые дома в 66 городах упали по сравнению с предыдущим месяцем, за исключением Шанхая и Сианя, цены на новые дома в 68 городах; были ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
«В целом, тенденция цен на новое жилье в июле по-прежнему «в основном падает». Число городов с ежемесячным снижением по-прежнему находится на исторически высоком уровне, а тенденция корректировки нижнего уровня цен не изменилась». , старший аналитик Центра исследования данных Чжугэ, проанализировал.
Стоит отметить, что в июле среднее месячное снижение цен на новое жилье в 70 городах составило -0,65%, снижение сократилось на 0,03 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив слабую тенденцию снижения в прошлом месяце.
Источник изображения: Национальное бюро статистики.
Что касается вторичного жилья, за исключением Пекина, Шанхая и Куньмина, цены на вторичное жилье в 67 городах упали по сравнению с предыдущим месяцем; цены на вторичное жилье в 70 городах были ниже, чем за тот же период прошлого года.
Судя по среднему росту и снижению, в июле среднее месячное снижение вторичного жилья в 70 городах составило -0,8%, сузившись на 0,05 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
Источник изображения: Национальное бюро статистики.
В этой связи Гуань Жунсюэ заявил, что, судя по дальнейшему увеличению числа городов, где цены на вторичное жилье в июле упали по сравнению с предыдущим месяцем, в сочетании с небольшим сужением общего месячного снижения, текущий Цены на подержанное жилье соответствуют ценам на новые дома, показывая, что нижняя тенденция не изменилась, а тенденция к снижению постепенно стабилизировалась. Характеристики, текущие настроения быстрого снижения цен прошли.
Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, дал понять, что «текущий индекс цен на вторичное жилье продемонстрировал положительную тенденцию к сужению по сравнению с июнем».
Однако следует все же отметить, что текущий спад лишь сужается, а общий темп роста по-прежнему находится в отрицательном диапазоне роста. По состоянию на июль этого года снижение цен на новое жилье в годовом исчислении в 70 городах продолжалось в течение 28 месяцев, в то время как снижение цен на вторичное жилье в годовом исчислении продолжалось в течение 30 месяцев.
Лю Айхуа, официальный представитель, главный экономист и директор Департамента комплексной национальной экономической статистики Национального бюро статистики, заявил на пресс-конференции Информационного бюро Госсовета, что в июле в моей стране наблюдалось снижение некоторых показателей, связанных с недвижимостью. продолжает сужаться, но в то же время следует также отметить, что большинство показателей недвижимости все еще снижаются, а рынок недвижимости все еще корректируется.
Другой стороной продолжающегося снижения цен на жилье является вялая текущая ситуация со стороны продаж и инвестиций.
Согласно данным, опубликованным сегодня Национальным бюро статистики, за первые семь месяцев этого года площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья по всей стране составила 541,49 миллиона квадратных метров, что на 18,6% меньше, чем в прошлом году, а снижение сократилось на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем; объем продаж вновь построенного коммерческого жилья составил 5,333 млрд юаней, снижение на 24,3%, снижение сократилось на 0,7 процентных пункта.
Источник изображения: Национальное бюро статистики.
Месячное снижение данных о продажах коммерческого жилья за первые семь месяцев сократилось, что стало не только результатом продолжающегося воздействия ряда мер политики, но и ослабления эффекта высокой базы за тот же период прошлого года. . Но в целом, новые транзакции на внутреннем рынке в этом году показали тенденцию к снижению, а общие показатели транзакций слабее, чем за тот же период прошлого года.
Судя по данным за один месяц, объем сделок на рынке недвижимости в июле не продолжил резкий рост по сравнению с июнем. В июле площадь и объем продаж снизились на 44,7% и 46,0% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.
Ван Сяоцян, главный аналитик исследовательского центра данных Чжугэ, сказал, что в целом, с ослаблением воздействия политики и наступлением традиционного межсезонья на рынке, новый рынок жилья по-прежнему испытывает большее давление корректировки. Что касается вторичного жилья, рынок подержанного жилья в основных городах продолжил тенденцию «цены за объем», при этом рыночные сделки сохранили определенный уровень активности в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Чэнду и Сучжоу. во всех случаях наблюдался значительный годовой рост сделок с подержанным жильем в июле, среди которых объем торгов в Пекине и Чэнду в июле был самым высоким месячным уровнем в прошлом году.
Инвестиционная часть по-прежнему остается вялой. С января по июль объем инвестиций в развитие недвижимости в стране составил 6,0877 млрд юаней, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году, и на 0,1 процентного пункта больше, чем с января по июнь. Согласно этим расчетам, инвестиции в развитие недвижимости в июле упали на 10,8% в годовом исчислении, что на 0,7 процентного пункта больше, чем в июне.
Источник изображения: Национальное бюро статистики.
«Приложить больше усилий для решения проблемы спада рынка недвижимости»
Поскольку рынок недвижимости продолжает адаптироваться, рынок уделяет больше внимания направлению недвижимости на следующем этапе.
С политической точки зрения, с июля центральное правительство продолжает стабилизировать доверие к отрасли недвижимости.
С 15 по 18 июля успешно прошел Третий Пленум ЦК КПК 20-го созыва. Пленум принял «Решение ЦК КПК о дальнейшем всестороннем углублении реформ и развитии китайского языка». «Модернизация в стиле», предлагающая «… поддержать диверсифицированные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей». Полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости…»
22 июля центральный банк снизил ставку LPR сроком один год и более пяти лет на 10 базисных пунктов каждый до 3,35% и 3,85% соответственно, что еще больше снизило стоимость покупки жилья для покупателей жилья;
30 июля на заседании Политбюро ЦК была подчеркнута необходимость «активно поддерживать приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья».
Кроме того, управляющий Центрального банка Пань Гуншэн заявил в недавнем интервью CCTV News, что с точки зрения политики в сфере недвижимости коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам в настоящее время снизился до 15%, что является самым низким коэффициентом первоначального взноса в истории. Процентные ставки также находятся на очень низком уровне. В то же время мы предоставляем рефинансирование, чтобы помочь местным органам власти приобрести существующее коммерческое жилье по доступным ценам и арендовать жилье, чтобы переварить существующее коммерческое жилье.
В то же время в различных населенных пунктах продолжают следить за политикой оптимизации. Гуанчжоу ослабил ограничения на покупку для Гонконга, Макао, Тайваня и иностранцев, а для жилых домов площадью более 120 квадратных метров ограничения на покупку отсутствуют. Пекин, Куньмин и другие места поддерживают «замену старого на новое» Чэнду смягчил стандарты определения новых домов. Если в районе, городе или округе, где куплен дом, нет жилья, он будет считаться. как первый дом и т. д.
Источник изображения: информационное агентство Синьхуа.
Политика регулирования продолжает углубляться, что способствует возвращению рынка недвижимости к здоровому и стабильному развитию.
Сюй Юеджин, заместитель директора по исследованиям Китайского института индексных исследований, сказал, что в краткосрочной перспективе ожидается дальнейшее ускорение темпов реформы жилищной системы и оптимизации политики. Политика, специфичная для конкретных городов, будет и дальше реализовываться, местные органы власти получат больше регулятивной автономии, и в будущем все еще возможно оптимизировать политику спроса и предложения в основных городах.
Сюй Юэджин прогнозирует, что во второй половине года, поскольку влияние высокой базы ослабнет, годовое снижение продаж новых домов по всей стране продолжит сужаться. В то же время реализация покупки и резервирования. Политика государственных предприятий также является важным фактором, определяющим темпы восстановления рынка.
Как важная часть национальной экономики, тенденция недвижимости тесно связана с развитием национальной экономики. Недвижимость связана с более чем 50 добывающими и перерабатывающими отраслями. Снижение инвестиций в недвижимость влияет на восстановление баланса и «. вопросы доверия в резидентском и корпоративном секторах.
15 августа Национальное бюро статистики также опубликовало экономические данные за период с января по июль. В июле добавленная стоимость отечественных промышленных предприятий сверх установленного размера увеличилась на 5,1% в годовом исчислении, что на 0,2 процентных пункта ниже, чем в июне, она выросла на 0,35% в месячном исчислении, что на 0,7 процентных пункта ниже, чем в предыдущем году; темпы роста в июне, демонстрируя характеристики краткосрочного замедления.
С января по июль национальные инвестиции в основной капитал (без учета сельских домохозяйств) составили 28 761,1 млрд юаней, увеличившись на 3,6% в годовом исчислении, снизившись на 0,3 процентных пункта с января по июнь, без учета инвестиций в развитие недвижимости, национального основного капитала; инвестиции увеличились на 8%.
Национальное бюро статистики заявило, что в июле экономика моей страны в целом была стабильной и развивалась. Однако следует также отметить, что в настоящее время негативные последствия изменений во внешней среде усиливаются, внутренний платежеспособный спрос по-прежнему недостаточен, существуют трудности в преобразовании старых и новых движущих сил, а экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами, поскольку он продолжает восстанавливаться.
Ван Цин, главный макроаналитик компании Oriental Jincheng, заявил, что на заседании Политбюро 30 июля по-прежнему подчеркивался "недостаточный внутренний платежеспособный спрос". Это показывает, что ключом к стабильному росту во второй половине года является эффективное стимулирование внутреннего спроса, особенно в контексте того, что движущая сила внешнего спроса для экономического роста может ослабнуть во второй половине года. Вообще говоря, суть нынешней макроэкономической ситуации по-прежнему заключается в продолжающейся корректировке отрасли недвижимости, которая является основной причиной недостаточного внутреннего платежеспособного спроса. Во второй половине года необходимо, чтобы политика поддерживала развитие новых производительных сил, одновременно прилагая больше усилий для решения проблемы сокращающегося рынка недвижимости.
(Популярные новости · Финансовый репортер Фэнкоу Чжан Тинван)
