Fengkou Think Tank｜Der monatliche Rückgang der Preise für neue und gebrauchte Häuser hat sich verringert, und die Branche freut sich darauf, „größere Anstrengungen zu unternehmen, um das Problem des rückläufigen Immobilienmarktes zu lösen“.
2024-08-16
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Am 15. August veröffentlichte das National Bureau of Statistics die neuesten Immobiliendaten.
Im Juli seien die Verkaufspreise für Gewerbewohnungen in 70 Städten noch „überwiegend rückläufig“ gewesen, und die Zahl der Städte, in denen die Preise für Neu- und Gebrauchthäuser im Vergleich zum Vormonat gesunken seien, sei weiter gestiegen.
Gleichzeitig schwächten sich im Juli mit Beginn der traditionellen Nebensaison auch die Verkäufe von Gewerbeimmobilien ab, und die Daten zu Entwicklungsinvestitionen zeigten, dass das Investitionsvertrauen der Immobilienunternehmen immer noch am Boden lag. Unter dem Einfluss einer Reihe von Maßnahmen verringerte sich jedoch der Rückgang des Umsatzes und der Verkaufsfläche neu gebauter Gewerbeimmobilien im ganzen Land in den ersten sieben Monaten gegenüber dem Vorjahr weiter.
Wie wird die Lockerungspolitik im Immobilienbereich in der nächsten Phase verstärkt, während sich der Immobilienmarkt weiter anpasst? Wann erreicht der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt?
Der Rückgang der Preise für neue und gebrauchte Häuser im Vergleich zum Vormonat hat sich abgeschwächt
Am 15. August gab das National Bureau of Statistics Änderungen der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten im Juli bekannt.
Was neue Häuser betrifft, mit Ausnahme von Shanghai, Xi'an, Taiyuan und Jilin, sind die Preise für neue Häuser in 66 Städten im Vergleich zum Vormonat gesunken; in Shanghai und Xi'an sind die Preise für neue Häuser in 68 Städten gesunken waren niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
„Insgesamt ist der Trend bei den Neubaupreisen im Juli immer noch ‚hauptsächlich rückläufig‘. Die Zahl der Städte mit monatlichen Rückgängen liegt immer noch auf einem historisch hohen Niveau, und der Trend zur Anpassung der Preisuntergrenze hat sich nicht geändert.“ , ein leitender Analyst am Zhuge Data Research Center, analysierte.
Es ist erwähnenswert, dass im Juli der durchschnittliche monatliche Rückgang der Preise für Neubauimmobilien in 70 Städten bei -0,65 % lag, was einem Rückgang um 0,03 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht und den schwachen Rückgangstrend des letzten Monats fortsetzt.
Bildquelle: National Bureau of Statistics
Bei den Gebrauchtwohnungen fielen die Preise für Gebrauchtwohnungen mit Ausnahme von Peking, Shanghai und Kunming im Monatsvergleich in 67 Städten. In 70 Städten waren die Preise für Gebrauchtwohnungen alle niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Gemessen an der durchschnittlichen Zunahme und Abnahme betrug der durchschnittliche monatliche Rückgang von Gebrauchtwohnungen in 70 Städten im Juli -0,8 %, was einem Rückgang um 0,05 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht.
Bildquelle: National Bureau of Statistics
In diesem Zusammenhang sagte Guan Rongxue, dass angesichts des weiteren Anstiegs der Zahl der Städte, in denen die Preise für Gebrauchtimmobilien im Juli gegenüber dem Vormonat gesunken sind, in Verbindung mit der leichten Abschwächung des gesamten Rückgangs gegenüber dem Vormonat die aktuelle Situation zu urteilen sei Die Preise für Gebrauchthäuser stimmen mit denen neuer Häuser überein, was zeigt, dass sich der Tiefsttrend nicht geändert hat und sich der Abwärtstrend allmählich stabilisiert hat.
Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, machte deutlich, dass „der aktuelle Preisindex für Gebrauchtwohnungen im Vergleich zum Juni einen positiven Trend der Verengung aufweist.“
Dennoch ist zu beachten, dass sich der aktuelle Rückgang nur abschwächt und die Gesamtwachstumsrate immer noch im negativen Wachstumsbereich liegt. Seit Juli dieses Jahres hält der Rückgang der Preise für Neubauimmobilien in 70 Städten seit 28 Monaten an, während der Rückgang der Preise für Gebrauchtimmobilien im Vergleich zum Vorjahr seit 30 Monaten anhält.
Liu Aihua, Sprecher, Chefökonom und Direktor der Abteilung „National Economic Comprehensive Statistics“ des National Bureau of Statistics, sagte auf einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates, dass im Juli der Rückgang einiger immobilienbezogener Indikatoren in meinem Land zu verzeichnen sei hat sich weiter verringert, gleichzeitig ist aber auch zu beachten, dass die meisten Immobilienindikatoren immer noch rückläufig sind und sich der Immobilienmarkt noch anpasst.
Die Kehrseite des anhaltenden Rückgangs der Immobilienpreise ist die derzeit schleppende Situation auf der Verkaufs- und Investitionsseite.
Nach den heute vom National Bureau of Statistics veröffentlichten Daten betrug die Verkaufsfläche neu gebauter Gewerbeimmobilien in den ersten sieben Monaten dieses Jahres landesweit 541,49 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 18,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Vormonat um 0,4 Prozentpunkte; das Verkaufsvolumen neu gebauter Gewerbeimmobilien betrug 24,3 % und verringerte sich um 0,7 Prozentpunkte.
Bildquelle: National Bureau of Statistics
Der Rückgang der Gewerbeimmobilienverkaufsdaten im Vergleich zum Vormonat verringerte sich in den ersten sieben Monaten, was nicht nur auf die anhaltenden Auswirkungen einer Reihe von Maßnahmen zurückzuführen war, sondern auch auf die Abschwächung des hohen Basiseffekts im gleichen Zeitraum des Vorjahres . Aber insgesamt zeigten die Transaktionen auf dem neuen Heimatmarkt in diesem Jahr einen Abwärtstrend und die Gesamttransaktionsleistung ist schwächer als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Den Einzelmonatsdaten zufolge stiegen die Immobilienmarkttransaktionen im Juli im Vergleich zum Vormonat nicht weiter an. Im Juli gingen die Verkaufsfläche und die Verkaufsmenge im Vergleich zum Vormonat um 44,7 % bzw. 46,0 % zurück.
Wang Xiaoqiang, Chefanalyst beim Zhuge Data Research Center, sagte, dass der neue Immobilienmarkt angesichts der Abschwächung der politischen Auswirkungen und der Ankunft der traditionellen Nebensaison des Marktes insgesamt immer noch einem größeren Anpassungsdruck ausgesetzt sei. Was den Gebrauchtwohnungsmarkt in den Kernstädten anbelangt, setzte er den „Preis-für-Volumen“-Trend fort, wobei die Markttransaktionen in Peking, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu und Suzhou weiterhin ein gewisses Maß an Aktivität aufwiesen Alle verzeichneten im Juli ein deutliches Wachstum bei Gebrauchtwohnungstransaktionen im Vergleich zum Vorjahr, wobei das Handelsvolumen in Peking und Chengdu im Juli das höchste monatliche Niveau im vergangenen Jahr erreichte.
Die Investitionsseite verläuft weiterhin schleppend. Von Januar bis Juli beliefen sich die nationalen Immobilienentwicklungsinvestitionen auf 6,0877 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 10,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Rückgang war 0,1 Prozentpunkte größer als der von Januar bis Juni. Basierend auf dieser Berechnung gingen die Immobilienentwicklungsinvestitionen im Juli im Jahresvergleich um 10,8 % zurück, ein um 0,7 Prozentpunkte größerer Rückgang als im Juni.
Bildquelle: National Bureau of Statistics
„Machen Sie größere Anstrengungen, um das Problem des Rückgangs des Immobilienmarktes zu lösen“
Während sich der Immobilienmarkt weiter anpasst, schenkt der Markt in der nächsten Phase mehr Aufmerksamkeit der Richtung der Immobilien.
Aus politischer Sicht hat die Zentralregierung seit Juli das Vertrauen in die Immobilienbranche weiter stabilisiert.
Vom 15. bis 18. Juli fand die dritte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas erfolgreich statt. Die Plenarsitzung verabschiedete den „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas zur weiteren umfassenden Vertiefung der Reform und zur Förderung der chinesischen Sprache“. -Stilmodernisierung“, mit dem Vorschlag, „... den vielfältigen und verbesserten Wohnbedarf der Stadt- und Landbewohner zu unterstützen“. Jeder Stadtregierung soll bei der Regulierung des Immobilienmarkts volle Autonomie eingeräumt werden ...
Am 22. Juli senkte die Zentralbank den LPR für einjährige und über fünfjährige Laufzeiten um jeweils 10 Basispunkte auf 3,35 % bzw. 3,85 %, wodurch die Kosten für Hauskäufe für Hauskäufer weiter gesenkt wurden;
Am 30. Juli betonte eine Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees die Notwendigkeit, „den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum aktiv zu unterstützen“.
Darüber hinaus sagte Zentralbankgouverneur Pan Gongsheng kürzlich in einem Interview mit CCTV News, dass die Anzahlungsquote für Hypothekendarlehen im Hinblick auf die Immobilienpolitik inzwischen auf 15 % gesunken sei, was die niedrigste Anzahlungsquote in der Geschichte sei. Auch die Zinsen liegen auf einem sehr niedrigen Niveau. Gleichzeitig bieten wir Refinanzierungen an, um Kommunalverwaltungen dabei zu helfen, bestehende Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum zu erwerben und Mietwohnungen zur Übernahme der vorhandenen Gewerbewohnungen bereitzustellen.
Gleichzeitig verfolgen verschiedene Kommunen weiterhin die Optimierungspolitik. Guangzhou hat die Kaufbeschränkungen für Hongkong, Macau, Taiwan und Ausländer gelockert, und es gibt keine Kaufbeschränkungen für Wohngebäude mit einer Gebäudefläche von mehr als 120 Quadratmetern Meter. Peking, Kunming und andere Orte unterstützen den „Ersatz von Alt durch Neu“; Chengdu hat die Standards für die Identifizierung von Erstwohnungen gelockert und plant, wenn es in dem Bezirk, der Stadt oder dem Landkreis, in dem das Haus gekauft wird, keine Wohnungen gibt , es gilt als erstes Zuhause usw.
Bildquelle: Nachrichtenagentur Xinhua
Die politische Regulierung schreitet weiter voran, was der Rückkehr des Immobilienmarktes zu einer gesunden und stabilen Entwicklung förderlich ist.
Xu Yuejin, stellvertretender Forschungsdirektor am China Index Research Institute, sagte, dass sich das Tempo der Reform des Wohnungsbausystems und der politischen Optimierung kurzfristig voraussichtlich weiter beschleunigen werde. Stadtspezifische Richtlinien werden weiter umgesetzt, lokale Regierungen erhalten mehr Regulierungsautonomie und es ist weiterhin möglich, sowohl die Angebots- als auch die Nachfragepolitik in den Kernstädten auch in Zukunft zu optimieren.
Xu Yuejin prognostiziert, dass in der zweiten Jahreshälfte, da die Auswirkungen der hohen Basis nachlassen, der Rückgang der Verkäufe neuer Eigenheime im ganzen Land weiter zurückgehen wird Auch die Politik staatseigener Unternehmen ist ein wichtiger Faktor für das Tempo der Markterholung.
Als wichtiger Teil der Volkswirtschaft ist die Entwicklung der Immobilien eng mit der Entwicklung der Volkswirtschaft verbunden. Der Rückgang der Immobilieninvestitionen wirkt sich auf die Bilanzsanierung aus. „Vertrauensprobleme“ in den Anwohnern und im Unternehmenssektor.
Am 15. August veröffentlichte das National Bureau of Statistics außerdem Wirtschaftsdaten für die Monate Januar bis Juli. Im Juli stieg die Wertschöpfung der nationalen Industrieunternehmen über der angegebenen Größe um 5,1 % im Vergleich zum Vorjahr, 0,2 Prozentpunkte weniger als im Juni, sie stieg um 0,35 % im Vergleich zum Vormonat, 0,7 Prozentpunkte weniger als im Vorjahr Wachstumsrate im Juni, was die Merkmale einer kurzfristigen Verlangsamung zeigt.
Von Januar bis Juli betrugen die nationalen Anlageinvestitionen (ohne ländliche Haushalte) 28.761,1 Milliarden Yuan, ein Anstieg von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr, ein Rückgang um 0,3 Prozentpunkte von Januar bis Juni, ohne Berücksichtigung der Immobilienentwicklungsinvestitionen, des nationalen Anlagevermögens Die Investitionen stiegen um 8 %.
Das National Bureau of Statistics gab an, dass die Wirtschaft meines Landes im Juli im Allgemeinen stabil war und Fortschritte machte. Wir müssen jedoch auch feststellen, dass die negativen Auswirkungen, die durch Veränderungen im aktuellen externen Umfeld hervorgerufen werden, zunehmen, die effektive Inlandsnachfrage immer noch unzureichend ist, die Umstellung alter und neuer Antriebskräfte mühsam ist und die Wirtschaft immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat Herausforderungen, während es sich weiter erholt und verbessert.
Wang Qing, Chef-Makroanalyst von Oriental Jincheng, sagte, dass die Sitzung des Politbüros am 30. Juli weiterhin die „unzureichende effektive Inlandsnachfrage“ betont habe. Dies zeigt, dass der Schlüssel für ein stabiles Wachstum in der zweiten Jahreshälfte darin liegt, die Inlandsnachfrage wirksam anzukurbeln, insbesondere vor dem Hintergrund, dass die treibende Kraft der Auslandsnachfrage für das Wirtschaftswachstum in der zweiten Jahreshälfte nachlassen könnte. Generell liegt der Kern der aktuellen makroökonomischen Situation nach wie vor in der anhaltenden Anpassung der Immobilienbranche, die die Ursache für eine unzureichende effektive Inlandsnachfrage ist. In der zweiten Jahreshälfte ist es notwendig, dass die Politik die Entwicklung neuer Produktivkräfte unterstützt und gleichzeitig größere Anstrengungen unternimmt, um das Problem des rückläufigen Immobilienmarktes zu lösen.
(Populäre Nachrichten·Fengkou-Finanzreporter Zhang Tingwang)
