Fengkou Think Tank｜Penurunan harga rumah baru dan bekas dari bulan ke bulan telah menyempit, dan industri ini berharap untuk "melakukan upaya yang lebih besar untuk memecahkan masalah menurunnya pasar properti."
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Pada tanggal 15 Agustus, Biro Statistik Nasional merilis data real estate terbaru.
Pada bulan Juli, harga penjualan perumahan komersial di 70 kota masih “sebagian besar turun”, dan jumlah kota dengan harga rumah baru dan bekas yang turun dari bulan ke bulan semakin meningkat.
Pada saat yang sama, memasuki musim sepi, penjualan perumahan komersial juga melemah pada bulan Juli, dan data investasi pembangunan menunjukkan bahwa kepercayaan investasi perusahaan real estat masih berada di titik terendah. Namun, di bawah pengaruh serangkaian kebijakan, penurunan penjualan dari tahun ke tahun dan area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun secara nasional dalam tujuh bulan pertama terus menyempit.
Ketika pasar real estat terus melakukan penyesuaian, bagaimana kebijakan pelonggaran real estat akan ditingkatkan pada tahap berikutnya? Kapan pasar real estat akan mencapai titik terendahnya?
Penurunan harga rumah baru dan bekas dari bulan ke bulan menyempit
Pada tanggal 15 Agustus, Biro Statistik Nasional mengumumkan perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan Juli.
Dalam hal rumah baru, kecuali Shanghai, Xi'an, Taiyuan, dan Jilin, harga rumah baru di 66 kota turun dari bulan ke bulan; kecuali Shanghai dan Xi'an, harga rumah baru di 68 kota lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
"Secara keseluruhan, tren harga rumah baru di bulan Juli masih 'sebagian besar turun'. Jumlah kota yang mengalami penurunan dari bulan ke bulan masih berada pada level tertinggi dalam sejarah, dan tren penyesuaian harga terbawah tidak berubah." , seorang analis senior di Zhuge Data Research Center, menganalisis.
Perlu dicatat bahwa pada bulan Juli, rata-rata penurunan harga rumah baru dari bulan ke bulan di 70 kota adalah -0,65%, penurunan ini menyempit sebesar 0,03 poin persentase dari bulan sebelumnya, melanjutkan tren penurunan yang lemah pada bulan lalu.
Sumber gambar: Biro Statistik Nasional
Dalam hal perumahan bekas, kecuali Beijing, Shanghai, dan Kunming, harga rumah bekas di 67 kota turun dari bulan ke bulan; harga rumah bekas di 70 kota semuanya lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Dilihat dari rata-rata kenaikan dan penurunan, pada bulan Juli, rata-rata penurunan bulan ke bulan pada perumahan bekas di 70 kota adalah -0,8%, menyempit sebesar 0,05 poin persentase dari bulan sebelumnya.
Sumber gambar: Biro Statistik Nasional
Dalam hal ini, Guan Rongxue mengatakan bahwa dilihat dari peningkatan lebih lanjut dalam jumlah kota di mana harga rumah bekas turun dari bulan ke bulan di bulan Juli, dikombinasikan dengan sedikit penyempitan dari keseluruhan penurunan bulan ke bulan, saat ini Harga rumah bekas konsisten dengan harga rumah baru, menunjukkan tren terbawah tidak berubah, dan tren penurunan berangsur stabil. Ciri-cirinya, sentimen penurunan harga yang cepat saat ini telah berlalu.
Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, menjelaskan bahwa "indeks harga rumah bekas saat ini telah menunjukkan tren positif penyempitan dibandingkan bulan Juni."
Namun perlu diperhatikan bahwa penurunan saat ini hanya mengecil, dan laju pertumbuhan secara keseluruhan masih berada pada kisaran pertumbuhan negatif. Hingga bulan Juli tahun ini, penurunan harga rumah baru dari tahun ke tahun di 70 kota telah berlanjut selama 28 bulan, sedangkan penurunan harga rumah bekas dari tahun ke tahun terus berlanjut selama 30 bulan.
Liu Aihua, juru bicara, kepala ekonom dan direktur Departemen Statistik Komprehensif Ekonomi Nasional dari Biro Statistik Nasional, mengatakan pada konferensi pers Kantor Informasi Dewan Negara bahwa pada bulan Juli, penurunan beberapa indikator terkait real estat di negara saya terus menyempit, namun pada saat yang sama, perlu juga dicatat bahwa sebagian besar Indikator real estat masih menurun dan pasar real estat masih melakukan penyesuaian.
Sisi lain dari berlanjutnya penurunan harga rumah adalah lesunya situasi penjualan dan investasi saat ini.
Menurut data yang dirilis hari ini oleh Biro Statistik Nasional, dalam tujuh bulan pertama tahun ini, area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun secara nasional adalah 541,49 juta meter persegi, turun 18,6% dari tahun ke tahun, dan penurunan menyempit 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya; volume penjualan perumahan komersial yang baru dibangun adalah 5,333 miliar yuan, turun sebesar 24,3%, penurunan tersebut menyempit sebesar 0,7 poin persentase.
Sumber gambar: Biro Statistik Nasional
Penurunan data penjualan perumahan komersial secara bulanan pada tujuh bulan pertama menyempit, hal ini tidak hanya disebabkan oleh berlanjutnya dampak serangkaian kebijakan, namun juga melemahnya high base effect pada periode yang sama tahun lalu. . Namun secara keseluruhan, transaksi pasar dalam negeri baru menunjukkan tren penurunan tahun ini, dan kinerja transaksi secara keseluruhan lebih lemah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Dilihat dari data satu bulan, transaksi pasar real estat di bulan Juli tidak terus meningkat dari bulan ke bulan di bulan Juni. Pada bulan Juli, area penjualan dan jumlah mengalami penurunan masing-masing sebesar 44,7% dan 46,0% dari bulan sebelumnya.
Wang Xiaoqiang, kepala analis di Zhuge Data Research Center, mengatakan bahwa secara keseluruhan, dengan melemahnya dampak kebijakan dan datangnya musim sepi tradisional di pasar, pasar perumahan baru masih menghadapi tekanan penyesuaian yang lebih besar. Dalam hal perumahan bekas, pasar perumahan bekas di kota-kota inti melanjutkan tren "harga berdasarkan volume", dengan transaksi pasar mempertahankan tingkat aktivitas tertentu semuanya mengalami pertumbuhan signifikan dari tahun ke tahun dalam transaksi perumahan bekas di bulan Juli, di antaranya volume perdagangan bulan Juli di Beijing dan Chengdu merupakan level bulanan tertinggi dalam satu tahun terakhir.
Sisi investasi terus lesu. Dari Januari hingga Juli, investasi pengembangan real estat nasional mencapai 6,0877 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2%, dan penurunannya 0,1 poin persentase lebih besar dibandingkan periode Januari hingga Juni. Berdasarkan perhitungan ini, investasi pengembangan real estat turun 10,8% tahun-ke-tahun di bulan Juli, penurunan 0,7 poin persentase lebih besar dibandingkan penurunan di bulan Juni.
Sumber gambar: Biro Statistik Nasional
"Lakukan upaya yang lebih besar untuk mengatasi masalah penurunan pasar properti"
Ketika pasar real estat terus melakukan penyesuaian, pasar lebih memperhatikan arah real estat pada tahap selanjutnya.
Dari sudut pandang kebijakan, sejak bulan Juli, pemerintah pusat terus menstabilkan kepercayaan terhadap industri real estate.
Dari tanggal 15 hingga 18 Juli, Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20 berhasil diselenggarakan. Sidang pleno tersebut mengadopsi "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Lebih Lanjut Reformasi dan Mempromosikan Tiongkok -gaya Modernisasi", mengusulkan untuk "... mendukung diversifikasi dan meningkatkan kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan." Berikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota dalam regulasi pasar real estat..."
Pada tanggal 22 Juli, bank sentral menurunkan LPR satu tahun dan di atas lima tahun masing-masing sebesar 10 basis poin menjadi 3,35% dan 3,85%, sehingga semakin mengurangi biaya pembelian rumah bagi pembeli rumah;
Pada tanggal 30 Juli, pertemuan Biro Politik Komite Sentral menekankan perlunya “secara aktif mendukung akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.”
Selain itu, Gubernur Bank Sentral Pan Gongsheng mengatakan dalam wawancara baru-baru ini dengan CCTV News bahwa dalam hal kebijakan real estat, rasio uang muka pinjaman hipotek kini turun menjadi 15%, yang merupakan rasio uang muka terendah dalam sejarah. Suku bunga juga berada pada tingkat yang sangat rendah. Pada saat yang sama, kami memberikan pembiayaan kembali untuk membantu pemerintah daerah memperoleh perumahan komersial yang ada untuk perumahan yang terjangkau dan sewa untuk mencerna perumahan komersial yang ada.
Pada saat yang sama, berbagai daerah terus menindaklanjuti kebijakan optimalisasi. Guangzhou telah melonggarkan pembatasan pembelian untuk Hong Kong, Makau, Taiwan, dan orang asing, dan tidak ada batasan pembelian untuk bangunan tempat tinggal dengan luas bangunan lebih dari 120 persegi. meter. Beijing, Kunming dan tempat-tempat lain mendukung "penggantian yang lama dengan yang baru"; Chengdu telah melonggarkan standar untuk mengidentifikasi rumah yang baru dibangun, dan berencana untuk Jika tidak ada perumahan di distrik, kota atau kabupaten tempat rumah tersebut dibeli. , itu akan dianggap sebagai rumah pertama, dll.
Sumber gambar: Kantor Berita Xinhua
Regulasi kebijakan terus mengalami kemajuan yang mendalam, sehingga kondusif bagi kembalinya pasar real estat ke perkembangan yang sehat dan stabil.
Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute, mengatakan bahwa dalam jangka pendek, laju reformasi sistem perumahan dan optimalisasi kebijakan diperkirakan akan semakin meningkat. Kebijakan khusus kota akan diterapkan lebih lanjut, pemerintah daerah akan memperoleh otonomi peraturan yang lebih besar, dan kebijakan penawaran dan permintaan di kota-kota inti masih dapat dioptimalkan di masa depan.
Xu Yuejin memperkirakan bahwa pada paruh kedua tahun ini, ketika dampak dari basis tinggi melemah, penurunan penjualan rumah baru secara nasional dari tahun ke tahun akan terus menyempit kebijakan perusahaan milik negara juga merupakan faktor penting dalam menentukan laju pemulihan pasar.
Sebagai bagian penting dalam perekonomian nasional, tren real estate sangat erat kaitannya dengan perkembangan perekonomian nasional. Real estate terhubung dengan lebih dari 50 industri hulu dan hilir. masalah kepercayaan diri" pada masyarakat dan sektor korporasi.
Pada tanggal 15 Agustus, Badan Pusat Statistik juga merilis data perekonomian bulan Januari hingga Juli. Pada bulan Juli, nilai tambah perusahaan industri nasional di atas ukuran yang ditentukan meningkat sebesar 5,1% tahun ke tahun, 0,2 poin persentase lebih rendah dibandingkan bulan Juni; tingkat pertumbuhan pada bulan Juni, menunjukkan karakteristik perlambatan jangka pendek.
Dari bulan Januari hingga Juli, investasi aset tetap nasional (tidak termasuk rumah tangga pedesaan) adalah 28.761,1 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 3,6%, turun 0,3 poin persentase dari bulan Januari hingga Juni; tidak termasuk investasi pengembangan real estat, aset tetap nasional investasi meningkat sebesar 8%.
Biro Statistik Nasional menyatakan bahwa pada bulan Juli, perekonomian negara saya secara umum stabil dan mengalami kemajuan. Namun, kita juga harus mencatat bahwa dampak buruk perubahan lingkungan eksternal saat ini semakin meningkat, permintaan efektif dalam negeri masih belum mencukupi, terdapat kesulitan dalam mengubah kekuatan pendorong lama dan baru, dan perekonomian masih menghadapi banyak kesulitan dan tantangan. itu terus pulih.
Wang Qing, kepala analis makro Oriental Jincheng, mengatakan bahwa pertemuan Biro Politik pada tanggal 30 Juli terus menekankan "permintaan efektif dalam negeri tidak mencukupi." Hal ini menunjukkan bahwa kunci pertumbuhan yang stabil pada paruh kedua tahun ini adalah dengan meningkatkan permintaan domestik secara efektif, terutama dalam konteks kekuatan pendorong permintaan eksternal terhadap pertumbuhan ekonomi mungkin melemah pada paruh kedua tahun ini. Secara umum, inti dari situasi makroekonomi saat ini adalah masih adanya penyesuaian yang berkelanjutan pada industri real estate, yang merupakan penyebab utama tidak mencukupinya permintaan efektif dalam negeri. Pada paruh kedua tahun ini, kebijakan harus mendukung pengembangan kekuatan produktif baru sekaligus melakukan upaya yang lebih besar untuk mengatasi penurunan pasar properti.
(Berita Populer·Reporter Keuangan Fengkou Zhang Tingwang)
