펑커우 싱크탱크｜신·중고 주택의 월별 하락폭이 줄어들면서 업계에서는 "부동산 시장 하락 문제를 해결하기 위해 더욱 노력하겠다"고 기대하고 있다.
2024-08-16
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8월 15일, 국가통계국은 최신 부동산 데이터를 발표했습니다.
7월에는 70개 도시의 상업용 주택 매매가격이 여전히 '주로 하락세'를 보이고 있으며, 신규 및 중고 주택 가격이 전월 대비 하락한 도시의 수가 더욱 늘어났다.
동시에 전통적인 비수기에 접어들면서 7월 상업용 주택 매매도 약세를 보이고 있으며, 개발 투자 자료에 따르면 부동산 기업의 투자 신뢰도는 여전히 바닥권에 머물고 있는 것으로 나타났다. 그러나 일련의 정책 영향으로 전년 동기 대비 감소세를 보인 1~7개월간 전국 신축 상업용주택 매매면적은 계속 좁아졌다.
부동산 시장이 계속해서 조정되고 있는 가운데, 다음 단계에서는 부동산 완화 정책을 어떻게 강화할 것인가? 부동산 시장은 언제 바닥을 칠 것인가?
전월 대비 신축·중고 주택 가격 하락폭은 축소
8월 15일, 국가통계국은 7월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다.
신규 주택 기준으로 보면 상하이, 시안, 타이위안, 길림을 제외한 66개 도시의 신규 주택 가격은 상하이, 시안을 제외한 68개 도시의 신규 주택 가격이 전월 대비 하락했다. 지난해 같은 기간보다 감소했다.
"전반적으로 7월 신규 주택 가격 추세는 여전히 '주로 하락'하고 있습니다. 월간 하락세를 보인 도시의 수는 여전히 역사적으로 높은 수준에 있으며 가격 최저 조정 추세는 변하지 않았습니다." Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가가 분석했습니다.
7월 70개 도시 신규주택 가격 월평균 하락률은 -0.65%로 전월 대비 0.03%포인트 하락해 지난달 약한 하락세를 이어갔다는 점에 주목할 필요가 있다.
이미지 출처: 국립 통계청
중고 주택의 경우 베이징, 상하이, 쿤밍을 제외한 67개 도시의 중고 주택 가격이 전월 대비 하락했고, 70개 도시의 중고 주택 가격은 모두 지난해 같은 기간보다 낮았다.
평균 증감으로 보면 7월 70개 도시 중고주택 월평균 감소폭은 -0.8%로 전월보다 0.05%포인트 줄었다.
이미지 출처: 국립 통계청
이와 관련하여 Guan Rongxue는 7월에 중고 주택 가격이 전월 대비 하락한 도시 수가 추가로 증가한 것과 전체 월별 하락 폭이 소폭 축소된 것으로 판단하면 현재 중고주택 가격은 신축주택 가격과 일치해 바닥 추세가 변하지 않고 하락세도 점차 안정되는 모습을 보여 현재의 급격한 가격하락 심리가 지나간 것이 특징이다.
상하이 Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 "현재 중고 주택 가격 지수는 6월에 비해 하락하는 긍정적인 추세를 보이고 있다"고 분명히 밝혔습니다.
그러나 여전히 현재의 하락세는 줄어들고 있으며, 전체 성장률은 여전히 마이너스 성장 범위에 있다는 점에 유의해야 합니다. 올해 7월 기준 70개 도시에서 신규주택 가격 하락폭이 28개월째 지속되고 있고, 중고주택 가격 하락폭도 30개월째 지속되고 있다.
국가통계국 국가경제종합통계부 대변인이자 수석경제학자인 Liu Aihua는 국무원 신문판공실 기자회견에서 지난 7월 우리나라의 일부 부동산 관련 지표가 하락세를 보였다고 말했습니다. 계속해서 축소되고 있지만 동시에 대부분의 부동산 지표는 여전히 하락세를 보이고 있으며 부동산 시장은 여전히 조정되고 있다는 점도 주목해야 합니다.
주택가격 하락이 지속되는 이면에는 매매 및 투자 부문의 부진한 상황이 나타나고 있다.
오늘 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1~7월 전국 신규 상업용 주택 매매면적은 5억4149만㎡로 전년 동기 대비 18.6% 감소했다. 감소율은 전월보다 0.4%포인트 감소했고, 신규 건설 상업용 주택 매매액은 53억 3300만 위안으로 24.3% 감소했고 감소율은 0.7%포인트 감소했다.
이미지 출처: 국립 통계청
1~7개월간 상업용 주택 매매 자료의 전월 감소 폭이 축소된 것은 일련의 정책 영향이 지속됐을 뿐만 아니라 지난해 같은 기간의 고기저 효과가 약화됐기 때문이다. . 그러나 전반적으로 올해 신규주택시장 거래는 감소세를 보이며 전체 거래실적도 지난해 같은 기간보다 부진한 모습을 보였다.
월별 자료로 보면 7월 부동산시장 거래량은 6월의 급격한 증가세를 이어가지 못했다. 7월에는 전월 대비 매매면적과 거래량이 각각 44.7%, 46.0% 감소했다.
Zhuge Data Research Center의 수석 분석가인 Wang Xiaoqiang은 전반적으로 정책 효과가 약화되고 시장의 전통적인 비수기가 도래함에 따라 새로운 주택 시장은 여전히 더 큰 조정 압력에 직면해 있다고 말했습니다. 중고 주택 측면에서 핵심 도시의 중고 주택 시장은 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 청두, 쑤저우 등 시장 거래가 일정 수준을 유지하면서 '물량 대비 가격' 추세를 이어갔습니다. 모두 7월 중고 주택 거래가 전년 대비 크게 증가했으며, 그 중 베이징, 청두의 7월 거래량은 지난 해 월별 최고 수준을 기록했습니다.
투자 측면에서는 1~7월 전국 부동산 개발 투자액이 60억8770만 위안으로 전년 동기 대비 10.2% 감소해 1~6월보다 감소 폭이 0.1%포인트 더 컸다. 이 계산에 따르면 7월 부동산 개발투자는 전년 동기 대비 10.8% 감소해 6월보다 0.7%포인트 감소했다.
이미지 출처: 국립 통계청
"부동산 시장 침체 문제 해결에 더욱 노력"
부동산 시장의 조정이 계속되면서 시장은 다음 단계의 부동산 방향에 더욱 주목하고 있다.
정책적 측면에서는 지난 7월부터 중앙정부가 부동산 업계에 대한 신뢰를 안정시키기 위한 노력을 지속해왔다.
7월 15일부터 18일까지 중국 공산당 제20기 3중전회가 성공적으로 개최됐다. 전체회의에서는 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국을 추진할 것에 관한 중국 공산당 결정'이 채택됐다. - 스타일 현대화", "... 도시 및 농촌 주민의 다양하고 향상된 주택 요구를 지원합니다." 부동산 시장 규제에 있어 각 시 정부에 완전한 자율권을 부여할 것을 제안합니다...
7월 22일, 중앙은행은 1년 및 5년 이상 LPR을 각각 3.35%와 3.85%로 각각 10bp씩 낮추어 주택 구매자의 주택 구입 비용을 더욱 낮췄습니다.
7월 30일 중앙위원회 정치국 회의에서는 “기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 활용하는 데 적극 지원”해야 한다고 강조했다.
또한 판공성(Pan Gongsheng) 중앙은행 총재는 최근 CCTV 뉴스와의 인터뷰에서 부동산 정책 측면에서 모기지 대출에 대한 계약금 비율이 역사상 가장 낮은 계약금 비율인 15%로 떨어졌다고 밝혔습니다. 금리도 매우 낮은 수준이다. 동시에 지방자치단체가 기존 상업용 주택을 소화할 수 있는 저렴한 임대주택과 임대주택을 확보할 수 있도록 재융자를 제공합니다.
동시에 다양한 지역에서는 최적화 정책에 대한 후속 조치를 계속하고 있습니다. 광저우는 홍콩, 마카오, 대만 및 외국인에 대한 구매 제한을 완화했으며 건축 면적이 120제곱미터를 초과하는 주택에 대한 구매 제한은 없습니다. 베이징, 쿤밍 및 기타 지역에서는 '오래된 주택을 새 주택으로 교체'를 지원합니다. 청두에서는 주택을 구입한 지역, 시, 현에 주택이 없는 경우 주택을 식별하는 기준을 완화했습니다. 첫 번째 집 등
이미지 출처: 신화통신
정책 규제가 지속적으로 심화되고 있으며 이는 부동산 시장이 건강하고 안정적인 발전으로 복귀하는 데 도움이 됩니다.
중국 지수 연구소 연구 부국장 Xu Yuejin은 단기적으로 주택 시스템 개혁과 정책 최적화의 속도가 더욱 가속화될 것으로 예상된다고 말했습니다. 도시별 정책이 더욱 강화되고, 지방정부의 규제 자율성이 더욱 강화될 것이며, 앞으로도 핵심 도시의 수요 및 공급 정책을 모두 최적화하는 것이 여전히 가능합니다.
Xu Yuejin은 하반기에는 높은 베이스의 영향이 약화됨에 따라 전국 신규 주택 매매 감소폭이 계속 축소되는 동시에 구매 및 예비금 실행도 줄어들 것이라고 예측했습니다. 국영기업 정책도 시장 회복 속도를 결정하는 중요한 요인이다.
부동산은 국민경제의 중요한 부분으로서 국민경제의 발전과 밀접한 관련이 있으며, 부동산 투자의 감소는 대차대조표 회복에 영향을 미치며, 50여개 이상의 전후방 산업과 연결되어 있습니다. 주민과 기업 부문의 신뢰' 문제.
8월 15일에는 국가통계국도 1~7월 경제지표를 발표했다. 7월 지정규모 이상 전국 공업기업의 부가가치는 전년동월대비 5.1% 증가해 6월보다 0.2%포인트 낮아졌고 전월대비 0.35%포인트 낮아져 전월보다 0.7%포인트 낮아졌다. 6월 성장률은 단기 둔화의 특성을 보였다.
1월부터 7월까지 전국 고정자산 투자(농촌 가구 제외)는 28조 7,611억 위안으로 동기 대비 3.6% 증가했으며, 국가 고정자산인 부동산 개발 투자를 제외하고 1월부터 6월까지 0.3% 포인트 감소했습니다. 투자는 8% 늘었다.
국가통계국은 7월에 우리나라 경제가 전반적으로 안정적이고 발전하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 현재 대외환경 변화에 따른 역효과가 증가하고 있고, 국내 유효수요가 여전히 부족하며, 신구동력 전환에 어려움을 겪고 있으며, 경제가 여전히 많은 어려움과 도전에 직면해 있다는 점도 주목해야 합니다. 계속해서 반등하고 있습니다.
Oriental Jincheng의 수석 매크로 분석가인 Wang Qing은 7월 30일 정치국 회의에서 "국내 유효 수요가 부족하다"는 점을 계속해서 강조했다고 말했습니다. 이는 하반기 안정적인 성장을 위해서는 내수를 효과적으로 진작하는 것이 무엇보다 중요하며, 특히 하반기에는 경제성장을 위한 대외수요의 원동력이 약해질 수 있다는 점을 시사한다. 일반적으로 현재 거시경제 상황의 핵심은 여전히 부동산 산업의 지속적인 조정이며, 이는 국내 유효수요 부족의 근본 원인입니다. 하반기에는 침체된 부동산 시장 문제를 해결하기 위해 더 많은 노력을 기울이는 동시에 새로운 생산력 개발을 지원하는 정책이 필요하다.
(인기 뉴스·펑커우 금융 기자 장팅왕)
