Fengkou Think Tank｜Η πτώση των τιμών των καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών από μήνα σε μήνα έχει περιοριστεί και ο κλάδος προσβλέπει να «καταβάλει μεγαλύτερες προσπάθειες για να λύσει το πρόβλημα της φθίνουσας αγοράς ακινήτων».
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε τα τελευταία στοιχεία ακίνητης περιουσίας.
Τον Ιούλιο, οι τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 πόλεις εξακολουθούσαν να «πέφτουν κυρίως» και ο αριθμός των πόλεων με τις τιμές των καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών να μειώνονται από μήνα σε μήνα περαιτέρω αυξήθηκε.
Ταυτόχρονα, μπαίνοντας στην παραδοσιακή εκτός εποχής, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών αποδυναμώθηκαν επίσης τον Ιούλιο και τα στοιχεία για τις αναπτυξιακές επενδύσεις δείχνουν ότι η επενδυτική εμπιστοσύνη των εταιρειών ακινήτων εξακολουθεί να αιωρείται στο κάτω μέρος. Ωστόσο, υπό την επίδραση μιας σειράς πολιτικών, η μείωση των πωλήσεων και της περιοχής πωλήσεων νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο κατά τους πρώτους επτά μήνες συνέχισε να μειώνεται από έτος σε έτος.
Καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται, πώς θα αυξηθούν οι πολιτικές χαλάρωσης ακινήτων στο επόμενο στάδιο; Πότε θα φτάσει η αγορά ακινήτων;
Περιορίστηκε η πτώση από μήνα σε μήνα στις τιμές των καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών
Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής ανακοίνωσε αλλαγές στις τιμές πώλησης επαγγελματικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούλιο.
Όσον αφορά τις νέες κατοικίες, εκτός από τη Σαγκάη, τη Σιάν, την Ταϊγιουάν και τη Τζιλίν, οι τιμές των νέων κατοικιών σε 66 πόλεις μειώθηκαν από μήνα σε μήνα, εκτός από τη Σαγκάη και τη Σιάν, οι τιμές των νέων κατοικιών σε 68 πόλεις ήταν χαμηλότερα από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
"Συνολικά, η τάση των τιμών των νέων κατοικιών τον Ιούλιο εξακολουθεί να είναι "κυρίως πτώση". Ο αριθμός των πόλεων με πτώση από μήνα σε μήνα εξακολουθεί να είναι σε ιστορικά υψηλό επίπεδο και η τάση προσαρμογής της τιμής στο κάτω μέρος δεν έχει αλλάξει." , ανώτερος αναλυτής στο Zhuge Data Research Center, ανέλυσε.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Ιούλιο, η μέση μηνιαία πτώση των τιμών των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις ήταν -0,65%, μείωση που περιορίστηκε κατά 0,03 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, συνεχίζοντας την ασθενή πτώση του προηγούμενου μήνα.
Πηγή εικόνας: National Bureau of Statistics
Όσον αφορά τις μεταχειρισμένες κατοικίες, εκτός από το Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Κουνμίνγκ, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 67 πόλεις μειώθηκαν από μήνα σε μήνα σε 70 πόλεις, όλες χαμηλότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι.
Κρίνοντας από τη μέση αύξηση και μείωση, τον Ιούλιο, η μέση μηνιαία μείωση των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 70 πόλεις ήταν -0,8%, μειωμένη κατά 0,05 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Πηγή εικόνας: National Bureau of Statistics
Από την άποψη αυτή, ο Guan Rongxue είπε ότι κρίνοντας από την περαιτέρω αύξηση του αριθμού των πόλεων όπου οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν μηνιαίως τον Ιούλιο, σε συνδυασμό με τη μικρή μείωση της συνολικής πτώσης από μήνα σε μήνα, η τρέχουσα Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι συνεπείς με αυτές των νέων κατοικιών, δείχνοντας ότι η κάτω τάση δεν έχει αλλάξει και η πτωτική τάση έχει σταδιακά σταθεροποιηθεί.
Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ινστιτούτου Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης Yiju, κατέστησε σαφές ότι «ο τρέχων δείκτης τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών έχει δείξει θετική τάση συρρίκνωσης σε σύγκριση με τον Ιούνιο».
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η τρέχουσα πτώση περιορίζεται μόνο και ο συνολικός ρυθμός ανάπτυξης εξακολουθεί να βρίσκεται στο αρνητικό εύρος ανάπτυξης. Από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η ετήσια μείωση των τιμών των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις συνεχίστηκε για 28 μήνες, ενώ η πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών από έτος σε έτος συνεχίστηκε για 30 μήνες.
Ο Liu Aihua, εκπρόσωπος, επικεφαλής οικονομολόγος και διευθυντής του National Economic Comprehensive Statistics Department του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, δήλωσε σε συνέντευξη Τύπου του Γραφείου Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου ότι τον Ιούλιο, η πτώση ορισμένων δεικτών που σχετίζονται με τα ακίνητα στη χώρα μου συνέχισε να μειώνεται, αλλά ταυτόχρονα, πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι δείκτες ακινήτων εξακολουθούν να μειώνονται και η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσαρμόζεται.
Η άλλη πλευρά της συνεχιζόμενης πτώσης των τιμών των κατοικιών είναι η υποτονική τρέχουσα κατάσταση στην πλευρά των πωλήσεων και των επενδύσεων.
Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα σήμερα το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 541,49 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,6% σε ετήσια βάση και Η πτώση μειώθηκε κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα, ο όγκος πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 5,333 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 24,3%.
Πηγή εικόνας: National Bureau of Statistics
Η μηνιαία μείωση των στοιχείων για τις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών το πρώτο επτάμηνο περιορίστηκε, γεγονός που δεν ήταν μόνο αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης επίδρασης μιας σειράς πολιτικών, αλλά και της αποδυνάμωσης της επίδρασης της υψηλής βάσης την ίδια περίοδο πέρυσι . Ωστόσο, συνολικά, οι νέες συναλλαγές στην εγχώρια αγορά παρουσίασαν πτωτική τάση φέτος και η συνολική απόδοση των συναλλαγών είναι χαμηλότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Κρίνοντας από τα στοιχεία του ενός μηνός, οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων τον Ιούλιο δεν συνέχισαν την απότομη άνοδο σε μηνιαία βάση τον Ιούνιο.
Ο Wang Xiaoqiang, επικεφαλής αναλυτής στο Zhuge Data Research Center, είπε ότι συνολικά, με την αποδυνάμωση των επιπτώσεων της πολιτικής και την έλευση της παραδοσιακής εκτός εποχής της αγοράς, η νέα αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής. Όσον αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις συνέχισε την τάση «τιμής προς όγκο», με τις συναλλαγές στην αγορά να διατηρούν ένα ορισμένο επίπεδο δραστηριότητας Όλοι σημείωσαν σημαντική αύξηση από έτος σε έτος στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούλιο, μεταξύ των οποίων ο όγκος συναλλαγών στο Πεκίνο και στο Τσενγκντού τον Ιούλιο ήταν το υψηλότερο μηνιαίο επίπεδο το περασμένο έτος.
Η επενδυτική πλευρά εξακολουθεί να είναι υποτονική Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, οι εθνικές επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,0877 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2% και η πτώση ήταν 0,1 ποσοστιαία μονάδα μεγαλύτερη από εκείνη από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο. Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, οι επενδύσεις σε ανάπτυξη ακινήτων μειώθηκαν κατά 10,8% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο, μείωση που ήταν 0,7 ποσοστιαίες μονάδες μεγαλύτερη από εκείνη του Ιουνίου.
Πηγή εικόνας: National Bureau of Statistics
"Κάντε μεγαλύτερες προσπάθειες για να λύσετε το πρόβλημα της παρακμής της αγοράς ακινήτων"
Καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται, η αγορά δίνει μεγαλύτερη προσοχή στην κατεύθυνση της ακίνητης περιουσίας στο επόμενο στάδιο.
Από άποψη πολιτικής, από τον Ιούλιο, η κεντρική κυβέρνηση συνέχισε να σταθεροποιεί την εμπιστοσύνη στον κλάδο των ακινήτων.
Από τις 15 έως τις 18 Ιουλίου πραγματοποιήθηκε με επιτυχία η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας. -εκσυγχρονισμός τύπου", προτείνοντας να "... υποστηρίξει τις διαφοροποιημένες και βελτιωμένες ανάγκες στέγασης των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου." Να δοθεί πλήρως σε κάθε κυβέρνηση της πόλης αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων..."
Στις 22 Ιουλίου, η κεντρική τράπεζα μείωσε το LPR ενός έτους και άνω των πέντε ετών κατά 10 μονάδες βάσης το καθένα σε 3,35% και 3,85% αντίστοιχα, μειώνοντας περαιτέρω το κόστος των αγορών κατοικίας για τους αγοραστές κατοικιών.
Στις 30 Ιουλίου, μια συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής τόνισε την ανάγκη «να υποστηριχθεί ενεργά η απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση».
Επιπλέον, ο διοικητής της Κεντρικής Τράπεζας Pan Gongsheng δήλωσε σε πρόσφατη συνέντευξη στο CCTV News ότι όσον αφορά την πολιτική ακινήτων, ο δείκτης προκαταβολών για τα στεγαστικά δάνεια έχει πλέον πέσει στο 15%, που είναι το χαμηλότερο ποσοστό προκαταβολής στην ιστορία. Τα επιτόκια είναι επίσης σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Ταυτόχρονα, παρέχουμε αναχρηματοδότηση για να βοηθήσουμε τις τοπικές κυβερνήσεις να αποκτήσουν υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για οικονομικά προσιτές και ενοικιαζόμενες κατοικίες για να αφομοιώσουν τις υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες.
Ταυτόχρονα, διάφορες τοποθεσίες συνεχίζουν να παρακολουθούν τις πολιτικές βελτιστοποίησης της Guangzhou έχει χαλαρώσει τους περιορισμούς αγορών για το Χονγκ Κονγκ, το Μακάο, την Ταϊβάν και τους αλλοδαπούς, και δεν υπάρχουν περιορισμοί αγοράς για κατοικίες με εμβαδόν κτιρίου άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Το Πεκίνο, το Κουνμίνγκ και άλλα μέρη υποστηρίζουν την «αντικατάσταση του παλιού με νέο» έχει χαλαρώσει τα πρότυπα για τον εντοπισμό κατοικιών για πρώτη φορά ως πρώτη κατοικία κ.λπ.
Πηγή εικόνας: Xinhua News Agency
Η ρύθμιση πολιτικής συνεχίζει να προχωρά σε βάθος, γεγονός που συμβάλλει στην επιστροφή της αγοράς ακινήτων σε υγιή και σταθερή ανάπτυξη.
Ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο China Index Research Institute, δήλωσε ότι βραχυπρόθεσμα, ο ρυθμός της μεταρρύθμισης του στεγαστικού συστήματος και της βελτιστοποίησης της πολιτικής αναμένεται να επιταχυνθεί περαιτέρω. Οι πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις θα εφαρμοστούν περαιτέρω, οι τοπικές κυβερνήσεις θα αποκτήσουν μεγαλύτερη ρυθμιστική αυτονομία και είναι ακόμα δυνατό να βελτιστοποιηθούν οι πολιτικές προσφοράς και ζήτησης στις κεντρικές πόλεις στο μέλλον.
Ο Xu Yuejin προβλέπει ότι το δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς ο αντίκτυπος της υψηλής βάσης εξασθενεί, η ετήσια μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο θα συνεχίσει να περιορίζεται Η πολιτική των κρατικών επιχειρήσεων είναι επίσης σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό του ρυθμού ανάκαμψης της αγοράς.
Ως σημαντικό μέρος της εθνικής οικονομίας, η τάση της ακίνητης περιουσίας συνδέεται στενά με την ανάπτυξη της εθνικής οικονομίας Η ακίνητη περιουσία συνδέεται με περισσότερους από 50 κλάδους ανάντη και κατάντη. ζητήματα εμπιστοσύνης στους κατοίκους και τους εταιρικούς τομείς.
Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε επίσης οικονομικά στοιχεία από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο. Τον Ιούλιο, η προστιθέμενη αξία των εθνικών βιομηχανικών επιχειρήσεων πάνω από το καθορισμένο μέγεθος αυξήθηκε κατά 5,1% σε ετήσια βάση, 0,2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από εκείνη του Ιουνίου αυξήθηκε κατά 0,35% σε μηνιαία βάση, 0,7 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από το αντίστοιχο ρυθμός ανάπτυξης τον Ιούνιο, δείχνοντας τα χαρακτηριστικά της βραχυπρόθεσμης επιβράδυνσης.
Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, οι εθνικές επενδύσεις παγίων περιουσιακών στοιχείων (εξαιρουμένων των αγροτικών νοικοκυριών) ήταν 28.761,1 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,6%, μειωμένη κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, εξαιρουμένων των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, του εθνικού πάγιου ενεργητικού Οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 8%.
Το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δήλωσε ότι τον Ιούλιο, η οικονομία της χώρας μου ήταν γενικά σταθερή και σημειώνει πρόοδο. Ωστόσο, πρέπει επίσης να σημειώσουμε ότι οι τρέχουσες αρνητικές επιπτώσεις των αλλαγών στο εξωτερικό περιβάλλον αυξάνονται, η εγχώρια πραγματική ζήτηση εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, υπάρχουν πόνοι στη μετατροπή παλιών και νέων κινητήριων δυνάμεων και η οικονομία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις. συνεχίζει να ανακάμπτει.
Ο Wang Qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της Oriental Jincheng, είπε ότι η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου στις 30 Ιουλίου συνέχισε να δίνει έμφαση στην «ανεπαρκή εγχώρια πραγματική ζήτηση». Αυτό δείχνει ότι το κλειδί για τη σταθερή ανάπτυξη το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι η αποτελεσματική τόνωση της εγχώριας ζήτησης, ιδίως στο πλαίσιο που η κινητήρια δύναμη της εξωτερικής ζήτησης για οικονομική ανάπτυξη ενδέχεται να αποδυναμωθεί το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Σε γενικές γραμμές, το επίκεντρο της τρέχουσας μακροοικονομικής κατάστασης εξακολουθεί να είναι η συνεχής προσαρμογή του κλάδου των ακινήτων, η οποία είναι η βασική αιτία της ανεπαρκούς εγχώριας πραγματικής ζήτησης. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, είναι απαραίτητο οι πολιτικές να υποστηρίξουν την ανάπτυξη νέων παραγωγικών δυνάμεων, καταβάλλοντας παράλληλα μεγαλύτερες προσπάθειες για την επίλυση του προβλήματος της φθίνουσας αγοράς ακινήτων.
(Δημοφιλή News·Fengkou Finance Reporter Zhang Tingwang)
