Fengkou Think Tank｜O declínio mês a mês nos preços de casas novas e usadas diminuiu, e a indústria está ansiosa para "fazer maiores esforços para resolver o problema do declínio do mercado imobiliário".
2024-08-16
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Em 15 de agosto, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou os últimos dados imobiliários.
Em julho, os preços de venda de edifícios residenciais comerciais em 70 cidades ainda estavam "principalmente caindo", e o número de cidades onde os preços de casas novas e usadas caíram mês a mês aumentou ainda mais.
Ao mesmo tempo, ao entrar no tradicional período de entressafra, as vendas de habitação comercial também enfraqueceram em Julho, e os dados de investimento em desenvolvimento mostraram que a confiança no investimento das empresas imobiliárias ainda pairava no nível mais baixo. No entanto, sob a influência de uma série de políticas, o declínio anual nas vendas e na área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país nos primeiros sete meses continuou a diminuir.
À medida que o mercado imobiliário continua a ajustar-se, como será aumentada a política de flexibilização imobiliária na próxima fase? Quando o mercado imobiliário chegará ao fundo do poço?
A queda mensal dos preços das casas novas e usadas diminuiu
Em 15 de agosto, o Departamento Nacional de Estatísticas anunciou mudanças nos preços de venda de moradias comerciais em 70 cidades grandes e médias em julho.
Em termos de novas casas, exceto em Xangai, Xi'an, Taiyuan e Jilin, os preços das novas casas em 66 cidades caíram mês a mês, exceto em Xangai e Xi'an, os preços das novas casas em 68 cidades; foram inferiores ao mesmo período do ano passado.
"No geral, a tendência dos preços das novas casas em julho ainda é 'principalmente de queda'. O número de cidades com quedas mensais ainda está em um nível historicamente alto, e a tendência de ajuste do preço mínimo não mudou." , analisou um analista sênior do Zhuge Data Research Center.
É importante notar que, em Julho, o declínio médio mensal dos preços das casas novas em 70 cidades foi de -0,65%, um declínio reduzido em 0,03 pontos percentuais em relação ao mês anterior, continuando a fraca tendência de declínio no mês passado.
Fonte da imagem: Departamento Nacional de Estatísticas
Em termos de habitação em segunda mão, com excepção de Pequim, Xangai e Kunming, os preços da habitação em segunda mão em 67 cidades caíram mês a mês; os preços da habitação em segunda mão em 70 cidades foram todos inferiores aos do mesmo período do ano passado;
A julgar pelo aumento e diminuição médios, em julho, a diminuição média mensal da habitação usada em 70 cidades foi de -0,8%, diminuindo 0,05 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
Fonte da imagem: Departamento Nacional de Estatísticas
A este respeito, Guan Rongxue disse que, a julgar pelo aumento adicional no número de cidades onde os preços das casas usadas caíram mês a mês em julho, combinado com a ligeira redução do declínio geral mês a mês, o atual os preços das casas em segunda mão são consistentes com os das casas novas, mostrando que a tendência inferior não mudou, e a tendência descendente estabilizou gradualmente.
Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, deixou claro que "o atual índice de preços de moradias usadas mostrou uma tendência positiva de estreitamento em comparação com junho".
No entanto, deve ainda notar-se que o declínio actual está apenas a diminuir, e a taxa de crescimento global ainda se encontra na faixa de crescimento negativo. Em Julho deste ano, o declínio anual dos preços das casas novas em 70 cidades continuou durante 28 meses, enquanto o declínio anual dos preços das casas usadas continuou durante 30 meses.
Liu Aihua, porta-voz, economista-chefe e diretor do Departamento Nacional de Estatísticas Econômicas Abrangentes do Departamento Nacional de Estatísticas, disse em entrevista coletiva do Gabinete de Informação do Conselho de Estado que, em julho, o declínio em alguns indicadores relacionados ao setor imobiliário no meu país continuou a diminuir, mas, ao mesmo tempo, deve-se notar também que a maioria dos indicadores imobiliários ainda estão em declínio e o mercado imobiliário ainda está se ajustando.
O outro lado do declínio contínuo dos preços da habitação é a atual situação lenta do lado das vendas e do investimento.
De acordo com dados divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatísticas, nos primeiros sete meses deste ano, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país foi de 541,49 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 18,6%, e o declínio diminuiu 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior; o volume de vendas de habitações comerciais recém-construídas foi de 5,333 bilhões de yuans, uma diminuição de 24,3%, o declínio diminuiu 0,7 pontos percentuais.
Fonte da imagem: Departamento Nacional de Estatísticas
O declínio mensal nos dados de vendas de habitação comercial nos primeiros sete meses diminuiu, o que não foi apenas o resultado do impacto contínuo de uma série de políticas, mas também do enfraquecimento do efeito de base elevado no mesmo período do ano passado . Mas, no geral, as novas transacções no mercado interno mostraram uma tendência descendente este ano, e o desempenho global das transacções é mais fraco do que no mesmo período do ano passado.
A julgar pelos dados mensais, as transações no mercado imobiliário em julho não continuaram a aumentar mês a mês em junho. Em julho, a área e o valor de vendas diminuíram 44,7% e 46,0%, respectivamente, em relação ao mês anterior.
Wang Xiaoqiang, analista-chefe do Zhuge Data Research Center, disse que, em geral, com o enfraquecimento dos efeitos políticos e a chegada da tradicional entressafra do mercado, o novo mercado imobiliário ainda enfrenta maior pressão de ajustamento. Em termos de habitação em segunda mão, o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades continuou a tendência de “preço por volume”, com as transacções de mercado a manterem um certo nível de actividade. todos registaram um crescimento anual significativo nas transacções de habitação em segunda mão em Julho, entre as quais Pequim e Chengdu, o volume de transacções de Julho foi o nível mensal mais elevado do ano passado.
O lado do investimento continua lento. De janeiro a julho, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6,0877 bilhões de yuans, uma queda anual de 10,2%, e a queda foi 0,1 ponto percentual maior do que a de janeiro a junho. Com base neste cálculo, o investimento em promoção imobiliária caiu 10,8% em termos homólogos em Julho, uma descida 0,7 pontos percentuais superior à registada em Junho.
Fonte da imagem: Departamento Nacional de Estatísticas
“Fazer maiores esforços para resolver o problema do declínio do mercado imobiliário”
À medida que o mercado imobiliário continua a se ajustar, o mercado está prestando mais atenção à direção do setor imobiliário na próxima fase.
Do ponto de vista político, desde Julho, o governo central continuou a estabilizar a confiança no sector imobiliário.
De 15 a 18 de julho, a Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do Partido Comunista da China foi realizada com sucesso. A sessão plenária adotou a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o Aprofundamento Abrangente da Reforma e a Promoção da China". Modernização de estilo", propondo "...apoiar as necessidades habitacionais diversificadas e melhoradas dos residentes urbanos e rurais." Dar plenamente a cada governo municipal autonomia na regulação do mercado imobiliário..."
Em 22 de Julho, o banco central baixou o LPR a um ano e a mais de cinco anos em 10 pontos base cada, para 3,35% e 3,85%, respectivamente, reduzindo ainda mais o custo de compra de casas para os compradores de casas;
Em 30 de Julho, uma reunião do Bureau Político do Comité Central enfatizou a necessidade de “apoiar activamente a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis”.
Além disso, o Governador do Banco Central, Pan Gongsheng, disse numa entrevista recente à CCTV News que, em termos de política imobiliária, o rácio de entrada para empréstimos hipotecários caiu agora para 15%, que é o rácio de pagamento inicial mais baixo da história. As taxas de juros também estão em níveis muito baixos. Ao mesmo tempo, fornecemos refinanciamento para ajudar os governos locais a adquirir habitações comerciais existentes para habitação a preços acessíveis e para alugar para absorver as habitações comerciais existentes.
Ao mesmo tempo, várias localidades continuam a seguir as políticas de otimização. Guangzhou flexibilizou as restrições de compra para Hong Kong, Macau, Taiwan e estrangeiros, e não há restrições de compra para edifícios residenciais com área de construção superior a 120 metros quadrados. metros. Pequim, Kunming e outros lugares apoiam a "substituição do antigo pelo novo" Chengdu relaxou os padrões para identificar casas pela primeira vez e está planejando se não houver moradia no distrito, cidade ou condado onde a casa foi comprada. , será considerada a primeira casa, etc.
Fonte da imagem: Agência de Notícias Xinhua
A regulação política continua a avançar em profundidade, o que contribui para o regresso do mercado imobiliário a um desenvolvimento saudável e estável.
Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa de Índices da China, disse que, no curto prazo, o ritmo da reforma do sistema habitacional e da otimização das políticas deverá acelerar ainda mais. As políticas específicas das cidades continuarão a ser implementadas, os governos locais ganharão mais autonomia regulamentar e ainda será possível optimizar as políticas de oferta e procura nas principais cidades no futuro.
Xu Yuejin prevê que no segundo semestre do ano, à medida que o impacto da base elevada enfraquece, o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país continuará a diminuir. A política das empresas estatais é também um factor importante na determinação do ritmo da recuperação do mercado.
Como parte importante da economia nacional, a tendência do imobiliário está intimamente relacionada com o desenvolvimento da economia nacional. O imobiliário está ligado a mais de 50 indústrias a montante e a jusante. O declínio do investimento imobiliário afecta a reparação do balanço e ". questões de confiança" nos residentes e nos setores empresariais.
No dia 15 de agosto, o Instituto Nacional de Estatísticas também divulgou dados económicos de janeiro a julho. Em julho, o valor acrescentado das empresas industriais nacionais acima da dimensão designada aumentou 5,1% em termos homólogos, 0,2 pontos percentuais abaixo do registado em junho; aumentou 0,35% em termos mensais, 0,7 pontos percentuais abaixo do valor registado; taxa de crescimento em junho, mostrando as características da desaceleração de curto prazo.
De janeiro a julho, o investimento nacional em ativos fixos (excluindo famílias rurais) foi de 28.761,1 bilhões de yuans, um aumento anual de 3,6%, uma queda de 0,3 pontos percentuais de janeiro a junho, excluindo o investimento em desenvolvimento imobiliário, o ativo fixo nacional; o investimento aumentou 8%.
O Gabinete Nacional de Estatística afirmou que em Julho a economia do meu país estava geralmente estável e a fazer progressos. No entanto, devemos também notar que os efeitos adversos provocados pelas mudanças no actual ambiente externo estão a aumentar, a procura interna efectiva ainda é insuficiente, há dificuldades na conversão de antigas e novas forças motrizes, e a economia ainda enfrenta muitas dificuldades e desafios à medida que continua a se recuperar e melhorar.
Wang Qing, analista-chefe macro da Oriental Jincheng, disse que a reunião do Birô Político de 30 de julho continuou a enfatizar a "demanda interna efetiva insuficiente". Isto mostra que a chave para um crescimento estável no segundo semestre do ano é impulsionar efectivamente a procura interna, especialmente no contexto em que a força motriz da procura externa para o crescimento económico pode enfraquecer no segundo semestre do ano. De um modo geral, o cerne da actual situação macroeconómica continua a ser o ajustamento contínuo do sector imobiliário, que é a causa profunda da insuficiente procura efectiva interna. Na segunda metade do ano, é necessário que as políticas apoiem o desenvolvimento de novas forças produtivas, ao mesmo tempo que se envidam maiores esforços para resolver o problema do declínio do mercado imobiliário.
(Notícias Populares·Repórter Financeiro Fengkou Zhang Tingwang)
