Fengkou Think Tank｜ Uusien ja käytettyjen talojen hintojen kuukausittainen lasku on kaventunut, ja ala odottaa "suurempien ponnistelujen tekemistä laskevien kiinteistömarkkinoiden ongelman ratkaisemiseksi".
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Tilastovirasto julkaisi 15. elokuuta uusimmat kiinteistötiedot.
Heinäkuussa liiketalojen myyntihinnat 70 kaupungissa olivat edelleen "pääosin laskussa", ja lisääntyi edelleen niiden kaupunkien määrä, joissa uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kuukausitasolla.
Samaan aikaan perinteiseen sesonkiin siirtyessä myös liikeasuntojen myynti heikkeni heinäkuussa, ja kehitysinvestointitiedot osoittivat, että kiinteistöyhtiöiden investointiluottamus oli edelleen pohjalla. Uusien liikeasuntojen myynnin ja myyntipinta-alan lasku valtakunnallisesti seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana jatkui kuitenkin useiden politiikkojen vaikutuksesta.
Kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen jatkuessa, miten kiinteistöjen kevennyspolitiikkaa lisätään seuraavassa vaiheessa? Milloin kiinteistömarkkinoiden pohja tulee?
Uusien ja käytettyjen asuntojen hintojen kuukausilasku hidastui
Tilastovirasto tiedotti 15. elokuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutoksista heinäkuussa 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa.
Uusien asuntojen hinnat Shanghaita, Xi'ania, Taiyuania ja Jiliniä lukuun ottamatta laskivat kuukausittain, paitsi Shanghaissa ja Xi'anissa, uusien asuntojen hinnat 68 kaupungissa olivat pienemmät kuin viime vuoden vastaavana aikana.
"Kaiken kaikkiaan uusien asuntojen hintojen trendi heinäkuussa on edelleen "pääasiassa laskussa". Kuukausittaisten laskujen kaupunkien määrä on edelleen historiallisen korkealla tasolla, eikä hintojen pohjamuutostrendi ole muuttunut , Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, analysoi.
On huomionarvoista, että heinäkuussa uusien asuntojen hintojen keskimääräinen kuukausilasku 70 kaupungissa oli -0,65 %. Lasku supistui 0,03 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta jatkaen viime kuun heikkoa laskutrendiä.
Kuvan lähde: Tilastokeskus
Käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 67 kaupungissa Pekingiä, Shanghaita ja Kunmingia lukuun ottamatta kuukausitasolla 70 kaupungissa viime vuoden vastaavaa ajanjaksoa alhaisemmat.
Keskimääräisestä noususta ja laskusta päätellen käytettyjen asuntojen keskimääräinen kuukausilasku 70 kaupungissa oli heinäkuussa -0,8 %, ja se supistui 0,05 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.
Kuvan lähde: Tilastokeskus
Tältä osin Guan Rongxue sanoi, että päätellen niiden kaupunkien määrän lisääntymisestä, joissa käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kuukausitasolla heinäkuussa, yhdistettynä kokonaiskuukausittaisen laskun lievään kaventumiseen, nykyinen käytettyjen asuntojen hinnat ovat sopusoinnussa uusien asuntojen kanssa, mikä osoittaa, että pohjatrendi ei ole muuttunut ja laskusuuntaus on vähitellen tasaantunut Ominaisuudet, nykyinen nopea hintojen laskutunne on ohi.
Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, teki selväksi, että "nykyinen käytettyjen asuntojen hintaindeksi on osoittanut positiivista suuntausta kesäkuuhun verrattuna."
Silti tulee kuitenkin huomioida, että nykyinen lasku on vain kapenemassa ja kokonaiskasvu on edelleen negatiivisella kasvualueella. Tämän vuoden heinäkuusta lähtien uusien asuntojen hintojen vuotuinen lasku 70 kaupungissa on jatkunut 28 kuukautta, kun taas käytettyjen asuntojen hintojen vuosilasku on jatkunut 30 kuukautta.
Liu Aihua, tiedottaja, pääekonomisti ja tilastoviraston kansantalouden kattavien tilastojen osaston johtaja, sanoi valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa, että heinäkuussa joidenkin kiinteistöihin liittyvien indikaattoreiden lasku maassani. supistui edelleen, mutta samaan aikaan on myös huomattava, että useimmat kiinteistöindikaattorit ovat edelleen laskussa ja kiinteistömarkkinat ovat vielä sopeutumassa.
Asuntojen hintojen laskun jatkumisen toinen puoli on myynti- ja investointipuolen vaisu nykytilanne.
Tilastokeskuksen tänään julkaisemien tietojen mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala oli valtakunnallisesti 541,49 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. lasku supistui 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta, uusien liikeasuntojen myynti oli 5,333 miljardia juania, laskua 24,3 %.
Kuvan lähde: Tilastokeskus
Liikeasuntojen myyntitietojen kuukausittainen lasku seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana kaventui, mikä ei johtunut vain useiden vakuutusten jatkuvasta vaikutuksesta, vaan myös korkean perusvaikutuksen heikkenemisestä viime vuoden vastaavana aikana. . Mutta kaiken kaikkiaan uudet kotimarkkinakaupat ovat osoittaneet laskevan trendin tänä vuonna, ja transaktioiden kokonaiskehitys on heikompi kuin viime vuoden vastaavana aikana.
Yhden kuukauden tiedoista päätellen kiinteistömarkkinakaupat eivät heinäkuussa jatkaneet kasvuaan kesäkuussa. Heinäkuussa myyntipinta-ala laski 44,7 % ja määrä 46,0 %.
Zhuge Data Research Centerin pääanalyytikko Wang Xiaoqiang sanoi, että politiikan vaikutusten heikkenemisen ja markkinoiden perinteisen sesongin saapumisen myötä uusien asuntojen markkinoilla on edelleen suurempi sopeutumispaine. Käytettyjen asuntojen markkinat ydinkaupungeissa jatkoivat "hinta/volyymi" -trendiä, ja markkinatransaktiot säilyivät tietyllä tasolla Pekingissä, Shanghaissa, Shenzhenissä, Hangzhoussa, Chengdussa ja Suzhoussa Kaikkien käytettyjen asuntojen liikevaihdot kasvoivat merkittävästi edellisvuodesta heinäkuussa, joista Pekingin ja Chengdun heinäkuun kauppavolyymi oli korkein kuukausittainen taso viime vuonna.
Investointipuoli jatkuu vaimeana Tammi-heinäkuussa valtakunnalliset kiinteistökehitysinvestoinnit olivat 6,0877 miljardia juania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku oli 0,1 prosenttiyksikköä suurempi kuin tammi-kesäkuussa. Tämän laskelman perusteella kiinteistökehitysinvestoinnit laskivat heinäkuussa 10,8 % vuodentakaisesta, mikä oli 0,7 prosenttiyksikköä enemmän kuin kesäkuussa.
Kuvan lähde: Tilastokeskus
"Tee enemmän ponnisteluja kiinteistömarkkinoiden laskun ongelman ratkaisemiseksi"
Kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen jatkuessa markkinat kiinnittävät seuraavassa vaiheessa entistä enemmän huomiota kiinteistöjen suuntaan.
Poliittisesta näkökulmasta keskushallinto on heinäkuusta lähtien jatkanut luottamuksen vakauttamista kiinteistöalaan.
Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto pidettiin onnistuneesti 15.–18. heinäkuuta. Täysistunnossa hyväksyttiin "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös kiinan kielen uudistuksen laajentamisesta ja edistämisestä". -tyylinen modernisointi", jossa ehdotetaan "...tuki kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita." Antaa jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia kiinteistömarkkinoiden sääntelyssä..."
Heinäkuun 22. päivänä keskuspankki alensi yhden vuoden ja yli viiden vuoden LPR:tä 10 peruspisteellä 3,35 prosenttiin ja 3,85 prosenttiin, mikä alensi entisestään asunnonostajien asunnonostojen kustannuksia.
Keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 30. heinäkuuta korostettiin tarvetta "tukea aktiivisesti olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankintaa edulliseksi asunnoksi".
Lisäksi keskuspankin pääjohtaja Pan Gongsheng sanoi äskettäin CCTV News -lehden haastattelussa, että asuntolainojen käsirahaaste on nyt pudonnut 15 prosenttiin, mikä on historian alhaisin käsirahasuhde. Myös korot ovat erittäin alhaisella tasolla. Samalla tarjoamme jälleenrahoitusta auttaaksemme kuntia hankkimaan olemassa olevia liike-asuntoja kohtuuhintaan ja vuokra-asuntoja ottamaan vastaan olemassa olevia liike-asuntoja.
Samanaikaisesti useat paikkakunnat jatkavat optimointikäytäntöjen seurantaa Guangzhou on keventänyt ostorajoituksia Hongkongille, Macaolle, Taiwanille ja ulkomaalaisille, eikä asuinrakennuksille, joiden rakennusala on yli 120 neliötä, ole ostorajoituksia. metriä Pekingissä, Kunmingissa ja muissa paikoissa, jotka tukevat "vanhojen korvaamista uudella" Chengdussa on kevennetty ensiasuntojen tunnistamista koskevia standardeja, ja se suunnittelee. , sitä pidetään ensimmäisenä kodina jne.
Kuvan lähde: Xinhua News Agency
Poliittinen sääntely etenee edelleen syvemmälle, mikä edistää kiinteistömarkkinoiden paluuta terveelle ja vakaalle kehitykselle.
Xu Yuejin, China Index Research Instituten tutkimuksen apulaisjohtaja, sanoi, että lyhyellä aikavälillä asuntojärjestelmän uudistamisen ja politiikan optimoinnin vauhdin odotetaan edelleen kiihtyvän. Kaupunkikohtaisia linjauksia tullaan toteuttamaan edelleen, kunnille saadaan lisää sääntelyautonomiaa, ja ydinkaupungeissa on edelleen mahdollista optimoida sekä kysyntä- että tarjontapolitiikkaa tulevaisuudessa.
Xu Yuejin ennustaa, että vuoden toisella puoliskolla korkean pohjan vaikutuksen heikkeneessä uusien asuntojen myynnin lasku valtakunnallisesti jatkuu. Samaan aikaan hankinnan ja varauksen toteutuminen jatkuu Valtionyhtiöiden politiikka on myös tärkeä tekijä markkinoiden elpymisvauhdissa.
Tärkeänä osana kansantaloutta kiinteistöjen kehitys liittyy läheisesti kansantalouden kehitykseen. luottamuskysymyksiin asukkailla ja yrityssektorilla.
Tilastovirasto julkaisi 15. elokuuta myös taloustiedot tammi-heinäkuulta. Valtakunnallisten teollisuusyritysten arvonlisäys nousi heinäkuussa 5,1 % edellisvuodesta, 0,2 prosenttiyksikköä vähemmän kuin kesäkuussa, mikä on 0,7 prosenttiyksikköä pienempi kuin kesäkuussa kasvuvauhti kesäkuussa, mikä osoittaa lyhyen aikavälin hidastumiselle ominaisia piirteitä.
Tammi-heinäkuussa kansallinen käyttöomaisuusinvestointi (ilman maaseudun kotitalouksia) oli 28 761,1 miljardia yuania, mikä on 3,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin, 0,3 prosenttiyksikköä tammikuusta kesäkuuhun ilman kiinteistökehitysinvestointeja investoinnit kasvoivat 8 %.
Tilastovirasto totesi, että kotimaani talous oli heinäkuussa yleisesti ottaen vakaa ja edistynyt. On kuitenkin myös huomioitava, että nykyisen ulkoisen ympäristön muutosten aiheuttamat haitalliset vaikutukset lisääntyvät, kotimainen efektiivinen kysyntä on edelleen riittämätöntä, vanhojen ja uusien liikkeellepanevien voimien konversio on vaikeaa ja talous on edelleen monien vaikeuksien edessä. haasteita sen elpyessä ja parantuessa.
Oriental Jinchengin päämakroanalyytikko Wang Qing sanoi, että poliittisen toimiston kokouksessa 30. heinäkuuta korostettiin edelleen "riittämätöntä kotimaista tehokasta kysyntää". Tämä osoittaa, että avain vakaaseen kasvuun toisella vuosipuoliskolla on kotimaisen kysynnän tehokas lisääminen erityisesti siinä tilanteessa, että talouskasvun ulkoisen kysynnän liikkeellepaneva voima voi heiketä vuoden toisella puoliskolla. Yleisesti ottaen nykyisen makrotaloudellisen tilanteen ydin on edelleen kiinteistöalan jatkuva sopeuttaminen, joka on perimmäinen syy riittämättömään kotimaiseen tehokkaaseen kysyntään. Toisella vuosipuoliskolla politiikan on tuettava uusien tuotantovoimien kehittymistä ja samalla panostettava entistä enemmän taantuvien kiinteistömarkkinoiden ongelman ratkaisemiseen.
(Suositut uutiset·Fengkou-rahoitustoimittaja Zhang Tingwang)
