Fengkou Think Tank｜La baisse mensuelle des prix des maisons neuves et d'occasion s'est réduite, et l'industrie attend avec impatience de « faire davantage d'efforts pour résoudre le problème du déclin du marché immobilier ».
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Le 15 août, le Bureau national des statistiques a publié les dernières données immobilières.
En juillet, les prix de vente des logements commerciaux dans 70 villes étaient encore « en baisse pour l'essentiel », et le nombre de villes où les prix des logements neufs et d'occasion baissaient d'un mois à l'autre a encore augmenté.
Dans le même temps, à l'entrée de la basse saison traditionnelle, les ventes de logements commerciaux ont également faibli en juillet, et les données sur les investissements dans le développement montrent que la confiance des sociétés immobilières en matière d'investissement reste au plus bas. Cependant, sous l'influence d'une série de politiques, la baisse d'une année sur l'autre des ventes et de la surface de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans tout le pays au cours des sept premiers mois a continué de se réduire.
Alors que le marché immobilier continue de s'ajuster, comment les politiques d'assouplissement immobilier vont-elles être renforcées au cours de la prochaine étape ? Quand le marché immobilier va-t-il atteindre son plus bas niveau ?
La baisse mensuelle des prix des maisons neuves et d'occasion s'est atténuée
Le 15 août, le Bureau national des statistiques a annoncé des changements dans les prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en juillet.
En termes de logements neufs, à l'exception de Shanghai, Xi'an, Taiyuan et Jilin, les prix des logements neufs dans 66 villes ont baissé d'un mois à l'autre, à l'exception de Shanghai et Xi'an, les prix des logements neufs dans 68 villes ; étaient inférieurs à ceux de la même période l’année dernière.
« Dans l'ensemble, la tendance des prix des logements neufs en juillet est toujours « principalement à la baisse ». Le nombre de villes connaissant des baisses d'un mois à l'autre est toujours à un niveau historiquement élevé et la tendance à l'ajustement des prix les plus bas n'a pas changé. , un analyste principal du Zhuge Data Research Center, a analysé.
Il convient de noter qu'en juillet, la baisse mensuelle moyenne des prix des logements neufs dans 70 villes était de -0,65%, soit une baisse de 0,03 point de pourcentage par rapport au mois précédent, poursuivant la faible tendance à la baisse du mois dernier.
Source de l'image : Bureau national des statistiques
En ce qui concerne les logements d'occasion, à l'exception de Pékin, Shanghai et Kunming, les prix des logements d'occasion dans 67 villes ont chuté d'un mois à l'autre ; les prix des logements d'occasion dans 70 villes étaient tous inférieurs à ceux de la même période de l'année dernière.
À en juger par l'augmentation et la diminution moyennes, en juillet, la diminution mensuelle moyenne des logements anciens dans 70 villes était de -0,8%, soit une diminution de 0,05 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
Source de l'image : Bureau national des statistiques
À cet égard, Guan Rongxue a déclaré qu'à en juger par la nouvelle augmentation du nombre de villes où les prix des logements d'occasion ont chuté d'un mois à l'autre en juillet, combinée à la légère diminution de la baisse globale d'un mois à l'autre, la situation actuelle les prix des logements d'occasion sont cohérents avec ceux des maisons neuves, ce qui montre que la tendance inférieure n'a pas changé et que la tendance à la baisse s'est progressivement stabilisée. Caractéristiques, le sentiment actuel de baisse rapide des prix est passé.
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a clairement indiqué que « l'indice actuel des prix des logements d'occasion a montré une tendance positive à la baisse par rapport à juin ».
Toutefois, il convient de noter que le déclin actuel ne fait que se réduire et que le taux de croissance global se situe toujours dans une fourchette de croissance négative. En juillet de cette année, la baisse annuelle des prix des logements neufs dans 70 villes se poursuit depuis 28 mois, tandis que la baisse annuelle des prix des logements d'occasion se poursuit depuis 30 mois.
Liu Aihua, porte-parole, économiste en chef et directeur du Département des statistiques économiques nationales globales du Bureau national des statistiques, a déclaré lors d'une conférence de presse du Bureau d'information du Conseil d'État qu'en juillet, la baisse de certains indicateurs liés à l'immobilier dans mon pays a continué de se rétrécir, mais en même temps, il convient également de noter que la plupart des indicateurs immobiliers sont toujours en baisse et que le marché immobilier continue de s'ajuster.
L’autre aspect de la baisse continue des prix de l’immobilier est la situation actuelle atone du côté des ventes et des investissements.
Selon les données publiées aujourd'hui par le Bureau national des statistiques, au cours des sept premiers mois de cette année, la surface de vente de logements commerciaux nouvellement construits dans tout le pays était de 541,49 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,6 % sur un an. la baisse s'est réduite de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent ; le volume des ventes de logements commerciaux nouvellement construits était de 5,333 milliards de yuans, soit une baisse de 24,3 %, la baisse s'est réduite de 0,7 point de pourcentage.
Source de l'image : Bureau national des statistiques
La baisse mensuelle des données sur les ventes de logements commerciaux au cours des sept premiers mois s'est réduite, non seulement en raison de l'impact continu d'une série de politiques, mais également de l'affaiblissement de l'effet de base élevé au cours de la même période de l'année dernière. . Mais dans l'ensemble, les transactions sur le marché des logements neufs ont affiché une tendance à la baisse cette année et la performance globale des transactions est plus faible qu'à la même période l'année dernière.
À en juger par les données mensuelles, les transactions sur le marché immobilier en juillet n'ont pas poursuivi la forte augmentation mensuelle de juin. En juillet, la surface et le montant des ventes ont diminué respectivement de 44,7 % et 46,0 % par rapport au mois précédent.
Wang Xiaoqiang, analyste en chef du Zhuge Data Research Center, a déclaré que dans l'ensemble, avec l'affaiblissement des effets politiques et l'arrivée de la basse saison traditionnelle du marché, le marché du logement neuf est toujours confronté à une plus grande pression d'ajustement. En termes de logements d'occasion, le marché des logements d'occasion dans les centres-villes a poursuivi la tendance du « prix par rapport au volume », les transactions sur le marché maintenant un certain niveau d'activité. tous ont connu une croissance annuelle significative des transactions de logements d'occasion en juillet, parmi lesquelles le volume des échanges à Pékin et Chengdu en juillet était le niveau mensuel le plus élevé de l'année dernière.
Du côté des investissements, l'investissement immobilier national continue d'être atone de janvier à juillet, s'élevant à 6,0877 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2% sur un an, et une baisse de 0,1 point de pourcentage supérieure à celle de janvier à juin. Sur la base de ce calcul, les investissements en développement immobilier ont diminué de 10,8% sur un an en juillet, soit une baisse de 0,7 point de pourcentage plus importante qu'en juin.
Source de l'image : Bureau national des statistiques
"Redoubler d'efforts pour résoudre le problème du déclin du marché immobilier"
À mesure que le marché immobilier continue de s'ajuster, le marché accorde davantage d'attention à l'orientation de l'immobilier au cours de la prochaine étape.
D'un point de vue politique, depuis juillet, le gouvernement central a continué à stabiliser la confiance dans le secteur immobilier.
Du 15 au 18 juillet, la troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois s'est tenue avec succès. La session plénière a adopté la « Décision du Comité central du Parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion du chinois ». de style Modernisation", proposant de "... soutenir les besoins de logement diversifiés et améliorés des résidents urbains et ruraux." Donner pleinement à chaque gouvernement municipal l'autonomie dans la régulation du marché immobilier..."
Le 22 juillet, la banque centrale a abaissé le LPR sur un an et sur cinq ans de 10 points de base chacun, à 3,35 % et 3,85 % respectivement, réduisant encore davantage le coût d'achat d'un logement pour les acheteurs ;
Le 30 juillet, une réunion du Bureau politique du Comité central a souligné la nécessité de « soutenir activement l’acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables ».
En outre, le gouverneur de la Banque centrale, Pan Gongsheng, a déclaré dans une récente interview avec CCTV News qu'en termes de politique immobilière, le taux de mise de fonds pour les prêts hypothécaires est désormais tombé à 15 %, ce qui est le taux de mise de fonds le plus bas de l'histoire. Les taux d’intérêt sont également à un niveau très bas. Dans le même temps, nous fournissons un refinancement pour aider les gouvernements locaux à acquérir des logements commerciaux existants pour des logements abordables et locatifs afin de digérer les logements commerciaux existants.
Dans le même temps, diverses localités continuent de suivre leurs politiques d'optimisation. Guangzhou a assoupli les restrictions d'achat pour Hong Kong, Macao, Taiwan et les étrangers, et il n'y a aucune restriction d'achat pour les résidences d'une superficie de construction supérieure à 120 mètres carrés. Pékin, Kunming et d'autres localités soutiennent le « remplacement de l'ancien par du neuf » ; Chengdu a assoupli les normes d'identification des nouveaux logements. S'il n'y a pas de logement dans le district, la ville ou le comté où la maison est achetée, elle sera considérée comme une propriété. comme première maison, etc.
Source de l'image : Agence de presse Xinhua
La réglementation politique continue de progresser en profondeur, ce qui favorise le retour du marché immobilier à un développement sain et stable.
Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'Institut de recherche China Index, a déclaré qu'à court terme, le rythme de la réforme du système de logement et de l'optimisation des politiques devrait encore s'accélérer. Les politiques spécifiques aux villes seront davantage mises en œuvre, les gouvernements locaux gagneront en autonomie réglementaire et il sera encore possible d’optimiser à l’avenir les politiques de l’offre et de la demande dans les centres-villes.
Xu Yuejin prédit qu'au second semestre, à mesure que l'impact de la base élevée s'affaiblira, la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs à l'échelle nationale continuera de se réduire. Dans le même temps, la mise en œuvre de l'achat et de la réserve. La politique des entreprises publiques est également un facteur important pour déterminer le rythme de la reprise du marché.
En tant qu'élément important de l'économie nationale, l'évolution de l'immobilier est étroitement liée au développement de l'économie nationale. L'immobilier est lié à plus de 50 secteurs en amont et en aval. La baisse des investissements immobiliers affecte la réparation des bilans et ". des problèmes de confiance dans les secteurs des résidents et des entreprises.
Le 15 août, le Bureau national des statistiques a également publié des données économiques de janvier à juillet. En juillet, la valeur ajoutée des entreprises industrielles nationales de taille supérieure à la taille indiquée a augmenté de 5,1% sur un an, soit 0,2 point de pourcentage de moins qu'en juin ; elle a augmenté de 0,35% sur un mois, soit 0,7 point de pourcentage de moins que celle de juin ; taux de croissance en juin, montrant les caractéristiques d'un ralentissement à court terme.
De janvier à juillet, l'investissement national en immobilisations (hors ménages ruraux) s'est élevé à 28 761,1 milliards de yuans, soit une augmentation sur un an de 3,6%, en baisse de 0,3 point de pourcentage de janvier à juin à l'exclusion des investissements en développement immobilier, l'actif immobilisé national ; les investissements ont augmenté de 8%.
Le Bureau national des statistiques a déclaré qu'en juillet, l'économie de mon pays était généralement stable et en progrès. Cependant, nous devons également noter que les effets négatifs actuels des changements dans l'environnement extérieur s'accentuent, que la demande intérieure effective est encore insuffisante, que la conversion des forces motrices anciennes et nouvelles est difficile et que l'économie est toujours confrontée à de nombreuses difficultés et défis. il continue de rebondir.
Wang Qing, analyste macroéconomique en chef d'Oriental Jincheng, a déclaré que la réunion du Bureau politique du 30 juillet a continué de souligner « l'insuffisance de la demande intérieure effective ». Cela montre que la clé d'une croissance stable au second semestre est de stimuler efficacement la demande intérieure, en particulier dans le contexte où le moteur de la demande extérieure pour la croissance économique pourrait s'affaiblir au second semestre. D'une manière générale, le point crucial de la situation macroéconomique actuelle reste l'ajustement continu du secteur immobilier, qui est à l'origine de l'insuffisance de la demande intérieure effective. Au cours du second semestre, il faudra que les politiques soutiennent le développement de nouvelles forces productives tout en redoubleant d’efforts pour résoudre le problème du déclin du marché immobilier.
(Nouvelles populaires · Zhang Tingwang, journaliste financier de Fengkou)
