風口シンクタンク｜新築・中古住宅価格の前月比下落率は縮小しており、業界は「不動産市場の下落問題の解決に向けて一層の努力」を期待している。
2024-08-16
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国家統計局は8月15日、最新の不動産データを発表した。
7月に入っても70都市の商業用住宅販売価格は依然として「主に下落」しており、新築・中古住宅価格が前月比で下落した都市はさらに増加した。
同時に、伝統的なオフシーズンに入り、7月の商業住宅販売も低迷し、開発投資データは不動産会社の投資信頼感が依然底値で推移していることを示した。しかしながら、一連の政策の影響により、上半期の全国の新築事業用住宅販売戸数及び販売面積は、前年同期比の減少幅が引き続き縮小した。
不動産市場の調整が続くなか、次の段階では不動産緩和政策はどのように強化されるのでしょうか。不動産市場はいつ底を打つのでしょうか？
新築・中古住宅価格の前月比下落率は縮小
国家統計局は8月15日、70大中都市都市の7月の商業住宅販売価格の推移を発表した。
新築住宅に関しては、上海、西安、太原、吉林を除く66都市の新築住宅価格が前月比下落した。ただし、上海と西安を除く68都市の新築住宅価格は前月比下落した。前年同期を下回りました。
「全体として、7月の新築住宅価格の傾向は依然として『主に下落』している。前月比で下落した都市の数は依然として歴史的な高水準にあり、価格の底値調整傾向は変わっていない。」諸葛データ研究センターの上級アナリストが分析した。
7月の70都市の新築住宅価格の平均前月比下落率は-0.65％で、下落幅は前月より0.03％ポイント縮小し、先月の弱い下落傾向が続いたことは注目に値する。
画像出典: 国家統計局
中古住宅に関しては、北京、上海、昆明を除く67都市の中古住宅価格が前月比で下落し、70都市の中古住宅価格はすべて前年同期を下回った。
平均増減率からみると、70都市の中古住宅の7月の平均前月比下落率はマイナス0.8％となり、前月に比べ0.05ポイント縮小した。
画像出典: 国家統計局
この点に関して、Guan Rongxue氏は、7月に中古住宅価格が前月比で下落した都市の数がさらに増加したことと、全体の前月比下落幅がわずかに縮小したことから判断すると、現在、中古住宅価格は新築住宅価格と一致しており、底値傾向は変わっておらず、下落傾向は徐々に安定しており、現在の急激な価格下落傾向は脱した。
上海宜居不動産研究院の厳岳鎮副所長は「現在の中古住宅価格指数は6月に比べて縮小傾向にある」と明らかにした。
ただし、足元の減少幅は縮小傾向にあるのみであり、全体の成長率は依然マイナス成長の範囲にあることに留意する必要がある。今年7月の時点で、70都市の新築住宅価格の前年比下落は28カ月続いており、中古住宅価格の前年比下落は30カ月続いている。
国家統計局報道官兼首席エコノミスト兼国家経済総合統計部長の劉愛華氏は、国務院新聞弁公室の記者会見で、7月に我が国の一部の不動産関連指標が低下したと述べた。引き続き縮小しましたが、同時に、ほとんどの不動産指標が依然として低下しており、不動産市場が依然として調整中であることにも注意する必要があります。
住宅価格の下落が続く裏返しとして、販売面や投資面の低迷が現状だ。
国家統計局が本日発表したデータによると、今年上半期の全国の新築商業住宅販売面積は5億4,149万平方メートルで、前年同期比18.6％減少した。減少幅は前月に比べ0.4％ポイント縮小し、新築商業住宅販売額は24.3％減の53億3,300万元で、減少幅は0.7％ポイント縮小した。
画像出典: 国家統計局
上半期の商業用住宅販売データの前月比減少幅は縮小したが、これは一連の政策の継続的な影響だけでなく、前年同期の高ベース効果が弱まったことによるものだ。 。しかし全体として、今年の新築住宅市場の取引は減少傾向を示しており、全体的な取引実績は前年同期に比べて低迷している。
単月データから判断すると、7月の不動産市場取引額は前月比44.7％減、販売金額は46.0％減と、6月に引き続き前月比増加は見られなかった。
諸葛データ研究センターの首席アナリスト、王暁強氏は、政策効果の弱まりと市場の伝統的な閑散期の到来により、全体として新築住宅市場は依然として大きな調整圧力に直面していると述べた。中古住宅市場については、中核都市の中古住宅市場は引き続き「価格相応」の傾向が続き、北京、上海、深セン、杭州、成都、蘇州では一定の取引が維持されました。 7月の中古住宅取引はいずれも前年同月比で大幅に伸び、その中でも北京と成都の7月の取引量は過去1年間で月間最高水準となった。
投資面では引き続き低迷が続いており、1月から7月までの全国不動産開発投資は60億8770万元で前年同期比10.2％減少し、減少幅は1月から6月より0.1％ポイント大きかった。この試算によると、7月の不動産開発投資は前年同月比10.8％減と、6月に比べてマイナス幅が0.7ポイント拡大した。
画像出典: 国家統計局
「不動産市場の下落問題の解決に一層努力する」
不動産市場の調整が続く中、市場は不動産が次の段階でどのような方向に進むのかに一層の注目を集めている。
政策の観点から見ると、中央政府は7月以来、不動産業界に対する信頼の安定化を続けている。
7月15日から18日にかけて、中国共産党第20期中央委員会第3回総会が成功裡に開催され、本会議では「改革のさらなる深化と中国人の促進に関する中国共産党中央委員会の決定」が採択された。 「スタイルの近代化」を提案し、「都市と地方の住民の多様化かつ改善された住宅ニーズをサポートする。不動産市場規制において各都市政府に完全な自主性を与える...」と提案している。
7月22日、中央銀行は1年物と5年超のLPRをそれぞれ10ベーシスポイント引き下げ、それぞれ3.35％と3.85％とし、住宅購入者の住宅購入コストをさらに引き下げた。
7月30日の中央委員会政治局会議は、「手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業住宅の取得を積極的に支援する」必要性を強調した。
さらに、中央銀行の潘公生総裁はCCTVニュースとの最近のインタビューで、不動産政策の観点から住宅ローンの頭金比率は現在15％に低下しており、これは史上最低の頭金比率であると述べた。金利も非常に低い水準にあります。同時に、地方自治体が既存の商業住宅を手頃な価格の住宅や賃貸住宅として取得し、既存の商業住宅を消化するのを支援するための借り換えを提供します。
同時に、広州市は香港、マカオ、台湾、外国人の購入制限を緩和し、建築面積120平方メートルを超える住宅には購入制限を設けていない。北京、昆明などは「古いものを新しいものに建て替える」ことを支持しており、成都は初めての住宅を特定する基準を緩和し、住宅を購入する地区、市、県に住宅がない場合にそれを行うことを計画している。 、最初の自宅などとみなされます。
画像出典：新華社通信
政策規制は引き続き徹底的に進められ、不動産市場が健全で安定した発展に戻るのに役立っています。
中国指数研究所の研究副主任シュウ・ユエジン氏は、短期的には住宅制度改革と政策最適化のペースがさらに加速すると予想されると述べた。都市固有の政策はさらに実施され、地方自治体の規制自主性がさらに高まり、将来的にも中核都市における需要と供給の両方の政策を最適化することは可能です。
Xu Yuejin氏は、高ベースの影響が弱まるため、今年下半期には全国の新築住宅販売の前年比減少幅が引き続き縮小すると同時に、購入と予約の実施も縮小すると予想している。国有企業の政策も市場回復のペースを決定する重要な要素です。
国家経済の重要な部分として、不動産の動向は国家経済の発展と密接に関係しており、不動産投資の減少はバランスシートの修復に影響を及ぼします。住民と企業部門における「信頼」の問題。
国家統計局も8月15日、1月から7月までの経済統計を発表した。 7月の全国工業企業の指定規模以上の付加価値は前年同月比5.1％増で、6月より0.2％ポイント低下、前月比0.35％増と前月比0.7ポイント低下した。 6月の成長率は短期的な減速の特徴を示している。
1月から7月までの国家固定資産投資（農村世帯を除く）は28兆7,611億元で、前年同期比3.6％増加し、国家固定資産である不動産開発投資を除くと1月から6月までに比べ0.3ポイント減少した。投資は8%増加しました。
国家統計局は、7月の我が国の経済は概ね安定しており、進展していると発表した。しかしながら、足元では外部環境の変化による悪影響が増大しており、国内の有効需要はいまだ不足しており、新旧の原動力の転換に苦労があり、経済は依然として多くの困難と課題に直面していることにも留意しなければなりません。リバウンドが続いています。
東方金城の首席マクロアナリスト、汪清氏は、７月３０日の政治局会議では「国内有効需要の不足」が引き続き強調されたと述べた。これは、特に経済成長の外需の原動力が下半期に弱まる可能性がある中で、内需を効果的に押し上げることが下半期の安定成長の鍵であることを示している。一般的に言えば、現在のマクロ経済情勢の核心は依然として不動産業界の継続的な調整であり、これが国内有効需要不足の根本原因となっている。今年下半期には、不動産市場の衰退に対処するための一層の努力をしながら、新たな生産力の発展を政策で支援しなければなりません。
(大衆ニュース・鳳口財政記者 張廷旺)
