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Reportero de noticias de interfaz | Wang Tingting

"Todos los problemas que deberían exponerse han sido expuestos. Después de esta etapa, probablemente habrá una etapa relativamente estable que comenzará a mejorar el 14 de agosto", dijo el vicepresidente de la Asociación de Investigación de la Reforma del Sistema Económico de China y del Pensamiento Nacional de Alto Nivel. El Instituto de Investigación de Desarrollo Integral de Tank China Shenzhen, Chang Fan Gang, dijo esto al pronunciar un discurso económico en el Foro Inmobiliario de Boao 2024.

Fan Gang cree que desde una perspectiva macroeconómica, la economía de China sigue siendo lenta, con un crecimiento del 5,3% en el primer trimestre y sólo del 4,7% en el segundo trimestre. Todavía se están exponiendo varios problemas, la presión a la baja sigue siendo enorme y todavía hay muchas incertidumbres.

En lo que respecta a los bienes raíces, efectivamente ha llegado o está cerca del fondo. Después del fondo, habrá una etapa de rastreo en el fondo, es decir, en forma de "L", y también pasará por una. período difícil.

Todo el mundo sabe dónde reside el problema, incluido el hecho de que una gran cantidad de riqueza se concentra en el mercado inmobiliario y que el mercado inmobiliario está lleno de viviendas comerciales.

Según Fan Gang, la curación lleva tiempo. Una crisis o fluctuación no puede pasar en un mes o dos o en un año o dos. Los problemas acumulados durante los últimos 40 años probablemente tardarán algún tiempo en repararse. En este proceso, muchas empresas serán eliminadas y reorganizadas internamente. Esto está sucediendo en todos los países del mundo.

"El potencial de desarrollo del mercado inmobiliario en la siguiente etapa radica en la urbanización". Fan Gang cree que en las últimas etapas del desarrollo de China, definitivamente se formarán grandes y pequeñas aglomeraciones urbanas. Grandes ciudades y ciudades pequeñas y medianas se complementarán entre sí. otras ciudades pequeñas proporcionarán espacio para la complementación de las grandes ciudades, y las ciudades grandes proporcionarán espacio para la complementación. Las ciudades pequeñas y medianas proporcionarán servicios públicos complementarios.

A juzgar por la situación inmobiliaria actual, es hora de promover seriamente el proceso de urbanización. Al mismo tiempo, también esperamos documentos de varios lugares para acelerar el proceso de urbanización.

En su opinión, el proceso de urbanización no son sólo las rígidas necesidades y necesidades de mejora de las personas en la ciudad, sino también una demanda importante en el proceso de urbanización llamada necesidades migratorias.

Por un lado, los agricultores quieren trasladarse a las ciudades, desde las zonas rurales a las ciudades. Esta es la demanda migratoria. "La demanda de migración es una demanda superpuesta. Todos nuestros agricultores tienen granjas y casas, y son casas grandes, pero ya no pueden vivir en ellas, o sólo regresan a vivir unos días al año, y luego ir a la ciudad. Necesitamos vivienda en la ciudad”.

Fan Gang dijo que se debe fomentar el desarrollo de aglomeraciones urbanas y cinturones urbanos, para que las grandes ciudades puedan impulsar el desarrollo de las ciudades pequeñas y medianas, incluidas las aldeas circundantes, a través de un transporte más conveniente. En estas aglomeraciones urbanas y cinturones urbanos donde se concentra la población, existe una "demanda de vivienda migratoria" y el mercado inmobiliario tendrá un estado de desarrollo normal.

Además, Fan Gang cree que en el pasado, la demanda de vivienda de China se resolvió principalmente mediante métodos basados ​​en el mercado. Este método satisfizo las necesidades de vivienda de muchas personas, pero no tuvo en cuenta las demandas de vivienda de los grupos de bajos ingresos.

Por un lado, la vivienda para los grupos de bajos ingresos se ha convertido en un problema, por otro lado, los departamentos gubernamentales no se atreven a dejar de lado la comercialización, porque si se liberalizan por completo, los precios de la vivienda pueden volverse cada vez más altos, y los precios de la vivienda pueden aumentar; La ansiedad de los grupos de bajos ingresos será cada vez más grave.

"En comparación con algunos países o regiones, la oferta de viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas sociales de China no es lo suficientemente grande, y la oferta de viviendas asequibles debe aumentarse adecuadamente", afirmó Fan Gang.

En la actualidad, muchos lugares están intensificando los preparativos para construir viviendas asequibles para la venta y el alquiler. Datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China muestran que hasta finales de junio se habían construido y levantado en todo el país 1.128 millones de unidades (unidades) de viviendas asequibles, lo que representa el 66,2% del plan anual de 1.704 Millones de unidades (unidades), con una inversión de 118,3 mil millones de yuanes completada.

Hoy en día, la construcción de sistemas de vivienda asequible en varios lugares también continúa avanzando y la gestión de la vivienda asequible está regulada. Desde julio, Zhengzhou y Kunming han emitido medidas de gestión para viviendas asequibles de tipo adjudicado, aclarando los objetos de protección, la gestión de los precios de adjudicación, etc., mientras que Guangzhou y Hefei han emitido borradores pertinentes para comentarios.

Los conocedores de la industria señalaron que en el futuro, debemos lograr un buen equilibrio entre el sistema "mercado + seguridad" y, al mismo tiempo, llevar a cabo activamente el trabajo de adquirir viviendas existentes para viviendas asequibles y al mismo tiempo resolver el problema de la oferta de viviendas asequibles. , también debemos digerir los bienes inmuebles existentes en el lado del mercado, para resolver los riesgos.

Con el apoyo de una serie de políticas, los gobiernos locales han comenzado recientemente a "cerrar viviendas". Fan Gang cree que este es un medio importante para que el capital estatal "estabilice la economía".

Algunos países estabilizan sus economías mediante la emisión de bonos, pero China ha hecho relativamente poco al respecto. "Nuestra ventaja es que tenemos una escala relativamente grande de capital estatal. Como capital público, su función importante es proporcionar bienes públicos y aumentar los intereses públicos. La esencia de la recolección y almacenamiento de casas por parte de la plataforma local es desempeñar el papel del capital estatal para 'estabilizar la economía'. Esto también es lo que el propio capital estatal debería hacer", afirmó Fan Gang.