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Repórter de Notícias da Interface | Wang Tinting

"Todos os problemas que deveriam ser expostos foram expostos. Após esta fase, provavelmente haverá uma fase relativamente estável que começará a melhorar Em 14 de agosto, vice-presidente da Associação de Pesquisa de Reforma do Sistema Econômico da China e do Pensamento Nacional de Alto Nível." Tank China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute Chang Fan Gang disse isso ao fazer um discurso econômico no 2024 Boao Real Estate Forum.

Fan Gang acredita que do ponto de vista macroeconómico, a economia da China ainda está lenta, com um crescimento de 5,3% no primeiro trimestre e apenas 4,7% no segundo trimestre. Vários problemas ainda estão expostos, a pressão descendente ainda é enorme e ainda existem muitas incertezas.

No que diz respeito ao setor imobiliário, ele realmente atingiu ou está próximo do fundo. Depois do fundo, haverá uma fase de rastejamento no fundo, ou seja, em forma de “L”, e também passará por um. período difícil.

Todos sabem onde está o problema, incluindo o facto de uma grande quantidade de riqueza estar concentrada no mercado imobiliário e de o mercado imobiliário estar repleto de habitações comerciais.

De acordo com Fan Gang, a cura leva tempo. Uma crise ou flutuação não pode passar num mês ou dois ou num ano ou dois. Os problemas acumulados ao longo dos últimos 40 anos levarão provavelmente algum tempo a ser reparados. Neste processo, muitas empresas serão eliminadas e reorganizadas internamente. Isto está a acontecer em todos os países do mundo.

"O potencial de desenvolvimento do mercado imobiliário na próxima fase reside na urbanização." Fan Gang acredita que nas fases posteriores do desenvolvimento da China, grandes e pequenas aglomerações urbanas irão definitivamente se complementar. outras. As cidades pequenas fornecerão complementação de espaço para as grandes cidades, e as cidades grandes fornecerão espaço para complementação. As cidades pequenas e médias fornecerão serviços públicos complementares.

A julgar pela actual situação imobiliária, é hora de promover seriamente o processo de urbanização. Ao mesmo tempo, aguardamos também documentos de vários locais para acelerar o processo de urbanização.

Na sua opinião, o processo de urbanização não é apenas as necessidades rígidas e de melhoria das pessoas na cidade, mas também uma exigência importante no processo de urbanização denominada necessidades de migração.

Por um lado, os agricultores querem mudar-se para as cidades, das zonas rurais para as cidades. Isto é uma procura de migração. "A procura pela migração é uma procura sobreposta. Todos os nossos agricultores têm propriedades e casas, e são casas grandes, mas já não podem viver nelas, ou só voltam a viver alguns dias por ano, e depois vamos para a cidade. Precisamos de moradia na cidade.”

Fan Gang disse que o desenvolvimento de aglomerações urbanas e cinturões urbanos deve ser encorajado, para que as grandes cidades possam impulsionar o desenvolvimento de cidades pequenas e médias, incluindo aldeias vizinhas, através de transportes mais convenientes. Nestas aglomerações urbanas e cinturões urbanos onde se concentra a população, há “demanda habitacional migratória”, e o mercado imobiliário terá um estado de desenvolvimento normal.

Além disso, Fan Gang acredita que, no passado, a procura de habitação na China foi resolvida principalmente através de métodos baseados no mercado. Este método atendia às necessidades de habitação de muitas pessoas, mas não levava em consideração as demandas de habitação dos grupos de baixa renda.

Por um lado, a habitação para grupos de baixos rendimentos tornou-se um problema; por outro lado, os departamentos governamentais não se atrevem a desistir completamente para alcançar a mercantilização, porque se forem totalmente liberalizados, os preços da habitação podem tornar-se cada vez mais elevados, e a habitação pode tornar-se cada vez mais elevada. a ansiedade dos grupos de baixos rendimentos tornar-se-á cada vez mais grave.

"Em comparação com alguns países ou regiões, a oferta de habitação acessível, habitação pública para aluguer e outras habitações sociais da China não é suficientemente grande, e a oferta de habitação acessível deve ser aumentada de forma adequada", disse Fan Gang.

Atualmente, muitos lugares estão intensificando os preparativos para construir moradias acessíveis para venda e aluguel. Dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da China mostram que até ao final de junho, 1.128 milhões de unidades (unidades) de habitação a preços acessíveis foram construídas e levantadas em todo o país, representando 66,2% do plano anual de 1.704 milhões de unidades (unidades), com um investimento de 118,3 bilhões de yuans concluído.

Hoje em dia, a construção de sistemas de habitação acessível em vários locais também continua a avançar e a gestão da habitação acessível está regulamentada. Desde julho, Zhengzhou e Kunming emitiram medidas de gestão para habitação acessível do tipo loteamento, esclarecendo os objetos de proteção, gestão de preços de loteamento, etc., enquanto Guangzhou e Hefei emitiram rascunhos relevantes para comentários.

Os membros da indústria salientaram que, no futuro, devemos alcançar um bom equilíbrio entre o sistema "mercado + segurança" e, ao mesmo tempo, realizar ativamente o trabalho de aquisição de habitação existente para habitação a preços acessíveis, ao mesmo tempo que resolvemos o problema da oferta de habitação a preços acessíveis. , devemos também digerir os imóveis existentes no lado do mercado, para resolver os riscos.

Com o apoio de uma série de políticas, os governos locais começaram recentemente a “fechar habitações”. Fan Gang acredita que este é um meio importante para o capital estatal “estabilizar a economia”.

Alguns países estabilizam as suas economias através da emissão de obrigações, mas a China tem feito relativamente pouco neste sentido. "Nossa vantagem é que temos uma escala relativamente grande de capital estatal. Como capital público, sua importante função é fornecer bens públicos e aumentar os interesses públicos. A essência da coleta e armazenamento de casas da plataforma local é desempenhar o papel do capital estatal na 'estabilização da economia'. Isto é também o que o próprio capital estatal deveria fazer", disse Fan Gang.