uutiset

Käyttöliittymä Uutistoimittaja | Wang Tingting

"Kaikki ongelmat, jotka pitäisi paljastaa, on paljastettu. Tämän vaiheen jälkeen on todennäköisesti suhteellisen vakaa vaihe, joka alkaa parantua 14. elokuuta Kiinan talousjärjestelmän uudistusyhdistyksen ja National High-end Think -järjestön varapuheenjohtaja." Tank China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute Chang Fan Gang sanoi tämän pitäessään talouspuheen vuoden 2024 Boao Real Estate Forumissa.

Fan Gang uskoo, että makrotalouden näkökulmasta Kiinan talous on edelleen hidas, sillä ensimmäisellä neljänneksellä kasvu oli 5,3 % ja toisella neljänneksellä vain 4,7 %. Erilaisia ​​ongelmia paljastetaan edelleen, laskupaine on edelleen valtava ja epävarmuustekijöitä on edelleen paljon.

Kiinteistöjen osalta se on todellakin saavuttanut tai lähellä sitä Pohjan jälkeen tulee ryömintävaihe, eli "L"-muoto, ja se menee myös läpi. vaikea aika.

Kaikki tietävät missä ongelma piilee, mukaan lukien se, että suuri määrä varallisuutta on keskittynyt kiinteistömarkkinoille ja että kiinteistömarkkinat ovat täynnä liikeasuntoja.

Fan Gangin mukaan paraneminen vie aikaa. Kriisi tai heilahtelu ei voi ohittaa kuukaudessa tai kahdessa tai vuodessa tai kahdessa. Viimeisen 40 vuoden aikana kertyneet ongelmat vievät todennäköisesti jonkin aikaa. Tässä prosessissa monet yritykset eliminoidaan ja organisoidaan uudelleen. Tämä tapahtuu kaikissa maissa ympäri maailmaa.

"Kiinteistömarkkinoiden kehityspotentiaali seuraavassa vaiheessa piilee kaupungistumisessa." Muut pienet kaupungit täydentävät tilaa suurille kaupungeille, ja suuret kaupungit tarjoavat täydentäviä julkisia palveluja.

Nykyisestä kiinteistötilanteesta päätellen on aika edistää vakavasti kaupungistumisprosessia. Samalla odotamme myös dokumentteja eri paikoista kaupungistumisprosessin nopeuttamiseksi.

Hänen mukaansa kaupungistumisprosessi ei ole vain kaupunkilaisten jäykkä tarpeet ja parannustarpeet, vaan myös tärkeä vaatimus kaupungistumisprosessissa, jota kutsutaan muuttoliiketarpeeksi.

Toisaalta maanviljelijät haluavat muuttaa kaupunkeihin, maaseudulta kaupunkeihin. Tämä on muuttokysyntä. "Maahanmuuttokysyntä on päällekkäinen kysyntä. Kaikilla maanviljelijillämme on maatiloja ja taloja, ja ne ovat isoja taloja, mutta he eivät voi enää asua niissä tai he palaavat asumaan vain muutaman päivän vuodessa, ja sitten he ovat. mene kaupunkiin, tarvitsemme asunnon kaupunkiin.

Fan Gang sanoi, että kaupunkien taajamien ja kaupunkialueiden kehittämistä olisi kannustettava, jotta suuret kaupungit voivat edistää pienten ja keskisuurten kaupunkien, mukaan lukien ympäröivät kylät, kehitystä helpomman liikenteen avulla. Näillä taajamilla ja kaupunkivyöhykkeillä, joihin väestö on keskittynyt, on "muuttoliikeasuntokysyntä", ja kiinteistömarkkinoiden kehitystila on normaali.

Lisäksi Fan Gang uskoo, että aiemmin Kiinan asuntokysyntä ratkaistiin pääosin markkinapohjaisilla menetelmillä. Tämä menetelmä vastasi monien asumistarpeita, mutta ei huomioinut pienituloisten ryhmien asumistarpeita.

Toisaalta pienituloisten ryhmien asumisesta on tullut ongelma toisaalta ministeriöt eivät uskalla täysin päästää irti markkinoinnista, koska jos ne vapautetaan täysin, asuntojen hinnat voivat nousta ja asuntojen hinnat nousevat yhä korkeammalle; pienituloisten ryhmien ahdistus muuttuu yhä vakavammaksi.

"Verrattuna joihinkin maihin tai alueisiin Kiinan kohtuuhintaisten asuntojen, julkisten vuokra-asuntojen ja muiden hyvinvointiasuntojen tarjonta ei ole tarpeeksi suuri, ja kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa tulisi lisätä asianmukaisesti", Fan Gang sanoi.

Tällä hetkellä monissa paikoissa vauhditetaan valmisteluja kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseksi myytäväksi ja vuokrattavaksi. Kiinan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehityksen ministeriön tiedot osoittavat, että kesäkuun loppuun mennessä kohtuuhintaisia ​​asuntoja oli rakennettu ja rakennettu eri puolilla maata 1,128 miljoonaa asuntoa (yksikköä), mikä on 66,2 % vuosisuunnitelmasta 1,704 miljoonaa yksikköä (yksikköä), investointi 118,3 miljardia yuania valmis.

Nykyään myös kohtuuhintaisten asumisjärjestelmien rakentaminen eri paikkoihin etenee edelleen ja kohtuuhintaisen asumisen hallintaa säännellään. Heinäkuusta lähtien Zhengzhou ja Kunming ovat julkaisseet siirtolatyyppisten kohtuuhintaisten asuntojen hallinnointitoimenpiteitä, selventäneet suojakohteita, siirtohinnan hallintaa jne., kun taas Guangzhou ja Hefei ovat julkaisseet asiaa koskevat luonnokset kommentteja varten.

Alan sisäpiiriläiset huomauttivat, että tulevaisuudessa meidän on saavutettava hyvä tasapaino "markkinat + turvallisuus" -järjestelmän välillä ja samalla suoritettava aktiivisesti olemassa olevien asuntojen hankintaa kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaan , meidän on myös sulatella olemassa olevaa kiinteistöä markkinoilla , ratkaista riskit.

Useiden politiikkojen tuella paikallishallinnot ovat hiljattain alkaneet "sulkea asuntoja". Fan Gang uskoo, että tämä on tärkeä keino valtion omistamalle pääomalle "vakauttaa taloutta".

Jotkut maat vakauttavat talouttaan laskemalla liikkeelle joukkovelkakirjoja, mutta Kiina on tehnyt tässä suhteessa suhteellisen vähän. "Etunamme on, että meillä on suhteellisen paljon valtion omistamaa pääomaa. Julkisena pääomana sen tärkeä tehtävä on tarjota julkisia hyödykkeitä ja lisätä yleistä etua. Paikallisen alustan talojen keräämisen ja varastoinnin ydin on olla roolissa. valtion omistaman pääoman "talouden vakauttamiseksi". Tämä on myös se, mitä valtion omistaman pääoman itsensä pitäisi tehdä", Fan Gang sanoi.