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Interface News Reporter | Wang Tingting

„Alle Probleme, die aufgedeckt werden sollten, wurden aufgedeckt. Nach dieser Phase wird es wahrscheinlich eine relativ stabile Phase geben, die sich zu verbessern beginnt.“ Am 14. August sagte der Vizepräsident der China Economic System Reform Research Association und des National High-End Think Chang Fan Gang, das Comprehensive Development Research Institute von Tank China Shenzhen, sagte dies, als er auf dem Boao Real Estate Forum 2024 eine Wirtschaftsrede hielt.

Fan Gang glaubt, dass Chinas Wirtschaft aus makroökonomischer Sicht immer noch schleppend ist, mit einem Wachstum von 5,3 % im ersten Quartal und nur 4,7 % im zweiten Quartal. Verschiedene Probleme werden immer noch offengelegt, der Abwärtsdruck ist immer noch enorm und es gibt immer noch viele Unsicherheiten.

Was die Immobilien betrifft, so hat sie tatsächlich den Boden erreicht oder befindet sich in der Nähe davon. Nach dem Boden wird es eine Phase des Kriechens am Boden geben, das heißt eine „L“-Form, und es wird auch einen durchlaufen schwierige Zeit.

Jeder weiß, wo die Probleme liegen, einschließlich der Tatsache, dass ein großer Teil des Vermögens auf dem Immobilienmarkt konzentriert ist und dass der Immobilienmarkt mit Gewerbeimmobilien gefüllt ist.

Laut Fan Gang braucht Heilung Zeit. Eine Krise oder Fluktuation kann nicht in einem oder zwei Monaten oder einem oder zwei Jahren vorübergehen. Es wird wahrscheinlich einige Zeit dauern, bis die Probleme behoben sind, die sich in den letzten 40 Jahren angesammelt haben. In diesem Prozess werden viele Unternehmen liquidiert und intern neu organisiert. Dies geschieht in allen Ländern der Welt.

„Das Entwicklungspotenzial des Immobilienmarktes liegt in der Urbanisierung.“ Fan Gang glaubt, dass sich in den späteren Phasen der Entwicklung Chinas definitiv große und kleine städtische Ballungsräume bilden werden Andere Kleinstädte werden Raum für Großstädte bieten, und Großstädte werden Raum für Ergänzungen bieten.

Angesichts der aktuellen Immobiliensituation ist es an der Zeit, den Urbanisierungsprozess ernsthaft voranzutreiben. Gleichzeitig freuen wir uns auf Dokumente von verschiedenen Orten, um den Urbanisierungsprozess zu beschleunigen.

Seiner Ansicht nach besteht der Urbanisierungsprozess nicht nur aus starren Bedürfnissen und Verbesserungsbedürfnissen der Menschen in der Stadt, sondern auch aus einer wichtigen Forderung im Urbanisierungsprozess, den sogenannten Migrationsbedürfnissen.

Einerseits wollen Landwirte in die Städte ziehen, vom Land in die Städte. Das ist eine Migrationsnachfrage. „Die Forderung nach Migration ist eine überlagerte Forderung. Alle unsere Bauern haben Gehöfte und Häuser, und es sind große Häuser, aber sie können nicht mehr darin leben, oder sie ziehen nur für ein paar Tage im Jahr zurück, um zu leben, und dann Geh in die Stadt. Wir brauchen Wohnraum in der Stadt.“

Fan Gang sagte, dass die Entwicklung städtischer Ballungsräume und Stadtgürtel gefördert werden sollte, damit Großstädte durch bequemere Transportmöglichkeiten die Entwicklung kleiner und mittlerer Städte, einschließlich der umliegenden Dörfer, vorantreiben können. In diesen städtischen Ballungsräumen und Stadtgürteln, in denen die Bevölkerung konzentriert ist, besteht eine „Nachfrage nach Migrationswohnungen“ und der Immobilienmarkt wird einen normalen Entwicklungsstand aufweisen.

Darüber hinaus ist Fan Gang davon überzeugt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in China in der Vergangenheit hauptsächlich durch marktbasierte Methoden gelöst wurde. Diese Methode befriedigte den Wohnbedarf vieler Menschen, berücksichtigte jedoch nicht den Wohnbedarf von Gruppen mit niedrigem Einkommen.

Einerseits ist der Wohnungsbau für einkommensschwache Gruppen zu einem Problem geworden; andererseits wagen es die Regierungsbehörden nicht, vollständig auf eine Vermarktung zu verzichten, denn wenn sie vollständig liberalisiert werden, könnten die Immobilienpreise immer höher werden und die Wohnraumpreise steigen Die Ängste einkommensschwacher Gruppen werden immer ernster.

„Im Vergleich zu einigen Ländern oder Regionen ist Chinas Angebot an bezahlbarem Wohnraum, öffentlichen Mietwohnungen und anderen Sozialwohnungen nicht groß genug, und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum sollte entsprechend erhöht werden“, sagte Fan Gang.

Derzeit intensivieren viele Orte die Vorbereitungen für den Bau bezahlbaren Wohnraums zum Verkauf und zur Miete. Daten des chinesischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zeigen, dass bis Ende Juni im ganzen Land 1,128 Millionen Einheiten bezahlbaren Wohnraums gebaut und errichtet wurden, was 66,2 % des Jahresplans von 1,704 entspricht Millionen Einheiten (Einheiten), mit einer Investition von 118,3 Milliarden Yuan abgeschlossen.

Heutzutage schreitet auch der Bau bezahlbarer Wohnsysteme an verschiedenen Orten weiter voran und die Verwaltung bezahlbaren Wohnraums wird reguliert. Seit Juli haben Zhengzhou und Kunming Verwaltungsmaßnahmen für bezahlbaren Wohnraum im Kleingartentyp herausgegeben, in denen die Schutzobjekte, die Verwaltung der Kleingartenpreise usw. klargestellt werden, während Guangzhou und Hefei entsprechende Entwürfe zur Stellungnahme herausgegeben haben.

Brancheninsider wiesen darauf hin, dass wir in Zukunft eine gute Balance zwischen dem System „Markt + Sicherheit“ erreichen und gleichzeitig die Arbeit zur Akquise von Bestandswohnungen für bezahlbaren Wohnraum aktiv durchführen und gleichzeitig das Problem der bezahlbaren Wohnraumversorgung lösen müssen Wir müssen auch die vorhandenen Immobilien auf der Marktseite verarbeiten, um Risiken zu lösen.

Mit Unterstützung einer Reihe von Maßnahmen haben die Kommunalverwaltungen kürzlich damit begonnen, „Wohnungen zu schließen“. Fan Gang glaubt, dass dies ein wichtiges Mittel des Staatskapitals zur „Stabilisierung der Wirtschaft“ sei.

Einige Länder stabilisieren ihre Volkswirtschaften durch die Ausgabe von Anleihen, doch China hat diesbezüglich relativ wenig unternommen. „Unser Vorteil besteht darin, dass wir über einen relativ großen Umfang an staatlichem Kapital verfügen. Als öffentliches Kapital besteht seine wichtige Funktion darin, öffentliche Güter bereitzustellen und öffentliche Interessen zu steigern. Der Kern der Sammlung und Lagerung von Häusern durch die lokale Plattform besteht darin, diese Rolle zu spielen.“ „Es ist auch das, was das staatliche Kapital selbst tun sollte“, sagte Fan Gang.