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Journaliste d'actualités d'interface | Wang Tingting

"Tous les problèmes qui devraient être exposés ont été exposés. Après cette étape, il y aura probablement une étape relativement stable qui commencera à s'améliorer le 14 août, a déclaré le vice-président de l'Association chinoise de recherche sur la réforme du système économique et de la réflexion haut de gamme nationale." C'est ce que Chang Fan Gang a déclaré lors de son discours économique lors du Forum immobilier de Boao 2024, Tank China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute.

Fan Gang estime que d'un point de vue macroéconomique, l'économie chinoise est toujours atone, avec une croissance de 5,3 % au premier trimestre et de seulement 4,7 % au deuxième trimestre. Divers problèmes sont encore exposés, la pression à la baisse reste énorme et de nombreuses incertitudes subsistent.

En ce qui concerne l'immobilier, il a effectivement atteint ou s'approche du fond. Après le fond, il y aura une étape de rampement au fond, c'est-à-dire une forme en « L », et il passera également par une étape. période difficile.

Tout le monde sait où se situe le problème, y compris le fait qu'une grande partie de la richesse est concentrée sur le marché immobilier et que le marché immobilier est rempli de logements commerciaux.

Selon Fan Gang, la guérison prend du temps. Une crise ou une fluctuation ne peut pas disparaître en un mois, deux ou un an ou deux. Les problèmes accumulés au cours des 40 dernières années mettront probablement un certain temps à être réparés. Dans ce processus, de nombreuses entreprises seront supprimées et réorganisées en interne. Cela se produit dans tous les pays du monde.

"Le potentiel de développement du marché immobilier dans la prochaine étape réside dans l'urbanisation." Fan Gang estime que dans les étapes ultérieures du développement de la Chine, de grandes et petites agglomérations urbaines se formeront certainement. Les petites villes fourniront un espace de complément aux grandes villes, et les grandes villes fourniront un espace de complément.

À en juger par la situation immobilière actuelle, il est temps de promouvoir sérieusement le processus d'urbanisation. Dans le même temps, nous attendons également avec impatience des documents provenant de divers endroits pour accélérer le processus d'urbanisation.

Selon lui, le processus d'urbanisation ne correspond pas seulement aux besoins rigides et aux besoins d'amélioration des habitants de la ville, mais aussi à une exigence importante du processus d'urbanisation appelée besoins de migration.

D’un côté, les agriculteurs veulent s’installer dans les villes, des zones rurales vers les villes. Il s’agit d’une demande migratoire. "La demande de migration est une demande superposée. Tous nos agriculteurs ont des fermes et des maisons, et ce sont de grandes maisons, mais ils ne peuvent plus y vivre, ou bien ils ne retournent vivre que quelques jours par an, et ensuite ils aller en ville. Nous avons besoin de logements en ville.

Fan Gang a déclaré que le développement des agglomérations urbaines et des ceintures urbaines devrait être encouragé, afin que les grandes villes puissent stimuler le développement des petites et moyennes villes, y compris les villages environnants, grâce à des transports plus pratiques. Dans ces agglomérations urbaines et ceintures urbaines où la population est concentrée, il existe une « demande de logement migratoire » et le marché immobilier connaîtra un état de développement normal.

En outre, Fan Gang estime que dans le passé, la demande de logements en Chine était principalement satisfaite par des méthodes basées sur le marché. Cette méthode répondait aux besoins de logement de nombreuses personnes, mais ne prenait pas en compte les demandes de logement des groupes à faible revenu.

D'un côté, le logement pour les groupes à faible revenu est devenu un problème ; de l'autre, les ministères n'osent pas abandonner complètement la marchéisation, car s'ils sont entièrement libéralisés, les prix du logement pourraient devenir de plus en plus élevés, et les logements pourraient devenir plus élevés. L'anxiété des groupes à faible revenu va devenir de plus en plus grave.

"Par rapport à certains pays ou régions, l'offre chinoise de logements abordables, de logements locatifs publics et d'autres logements sociaux n'est pas assez importante, et l'offre de logements abordables devrait être augmentée de manière appropriée", a déclaré Fan Gang.

À l'heure actuelle, de nombreux endroits intensifient leurs préparatifs pour construire des logements abordables à vendre et à louer. Les données du ministère chinois du Logement et du Développement urbain et rural montrent qu'à la fin du mois de juin, 1,128 millions d'unités (unités) de logements abordables avaient été construites et construites dans tout le pays, ce qui représente 66,2 % du plan annuel de 1,704. millions d'unités (unités), avec un investissement de 118,3 milliards de yuans réalisé.

De nos jours, la construction de systèmes de logements abordables dans divers endroits continue également de progresser et la gestion des logements abordables est réglementée. Depuis juillet, Zhengzhou et Kunming ont publié des mesures de gestion pour les logements abordables de type lotissement, clarifiant les objets de protection, la gestion des prix des lotissements, etc., tandis que Guangzhou et Hefei ont publié des projets pertinents pour commentaires.

Les initiés de l'industrie ont souligné qu'à l'avenir, nous devons parvenir à un bon équilibre entre le système « marché + sécurité », et en même temps mener activement le travail d'acquisition de logements existants pour des logements abordables tout en résolvant le problème de l'offre de logements abordables. , il faut aussi digérer l'immobilier existant du côté du marché, pour résoudre les risques.

Avec le soutien d'une série de politiques, les gouvernements locaux ont récemment commencé à « fermer les logements ». Fan Gang estime qu'il s'agit d'un moyen important pour le capital public de « stabiliser l'économie ».

Certains pays stabilisent leur économie en émettant des obligations, mais la Chine a relativement peu fait à cet égard. « Notre avantage est que nous disposons d'un capital public relativement important. En tant que capital public, sa fonction importante est de fournir des biens publics et d'accroître les intérêts publics. L'essence de la collecte et du stockage des maisons par la plate-forme locale est de jouer le rôle du capital d'État pour « stabiliser l'économie ». C'est aussi ce que le capital d'État lui-même devrait faire », a déclaré Fan Gang.