νέα

Interface News Reporter | Wang Tingting

"Όλα τα προβλήματα που θα έπρεπε να εκτεθούν έχουν εκτεθεί. Μετά από αυτό το στάδιο, πιθανότατα θα υπάρξει ένα σχετικά σταθερό στάδιο που θα αρχίσει να βελτιώνεται στις 14 Αυγούστου, ο Αντιπρόεδρος της Ερευνητικής Ένωσης Οικονομικών Συστημάτων της Κίνας και του National High-end Think." Το Tank China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute Chang Fan Gang το είπε όταν εκφώνησε μια οικονομική ομιλία στο Φόρουμ Ακίνητης Περιουσίας του Boao 2024.

Ο Fan Gang πιστεύει ότι από μακροοικονομική άποψη, η οικονομία της Κίνας εξακολουθεί να είναι υποτονική, με ανάπτυξη 5,3% το πρώτο τρίμηνο και μόνο 4,7% το δεύτερο τρίμηνο. Διάφορα προβλήματα εξακολουθούν να εκτίθενται, η καθοδική πίεση είναι ακόμα τεράστια και υπάρχουν ακόμη πολλές αβεβαιότητες.

Όσον αφορά τα ακίνητα, όντως έχει φτάσει ή είναι κοντά στον πάτο, θα υπάρχει ένα στάδιο έρπωσης στο κάτω μέρος, δηλαδή ένα σχήμα "L" και θα περάσει επίσης από ένα. δύσκολη περίοδο.

Όλοι γνωρίζουν πού βρίσκονται τα προβλήματα, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι μεγάλο μέρος του πλούτου συγκεντρώνεται στην αγορά ακινήτων και ότι η αγορά ακινήτων είναι γεμάτη με εμπορικές κατοικίες.

Σύμφωνα με τον Fan Gang, η θεραπεία απαιτεί χρόνο. Μια κρίση ή μια διακύμανση δεν μπορεί να περάσει σε έναν ή δύο μήνες ή σε ένα ή δύο χρόνια Τα προβλήματα που συσσωρεύτηκαν τα τελευταία 40 χρόνια θα χρειαστούν πιθανώς κάποιο χρόνο για να επιδιορθωθούν. Σε αυτή τη διαδικασία, πολλές εταιρείες θα εξαλειφθούν και θα αναδιοργανωθούν εσωτερικά. Αυτό συμβαίνει σε όλες τις χώρες σε όλο τον κόσμο.

«Το δυναμικό ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στο επόμενο στάδιο βρίσκεται στην αστικοποίηση, ο Fan Gang πιστεύει ότι στα μεταγενέστερα στάδια της ανάπτυξης της Κίνας, οι μεγάλες και μικρές αστικές συνοικίες θα διαμορφωθούν σίγουρα άλλες μικρές πόλεις θα παρέχουν συμπληρωματικό χώρο για τις μεγάλες πόλεις και οι μεγάλες πόλεις θα παρέχουν συμπληρωματικές δημόσιες υπηρεσίες.

Κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση στα ακίνητα, είναι καιρός να προωθήσουμε σοβαρά τη διαδικασία αστικοποίησης. Ταυτόχρονα, προσβλέπουμε σε έγγραφα από διάφορα μέρη για να επιταχύνουμε τη διαδικασία αστικοποίησης.

Κατά την άποψή του, η διαδικασία αστικοποίησης δεν είναι μόνο οι άκαμπτες ανάγκες και οι ανάγκες βελτίωσης των ανθρώπων στην πόλη, αλλά και ένα σημαντικό αίτημα στη διαδικασία αστικοποίησης που ονομάζεται μεταναστευτικές ανάγκες.

Από τη μια πλευρά, οι αγρότες θέλουν να μετακινηθούν σε πόλεις, από αγροτικές περιοχές σε πόλεις. "Η ζήτηση για μετανάστευση είναι μια επάλληλη απαίτηση. Όλοι οι αγρότες μας έχουν σπίτια και σπίτια, και είναι μεγάλα σπίτια, αλλά δεν μπορούν πλέον να ζήσουν σε αυτά, ή επιστρέφουν για να ζήσουν μόνο λίγες μέρες το χρόνο, και μετά πήγαινε στην πόλη Χρειαζόμαστε στέγη στην πόλη.»

Ο Fan Gang είπε ότι πρέπει να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη αστικών οικισμών και αστικών ζωνών, έτσι ώστε οι μεγάλες πόλεις να μπορούν να οδηγήσουν την ανάπτυξη μικρομεσαίων πόλεων, συμπεριλαμβανομένων των γύρω χωριών, μέσω πιο βολικών συγκοινωνιών. Σε αυτούς τους αστικούς οικισμούς και τις αστικές ζώνες όπου είναι συγκεντρωμένος ο πληθυσμός, υπάρχει «μεταναστευτική ζήτηση κατοικιών» και η αγορά ακινήτων θα έχει μια κανονική κατάσταση ανάπτυξης.

Επιπλέον, ο Fan Gang πιστεύει ότι στο παρελθόν, η ζήτηση στέγης της Κίνας επιλύθηκε κυρίως μέσω μεθόδων που βασίζονταν στην αγορά.

Αφενός, η στέγαση για ομάδες χαμηλού εισοδήματος έχει γίνει πρόβλημα, αφετέρου, οι κυβερνητικές υπηρεσίες δεν τολμούν να αφήσουν τελείως την εμπορευματοποίηση, γιατί εάν απελευθερωθούν πλήρως, οι τιμές των κατοικιών μπορεί να γίνονται όλο και υψηλότερες και η στέγαση. Το άγχος των ομάδων χαμηλού εισοδήματος θα γίνεται όλο και πιο σοβαρό.

«Σε σύγκριση με ορισμένες χώρες ή περιοχές, η προσφορά της Κίνας σε οικονομικά προσιτή στέγαση, δημόσια ενοικίαση κατοικιών και άλλες κατοικίες κοινωνικής πρόνοιας δεν είναι αρκετά μεγάλη και η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών θα πρέπει να αυξηθεί κατάλληλα», δήλωσε ο Fan Gang.

Επί του παρόντος, πολλά μέρη εντείνουν τις προετοιμασίες για την κατασκευή οικονομικών κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση. Στοιχεία από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Κίνας δείχνουν ότι μέχρι το τέλος Ιουνίου, 1,128 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες) οικονομικά προσιτών κατοικιών είχαν κατασκευαστεί και αυξηθεί σε ολόκληρη τη χώρα, αντιπροσωπεύοντας το 66,2% του ετήσιου σχεδίου των 1,704 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες), με επένδυση 118,3 δισεκατομμυρίων γιουάν ολοκληρωμένη.

Στις μέρες μας, η κατασκευή συστημάτων προσιτής στέγασης σε διάφορα μέρη συνεχίζει επίσης να προχωρά και η διαχείριση της οικονομικά προσιτής στέγασης ρυθμίζεται. Από τον Ιούλιο, οι Zhengzhou και Kunming έχουν εκδώσει μέτρα διαχείρισης για προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής, διευκρινίζοντας τα αντικείμενα προστασίας, διαχείριση τιμών κατανομής κ.λπ., ενώ οι Guangzhou και Hefei έχουν εκδώσει σχετικά προσχέδια για σχόλια.

Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου επεσήμαναν ότι στο μέλλον, πρέπει να επιτύχουμε μια καλή ισορροπία μεταξύ του συστήματος "αγορά + ασφάλεια" και ταυτόχρονα να διεκπεραιώσουμε ενεργά το έργο της απόκτησης υφιστάμενων κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση , πρέπει επίσης να αφομοιώσουμε τα υπάρχοντα ακίνητα από την πλευρά της αγοράς, για να επιλύσουμε τους κινδύνους.

Με την υποστήριξη μιας σειράς πολιτικών, οι τοπικές κυβερνήσεις άρχισαν πρόσφατα να «κλείνουν τη στέγαση». Ο Fan Gang πιστεύει ότι αυτό είναι ένα σημαντικό μέσο για το κρατικό κεφάλαιο για να «σταθεροποιήσει την οικονομία».

Ορισμένες χώρες σταθεροποιούν τις οικονομίες τους εκδίδοντας ομόλογα, αλλά η Κίνα έχει κάνει σχετικά λίγα από αυτή την άποψη. "Το πλεονέκτημά μας είναι ότι έχουμε μια σχετικά μεγάλη κλίμακα κρατικού κεφαλαίου. Ως δημόσιο κεφάλαιο, η σημαντική λειτουργία του είναι να παρέχει δημόσια αγαθά και να αυξάνει τα δημόσια συμφέροντα. Η ουσία της συλλογής και αποθήκευσης σπιτιών της τοπικής πλατφόρμας είναι να παίζει τον ρόλο Το κρατικό κεφάλαιο για τη «σταθεροποίηση της οικονομίας».