новости

Репортер новостей интерфейса | Ван Тинтин

«Все проблемы, которые должны были быть выявлены, раскрыты. После этого этапа, вероятно, наступит относительно стабильный этап, который начнет улучшаться». Об этом заявил Чан Фань Ган, выступая с экономической речью на Боаоском форуме недвижимости 2024 года, Шэньчжэньский институт комплексных исследований развития Tank China.

Фань Ган считает, что с макроэкономической точки зрения экономика Китая по-прежнему находится в застое: рост составил 5,3% в первом квартале и только 4,7% во втором квартале. Различные проблемы все еще выявляются, понижательное давление по-прежнему огромно, и по-прежнему существует много неопределенностей.

Что касается недвижимости, то она действительно достигла дна или близка к нему. После дна будет этап ползания внизу, то есть L-образная форма, и она также пройдет через a. трудный период.

Все знают, в чем заключается проблема, в том числе тот факт, что на рынке недвижимости сосредоточено большое количество богатства и что рынок недвижимости заполнен коммерческим жильем.

По словам Фань Ганга, выздоровление требует времени. Кризис или колебание не могут пройти за месяц-два или год-два. Проблемы, накопившиеся за последние 40 лет, вероятно, потребуют некоторого времени для устранения. В этом процессе многие компании будут ликвидированы и реорганизованы внутри страны. Это происходит во всех странах мира.

«Потенциал развития рынка недвижимости на следующем этапе заключается в урбанизации». Фань Ган считает, что на более поздних этапах развития Китая обязательно сформируются крупные и малые городские агломерации, а также малые и средние города. другие. Малые города предоставят пространство для дополнения крупных городов, а крупные города предоставят пространство для дополнения.

Судя по текущей ситуации с недвижимостью, настало время серьезно способствовать процессу урбанизации. В то же время мы также ожидаем документов из разных мест для ускорения процесса урбанизации.

По его мнению, процесс урбанизации — это не только жесткие потребности и потребности жителей города в улучшении, но и важное требование процесса урбанизации, называемое миграционными потребностями.

С одной стороны, фермеры хотят переехать в города, из сельской местности в города. Это миграционный спрос. «Спрос на миграцию — это наложенный спрос. У всех наших фермеров есть усадьбы и дома, и это большие дома, но они больше не могут в них жить, или они возвращаются жить только на несколько дней в году, и тогда они иди в город. Нам нужно жилье в городе».

Фань Ган заявил, что следует поощрять развитие городских агломераций и городских поясов, чтобы крупные города могли стимулировать развитие малых и средних городов, включая близлежащие деревни, за счет более удобного транспорта. В этих городских агломерациях и городских поясах, где сконцентрировано население, существует «миграционный спрос на жилье», и рынок недвижимости будет иметь нормальное состояние развития.

Кроме того, Фань Ган считает, что в прошлом спрос на жилье в Китае решался в основном рыночными методами. Этот метод удовлетворял жилищные потребности многих людей, но не учитывал жилищные потребности групп с низкими доходами.

С одной стороны, жилье для групп с низкими доходами стало проблемой, с другой стороны, правительственные ведомства не осмеливаются полностью отказаться от достижения маркетизации, потому что, если они будут полностью либерализованы, цены на жилье могут стать все выше и выше, а жилье может стать все выше и выше; Беспокойство групп с низкими доходами будет становиться все более серьезным.

"По сравнению с некоторыми странами и регионами, предложение доступного жилья, государственного арендуемого жилья и другого социального жилья в Китае недостаточно велико, и предложение доступного жилья должно быть соответствующим образом увеличено", - сказал Фань Ган.

В настоящее время во многих местах активизируется подготовка к строительству доступного жилья для продажи и аренды. Данные Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития Китая показывают, что по состоянию на конец июня по всей стране построено и возведено 1,128 млн единиц (единиц) доступного жилья, что составляет 66,2% от годового плана в 1,704 тыс. млн единиц (единиц), с завершенными инвестициями в размере 118,3 млрд юаней.

В настоящее время строительство систем доступного жилья в различных местах также продолжает развиваться, а управление доступным жильем регулируется. С июля Чжэнчжоу и Куньмин издали меры по управлению доступным жильем наделного типа, уточняя объекты защиты, управление ценами на наделы и т. д., а Гуанчжоу и Хэфэй опубликовали соответствующие проекты для комментариев.

Инсайдеры отрасли отметили, что в будущем мы должны достичь хорошего баланса между системой «рынок + безопасность», и в то же время активно проводить работу по приобретению существующего жилья в доступное жилье, одновременно решая проблему обеспечения доступным жильем. , мы также должны переварить существующую недвижимость на рынке, чтобы устранить риски.

При поддержке ряда политических мер местные органы власти недавно начали «закрывать жилье». Fan Gang считает, что это важный способ для государственного капитала «стабилизировать экономику».

Некоторые страны стабилизируют свою экономику путем выпуска облигаций, но Китай сделал в этом отношении относительно мало. «Наше преимущество состоит в том, что у нас относительно большой размер государственного капитала. Как государственный капитал, его важная функция заключается в предоставлении общественных благ и повышении общественных интересов. Суть сбора и хранения домов на местной платформе заключается в том, чтобы играть роль государственного капитала в «стабилизации экономики». Это также то, что должен делать сам государственный капитал», — сказал Фань Ган.