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インターフェースニュースレポーター | ワン・ティンティン

中国経済制度改革研究会・国家高級思想副会長は8月14日、「明らかにされるべき問題はすべて明らかになった。この段階を過ぎると、おそらく比較的安定した段階で改善が始まるだろう」と述べた。タンク中国深セン市総合開発研究所の張範剛氏は、2024年のボアオ不動産フォーラムで経済講演を行った際、こう述べた。

ファン・ガン氏は、マクロ経済の観点から見ると、中国経済は依然として低迷しており、第1四半期の成長率は5.3％だったが、第2四半期の成長率は4.7％にとどまったと考えている。さまざまな問題が依然として露呈しており、下方圧力は依然として大きく、不確実性も依然として多い。

不動産に関して言えば、まさに底に達したか、それに近い状態にあります。底を這う段階、つまり「L」字型の段階もあるでしょう。難しい時期。

多額の富が不動産市場に集中していること、不動産市場が商業用住宅で溢れているという事実など、問題がどこにあるのかは誰もが知っています。

ファンガンさんによると、治癒には時間がかかるそうです。危機や変動は 1 ～ 2 か月、または 1 ～ 2 年で過ぎ去ることはできません。過去 40 年間に蓄積された問題を修復するには、おそらく時間がかかるでしょう。この過程で多くの企業が淘汰され、内部再編が行われることは世界中の国で起こっています。

「次の段階における不動産市場の発展の可能性は都市化にある。」ファン・ガン氏は、中国の発展の後期段階では、大都市と中小規模の都市がそれぞれを補完する形で確実に形成されるだろうと信じている。その他、小都市は大都市を補完するスペースを提供し、大都市は補完的な公共サービスを提供します。

現在の不動産状況から判断すると、都市化プロセスを真剣に推進する時期に来ています。同時に、都市化プロセスを加速するための各地からの文書も期待しています。

彼の見解では、都市化のプロセスは、都市の人々の厳格なニーズと改善ニーズだけでなく、移住ニーズと呼ばれる都市化プロセスにおける重要な需要でもあります。

一方で、農民は地方から都市へ移住したいと考えています。これが移住需要です。 「移住の需要は、重なり合った需要です。私たちの農民は皆、自家農園と家を持っています。それは大きな家ですが、もうそこには住めないか、年に数日しか戻らないし、その後、都会に行きなさい。都会に住居が必要なのです。」

范剛氏は、大都市がより便利な交通手段を通じて、周辺の村を含む中小規模の都市の発展を促進できるよう、都市集積と都市ベルトの発展を促進すべきだと述べた。こうした人口が集中する都市集積地や都市ベルトでは「移住住宅需要」が生じ、不動産市場は正常な発展状態となる。

さらに、ファン・ガン氏は、これまで中国の住宅需要は主に市場ベースの方法で解決されてきたが、この方法は多くの人々の住宅ニーズを満たしていたが、低所得層の住宅需要は考慮されていなかったと考えている。

一方で、低所得者向けの住宅が問題になっているが、他方では、完全に自由化されると住宅価格がますます高騰し、住宅価格が高騰する可能性があるため、政府当局は市場化を完全に手放すことを敢えてしない。低所得層の不安はますます深刻になる。

范剛氏は「一部の国や地域に比べ、中国の低価格住宅、公共賃貸住宅、その他の福祉住宅の供給量は十分ではなく、低価格住宅の供給を適切に増やす必要がある」と述べた。

現在、多くの場所が手頃な価格の販売および賃貸用住宅を建設する準備を強化しています。中国住宅都市農村開発省のデータによると、6月末現在、全国で112.8万戸の低価格住宅が建設・調達されており、年間計画1.704戸の66.2％を占めている。 1,183億元の投資が完了しました。

現在、各地で低価格住宅制度の建設も進み、低価格住宅の管理も規制されています。 7月以降、鄭州市と昆明市は保護対象や割当価格管理などを明確にした割当型低価格住宅の管理措置を発表し、広州市と合肥市はコメントを求めて関連草案を発行した。

業界関係者らは、将来的には「市場＋安全」システムのバランスを図ると同時に、手頃な価格の住宅供給の問題を解決しながら、既存住宅の取得作業を積極的に進めなければならないと指摘した。 、リスクを解決するには、市場側の既存の不動産も消化する必要があります。

一連の政策の後押しを受けて、地方自治体は最近、「住宅閉鎖」を始めている。 ファン・ガン氏は、これが国有資本にとって「経済を安定させる」ための重要な手段であると信じている。

一部の国は債券を発行することで経済を安定させているが、中国はこの点で比較的ほとんど何もしていない。 「私たちの利点は、比較的大規模な国有資本を持っていることです。公的資本としてのその重要な機能は、公共財を提供し、公益を高めることです。地域プラットフォームの住宅の収集と保管の本質は、その役割を果たすことです」 「経済の安定化」において国有資本の利用を強化することだ。これは国有資本自体が行うべきことでもあります」と范剛氏は述べた。