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Reporter di notizie sull'interfaccia | Wang Tingting

"Tutti i problemi che dovrebbero essere esposti sono stati esposti. Dopo questa fase, ci sarà probabilmente una fase relativamente stabile che inizierà a migliorare." Il 14 agosto, vicepresidente della China Economic System Reform Research Association e National High-end Think Lo ha affermato Chang Fan Gang, l'istituto di ricerca globale sullo sviluppo di Tank China Shenzhen, durante un discorso economico al Boao Real Estate Forum del 2024.

Fan Gang ritiene che da una prospettiva macroeconomica l'economia cinese sia ancora stagnante, con una crescita del 5,3% nel primo trimestre e solo del 4,7% nel secondo trimestre. Restano aperti diversi problemi, la pressione al ribasso è ancora enorme e permangono molte incertezze.

Per quanto riguarda il settore immobiliare, ha effettivamente raggiunto o è vicino al fondo. Dopo il fondo, ci sarà una fase di strisciamento sul fondo, cioè una forma a "L", e attraverserà anche una fase di strisciamento. periodo difficile.

Tutti sanno dove sta il problema, compreso il fatto che una grande quantità di ricchezza è concentrata nel mercato immobiliare e che il mercato immobiliare è pieno di alloggi commerciali.

Secondo Fan Gang, la guarigione richiede tempo. Una crisi o una fluttuazione non possono passare in un mese o due o in un anno o due. I problemi accumulati negli ultimi 40 anni richiederanno probabilmente del tempo per essere risolti. In questo processo, molte aziende verranno eliminate e riorganizzate internamente. Ciò sta accadendo in tutti i paesi del mondo.

"Il potenziale di sviluppo del mercato immobiliare nella fase successiva risiede nell'urbanizzazione." Fan Gang ritiene che nelle fasi successive dello sviluppo della Cina si formeranno sicuramente grandi e piccole città, grandi e piccole e medie dimensioni Le città piccole forniranno spazio complementare alle grandi città, mentre le grandi città forniranno spazio complementare. Le città piccole e medie forniranno servizi pubblici complementari.

A giudicare dall’attuale situazione immobiliare, è giunto il momento di promuovere seriamente il processo di urbanizzazione. Allo stesso tempo, attendiamo con ansia documenti da vari luoghi per accelerare il processo di urbanizzazione.

A suo avviso, il processo di urbanizzazione non rappresenta solo i bisogni rigidi e le esigenze di miglioramento delle persone in città, ma anche una domanda importante nel processo di urbanizzazione chiamata bisogni migratori.

Da un lato, gli agricoltori vogliono trasferirsi nelle città, dalle zone rurali alle città. Questa è la domanda migratoria. "La domanda di migrazione è una domanda sovrapposta. Tutti i nostri contadini hanno poderi e case, e sono grandi case, ma non possono più abitarci, oppure tornano a vivere solo per pochi giorni all'anno, e poi si andare in città. Abbiamo bisogno di alloggi in città.

Fan Gang ha affermato che lo sviluppo degli agglomerati urbani e delle cinture urbane dovrebbe essere incoraggiato, in modo che le grandi città possano guidare lo sviluppo delle città piccole e medie, compresi i villaggi circostanti, attraverso trasporti più convenienti. In questi agglomerati urbani e cinture urbane dove si concentra la popolazione, c'è una "domanda migratoria di alloggi" e il mercato immobiliare avrà uno stato di sviluppo normale.

Inoltre, Fan Gang ritiene che in passato la domanda immobiliare in Cina fosse soddisfatta principalmente attraverso metodi basati sul mercato. Questo metodo soddisfaceva le esigenze abitative di molte persone, ma non teneva conto delle richieste abitative dei gruppi a basso reddito.

Da un lato, gli alloggi per i gruppi a basso reddito sono diventati un problema, dall’altro i dipartimenti governativi non osano rinunciare completamente alla mercatizzazione, perché se fossero completamente liberalizzati, i prezzi delle case potrebbero diventare sempre più alti, e così anche gli alloggi; l'ansia dei gruppi a basso reddito diventerà sempre più grave.

"Rispetto ad alcuni paesi o regioni, l'offerta cinese di alloggi a prezzi accessibili, alloggi pubblici in affitto e altri alloggi sociali non è abbastanza ampia, e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili dovrebbe essere adeguatamente aumentata", ha affermato Fan Gang.

Al momento, molti luoghi stanno intensificando i preparativi per costruire alloggi a prezzi accessibili in vendita e in affitto. I dati del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale della Cina mostrano che alla fine di giugno sono state costruite e innalzate in tutto il paese 1.128 milioni di unità (unità) di alloggi a prezzi accessibili, pari al 66,2% del piano annuale di 1.704 milioni di unità (unità), con un investimento di 118,3 miliardi di yuan completato.

Al giorno d’oggi, anche la costruzione di sistemi abitativi a prezzi accessibili in vari luoghi continua ad avanzare e la gestione degli alloggi a prezzi accessibili è regolamentata. Da luglio, Zhengzhou e Kunming hanno emanato misure di gestione per alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzato, chiarendo gli oggetti di protezione, la gestione dei prezzi di assegnazione, ecc., mentre Guangzhou e Hefei hanno pubblicato bozze pertinenti per commenti.

Gli esperti del settore hanno sottolineato che in futuro dobbiamo raggiungere un buon equilibrio tra il sistema "mercato + sicurezza" e allo stesso tempo svolgere attivamente il lavoro di acquisizione di alloggi esistenti per alloggi a prezzi accessibili, risolvendo al contempo il problema dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili , dobbiamo anche digerire il patrimonio immobiliare esistente sul lato del mercato, per risolvere i rischi.

Con il sostegno di una serie di politiche, i governi locali hanno recentemente iniziato a “chiudere gli alloggi”. Fan Gang ritiene che questo sia un mezzo importante per il capitale statale per "stabilizzare l'economia".

Alcuni paesi stabilizzano le proprie economie emettendo obbligazioni, ma la Cina ha fatto relativamente poco in questo senso. "Il nostro vantaggio è che disponiamo di una scala relativamente ampia di capitale di proprietà statale. In quanto capitale pubblico, la sua funzione importante è quella di fornire beni pubblici e aumentare gli interessi pubblici. L'essenza della raccolta e dello stoccaggio di case sulla piattaforma locale è svolgere il ruolo del capitale statale nella “stabilizzazione dell’economia”. Questo è anche ciò che lo stesso capitale statale dovrebbe fare”, ha detto Fan Gang.