berita

Antarmuka Reporter Berita | Wang Tingting

"Semua masalah yang seharusnya diungkap telah terungkap. Setelah tahap ini, mungkin akan ada tahap yang relatif stabil yang mulai membaik." Pada tanggal 14 Agustus, Wakil Presiden Asosiasi Riset Reformasi Sistem Ekonomi Tiongkok dan Pemikir Kelas Atas Nasional Hal itu diungkapkan Tank China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute Chang Fan Gang saat menyampaikan pidato ekonomi di Boao Real Estate Forum 2024.

Fan Gang menilai dari sisi makroekonomi, perekonomian Tiongkok masih lesu, dengan pertumbuhan sebesar 5,3% pada kuartal I dan hanya 4,7% pada kuartal II. Berbagai permasalahan masih terkuak, tekanan ke bawah masih besar, dan masih banyak ketidakpastian.

Kalau soal real estate memang sudah sampai atau mendekati dasar. Setelah dasar, akan ada tahap merangkak di bagian bawah yaitu bentuk "L", dan juga akan melalui a. periode yang sulit.

Semua orang tahu di mana letak masalahnya, termasuk fakta bahwa sejumlah besar kekayaan terkonsentrasi di pasar real estat, dan pasar real estat dipenuhi dengan perumahan komersial.

Menurut Fan Gang, penyembuhan membutuhkan waktu. Krisis atau fluktuasi tidak dapat berlalu dalam waktu satu atau dua bulan atau satu atau dua tahun. Masalah yang terakumulasi selama 40 tahun terakhir mungkin memerlukan waktu untuk diperbaiki. Dalam proses ini, banyak perusahaan akan dieliminasi dan direorganisasi secara internal. Hal ini terjadi di semua negara di dunia.

“Potensi perkembangan pasar properti pada tahap selanjutnya terletak pada urbanisasi.” Fan Gang percaya bahwa pada tahap akhir pembangunan Tiongkok, aglomerasi perkotaan besar dan kecil pasti akan terbentuk. Kota-kota besar dan kota-kota kecil dan menengah akan saling melengkapi lainnya. Kota-kota kecil akan menyediakan ruang pelengkap bagi kota-kota besar, dan kota-kota besar akan menyediakan ruang untuk saling melengkapi.

Dilihat dari situasi real estate saat ini, sudah saatnya proses urbanisasi secara serius digalakkan, pada saat yang sama, kami juga menantikan dokumen dari berbagai tempat untuk mempercepat proses urbanisasi.

Menurutnya, proses urbanisasi bukan hanya sekedar kebutuhan kaku dan kebutuhan perbaikan masyarakat kota, tetapi juga merupakan tuntutan penting dalam proses urbanisasi yang disebut kebutuhan migrasi.

Di satu sisi, petani ingin pindah ke kota, dari pedesaan ke kota. Hal ini merupakan tuntutan migrasi. “Permintaan untuk bermigrasi adalah sebuah permintaan yang tumpang tindih. Semua petani kita mempunyai wisma dan rumah, dan itu adalah rumah yang besar, tetapi mereka tidak dapat lagi tinggal di dalamnya, atau mereka hanya kembali tinggal selama beberapa hari dalam setahun, dan kemudian mereka pergi ke kota. Kami membutuhkan perumahan di kota.”

Fan Gang mengatakan perkembangan aglomerasi perkotaan dan urban belt harus didorong, sehingga kota-kota besar dapat mendorong perkembangan kota-kota kecil dan menengah, termasuk desa-desa sekitarnya, melalui transportasi yang lebih nyaman. Dalam aglomerasi perkotaan dan kawasan perkotaan di mana populasi terkonsentrasi, terdapat "permintaan perumahan migrasi", dan pasar real estat akan memiliki kondisi perkembangan normal.

Selain itu, Fan Gang percaya bahwa di masa lalu, permintaan perumahan di Tiongkok sebagian besar diselesaikan melalui metode berbasis pasar. Metode ini memenuhi kebutuhan perumahan banyak orang, namun tidak memperhitungkan permintaan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah.

Di satu sisi, perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah telah menjadi masalah; di sisi lain, departemen pemerintah tidak berani melepaskan diri sepenuhnya untuk mencapai marketisasi, karena jika mereka sepenuhnya diliberalisasi, harga rumah akan semakin tinggi, dan perumahan akan semakin mahal. Kecemasan kelompok berpendapatan rendah akan menjadi semakin serius.

“Dibandingkan dengan beberapa negara atau wilayah, pasokan perumahan terjangkau, perumahan sewa publik, dan perumahan kesejahteraan lainnya di Tiongkok tidak cukup besar, dan pasokan perumahan yang terjangkau harus ditingkatkan secara tepat,” kata Fan Gang.

Saat ini, banyak tempat yang meningkatkan persiapan untuk membangun perumahan yang terjangkau untuk dijual dan disewa. Data dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Tiongkok menunjukkan bahwa pada akhir Juni, 1,128 juta unit (unit) perumahan terjangkau telah dibangun dan dibangun di seluruh negeri, atau mencakup 66,2% dari rencana tahunan sebesar 1,704. juta unit (unit), dengan investasi selesai sebesar 118,3 miliar yuan.

Saat ini pembangunan sistem perumahan terjangkau di berbagai tempat juga terus mengalami kemajuan, dan pengelolaan perumahan terjangkau pun diatur. Sejak bulan Juli, Zhengzhou dan Kunming telah mengeluarkan langkah-langkah pengelolaan untuk perumahan terjangkau tipe penjatahan, memperjelas objek perlindungan, manajemen harga penjatahan, dll., sementara Guangzhou dan Hefei telah mengeluarkan rancangan yang relevan untuk mendapat komentar.

Orang dalam industri menunjukkan bahwa di masa depan, kita harus mencapai keseimbangan yang baik antara sistem "pasar + keamanan", dan pada saat yang sama secara aktif melakukan pekerjaan untuk memperoleh perumahan yang ada untuk perumahan yang terjangkau sambil memecahkan masalah pasokan perumahan yang terjangkau , kita juga harus mencerna real estat yang ada di sisi pasar, untuk mengatasi risiko.

Dengan dukungan serangkaian kebijakan, pemerintah daerah belakangan ini mulai “menutup perumahan”. Fan Gang percaya bahwa ini adalah sarana penting bagi modal milik negara untuk "menstabilkan perekonomian".

Beberapa negara menstabilkan perekonomian mereka dengan menerbitkan obligasi, namun Tiongkok relatif sedikit berbuat dalam hal ini. Keunggulan kami adalah kami memiliki modal milik negara dalam skala yang relatif besar. Sebagai modal publik, fungsi pentingnya adalah menyediakan barang publik dan meningkatkan kepentingan publik. Inti dari pengumpulan dan penyimpanan rumah oleh platform lokal adalah untuk memainkan peran modal milik negara dalam 'menstabilkan perekonomian.' Ini juga yang harus dilakukan oleh modal milik negara,” kata Fan Gang.