2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
인터페이스 뉴스 기자 |
"노출되어야 할 모든 문제가 드러났습니다. 이 단계 이후에는 아마도 개선되기 시작하는 비교적 안정적인 단계가 있을 것입니다." 8월 14일 중국 경제 시스템 개혁 연구 협회 부회장과 전국 고급 사상가 탱크차이나 선전종합발전연구소 창판강(Chang Fan Gang)은 2024년 보아오(Boao) 부동산 포럼에서 경제 연설을 하면서 이렇게 말했다.
Fan Gang은 거시경제적 관점에서 볼 때 중국 경제가 1분기에 5.3%의 성장률을 보인 반면 2분기에는 4.7%에 그치는 등 여전히 부진한 상태라고 생각합니다. 여전히 다양한 문제들이 노출되고 있고, 하락 압력도 여전히 크고, 불확실성도 여전히 많습니다.
부동산에 관해서는 실제로 바닥에 도달했거나 바닥에 가깝습니다. 바닥 이후에는 바닥에서 크롤링 단계, 즉 "L"자 모양이 발생하며 또한 한 단계를 거치게 됩니다. 어려운시기.
많은 부가 부동산 시장에 집중되어 있다는 점, 부동산 시장이 상업용 주택으로 가득 차 있다는 점 등 문제가 어디에 있는지는 누구나 알고 있다.
Fan Gang에 따르면 치유에는 시간이 걸립니다. 위기나 변동은 한 달, 두 달, 한 해 두 번 지나갈 수는 없다. 지난 40년 동안 쌓인 문제들을 고치려면 시간이 좀 걸릴 것이다. 이 과정에서 내부적으로는 많은 기업이 사라지고 재편될 것입니다. 이는 전 세계 모든 국가에서 일어나고 있습니다.
"다음 단계 부동산 시장의 발전 잠재력은 도시화에 있습니다." Fan Gang은 중국 발전의 후기 단계에서 대도시와 중소 도시가 반드시 서로 보완할 것이라고 믿습니다. 기타, 소도시는 대도시에 공간 보완을 제공하고, 대도시는 보완을 위한 공간을 제공합니다.
현재의 부동산 상황으로 볼 때 도시화 과정을 진지하게 추진하는 동시에 도시화 과정을 가속화하기 위해 다양한 곳에서 문서를 기대하고 있습니다.
그의 견해에 따르면, 도시화 과정은 도시 사람들의 엄격한 요구와 개선 요구일 뿐만 아니라, 이주 요구라고 불리는 도시화 과정의 중요한 요구이기도 하다.
한편으로 농민들은 농촌에서 도시로 이주하기를 원합니다. 이것이 이주 수요입니다. “이주 수요는 중첩된 수요다. 우리 농민들은 모두 농가와 집이 있고, 큰 집이지만 더 이상 거기에서 살 수 없거나, 1년에 며칠만 돌아가서 살다가 도시로 가세요. 도시에 주택이 필요해요.”
Fan Gang은 대도시가 보다 편리한 교통을 통해 주변 마을을 포함한 중소 도시의 발전을 견인할 수 있도록 도시 집적과 도시 벨트의 개발을 장려해야 한다고 말했습니다. 이러한 도시집적과 인구가 집중된 도시벨트에는 '이주주택수요'가 존재하고 부동산시장은 정상적인 발전상태를 갖게 된다.
또한 Fan Gang은 과거 중국의 주택 수요는 주로 시장 기반 방법을 통해 해결되었지만 이 방법은 많은 사람들의 주택 수요를 충족했지만 저소득층의 주택 수요를 고려하지 않았다고 믿습니다.
한편으로는 저소득층을 위한 주택이 문제가 되었습니다. 반면에 정부 부처는 시장화를 달성하기 위해 감히 완전히 손을 놓지 못합니다. 왜냐하면 완전히 자유화되면 주택 가격이 점점 더 높아질 수 있고, 저소득층의 불안은 더욱 심각해질 것입니다.
Fan Gang은 "일부 국가나 지역에 비해 중국의 저렴한 주택, 공공 임대 주택 및 기타 복지 주택 공급이 충분하지 않기 때문에 저렴한 주택 공급을 적절하게 늘려야 한다"고 말했습니다.
현재 많은 곳에서 저렴한 매매 및 임대 주택 건설 준비에 박차를 가하고 있습니다. 중국 주택도시농촌개발부 자료에 따르면 6월 말 현재 전국적으로 저렴한 주택 건설 건수는 112.8만건으로 연간 계획 1704건의 66.2%에 해당한다. 백만 단위 (단위), 1183억 위안의 투자가 완료되었습니다.
요즘에는 다양한 곳에서 저렴한 주택 시스템의 구축도 계속해서 발전하고 있으며, 저렴한 주택의 관리가 규제되고 있습니다. 7월부터 정저우와 쿤밍은 보호 대상, 할당 가격 관리 등을 명확히 하는 할당형 저렴한 주택 관리 조치를 발표했고, 광저우와 허페이는 의견을 위한 관련 초안을 발표했습니다.
업계 관계자는 앞으로 '시장+보안' 시스템의 균형을 잘 맞추는 동시에 저렴한 주택 공급 문제를 해결하는 동시에 저렴한 주택을 위한 기존 주택 확보 작업을 적극적으로 수행해야 한다고 지적했습니다. , 위험을 해결하려면 시장 측면의 기존 부동산도 소화해야 합니다.
일련의 정책 지원에 힘입어 최근 지자체들은 '주택 폐쇄'에 나섰다. Fan Gang은 이것이 국유 자본이 "경제를 안정"시키는 중요한 수단이라고 믿습니다.
일부 국가는 채권 발행을 통해 경제를 안정시키지만, 중국은 이와 관련하여 상대적으로 거의 아무것도 하지 않았습니다. "우리의 장점은 상대적으로 큰 규모의 국유 자본을 보유하고 있다는 점입니다. 공공 자본으로서 그 중요한 기능은 공공재를 제공하고 공익을 높이는 것입니다. 지역 플랫폼의 주택 수집 및 보관의 본질은 그 역할을 수행하는 것입니다. 이는 국유자본 자체가 해야 할 일이기도 하다”고 판강은 말했다.
