Para activar la demanda potencial, en muchos lugares se pueden conservar viviendas antiguas por viviendas nuevas durante un período limitado en los distritos escolares.
2024-08-14
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Otra ciudad planea estipular que después de que las viviendas existentes se "cambien por nuevas", el distrito escolar pueda conservar las viviendas antiguas durante un período limitado: el "Plan de trabajo del condado de Cangnan para promover el "cambio por nuevas" en el sector inmobiliario. Market (Prueba) (Borrador para comentarios)" (en lo sucesivo, el "Borrador para comentarios") es actualmente el sitio web oficial del gobierno del condado que solicita públicamente opiniones, lo que aclara que quienes venden sus propias casas y compran casas comerciales de nueva construcción en el condado (sujeto al momento en que el contrato de compra de vivienda se firme en línea) tendrán dos años para retener el grado inicial del antiguo distrito escolar de la escuela pública en la etapa de apoyo a la educación obligatoria.
El periódico (www.thepaper.cn) señaló que actualmente, lugares en todo el país, incluidas las ciudades de Nanjing, Taicang, Taizhou en la provincia de Jiangsu y el nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao, han estipulado que durante la implementación del programa “viejo por nuevo” en el mercado inmobiliario, se conservarán las calificaciones de admisión a la escuela del distrito escolar donde se encuentra la antigua casa. Entre ellos, Nanjing se conservará durante 3 años y el resto durante 2 años.
Según el "Borrador para comentarios" emitido por el condado de Cangnan, ciudad de Wenzhou, la política de compra de viviendas "viejas por nuevas" significa que los compradores de viviendas pueden primero adquirir viviendas comerciales nuevas, vender viviendas antiguas de segunda mano o adquirir directamente las Viviendas antiguas por parte de empresas inmobiliarias o entidades de adquisición designadas. Apoyar la demanda de las masas de viviendas mejoradas, como “vender viejas, comprar nuevas, intercambiar viejas por nuevas”.
"En los últimos años, el mercado inmobiliario de Wenzhou se ha enfrentado al dilema de una desaceleración en el mercado de la vivienda de segunda mano. Los precios de transacción de la vivienda de segunda mano han alcanzado repetidamente nuevos mínimos, lo que no sólo afecta la estabilidad general de los precios de la vivienda, sino también obstaculiza la demanda de los compradores de viviendas de reemplazo. Muchas familias no pueden vender sus viviendas de segunda mano. La imposibilidad de comprar la nueva casa de su elección ha provocado que el mercado inmobiliario caiga en un ciclo interminable de "no puedo vender casas viejas y no puedo comprar nuevas". "Wenzhou Evening News" informó que para salir de este punto muerto, el condado de Cangnan lanzó el programa "viejo por nuevo". A través de orientación política y mecanismos de mercado, aceleraremos la liquidación de viviendas de segunda mano y promoveremos las ventas de casas nuevas.
El analista inmobiliario Cai Zonghan dijo anteriormente en una entrevista con China City News que los compradores actuales de viviendas mejoradas son un importante grupo de consumidores en el mercado. Sin embargo, cuando venden sus casas ocupadas por sus propietarios, la demanda de este grupo de compradores de viviendas no puede satisfacerse por completo debido al actual desequilibrio estructural de la oferta y la falta de liquidez en el mercado.
A nivel nacional, más de 100 ciudades han lanzado una política de “intercambio” de viviendas. Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, cree que la implementación de la política de "viejo por nuevo" está relacionada con el aumento de los anuncios de viviendas de segunda mano, las dificultades en las transacciones y la aparición de presiones de liquidación de existencias en el sector inmobiliario. Como medida innovadora, el "viejo por nuevo" en el mercado inmobiliario ayudará a activar la demanda potencial, revitalizar los bienes inmuebles existentes, optimizar la vivienda incremental y promover el desarrollo estable y saludable del mercado.
El reportero del periódico Yao Shilu.
(Este artículo es de The Paper. Para obtener más información original, descargue la APLICACIÓN “The Paper”)
