Per attivare la domanda latente, in molti luoghi è possibile mantenere per un periodo limitato alloggi "vecchi alloggi per nuovi" nei distretti scolastici.
2024-08-14
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Un'altra città prevede di stabilire che dopo che gli alloggi esistenti sono stati "permutati con nuovi", il distretto scolastico può conservare i vecchi alloggi per un periodo limitato - il "Piano di lavoro della contea di Cangnan per promuovere la "permuta con nuovi" nel settore immobiliare Market (Trial) (Draft for Comments)" (di seguito denominata "Bozza di commenti") è attualmente Il sito web ufficiale del governo della contea sollecita pubblicamente opinioni, il che chiarisce che coloro che vendono le proprie case e acquistano case commerciali di nuova costruzione nella contea (a seconda del momento in cui il contratto di acquisto della casa viene firmato online) verranno concessi due anni per mantenere il grado iniziale del vecchio distretto scolastico domestico della scuola pubblica nella fase di sostegno dell'istruzione obbligatoria.
Il documento (www.thepaper.cn) ha osservato che attualmente luoghi in tutto il paese, tra cui Nanchino, Taicang, Taizhou e il nuovo distretto della costa occidentale di Qingdao, hanno stabilito che durante l'attuazione del programma "vecchio per nuovo" nel mercato immobiliare, devono essere conservati i titoli di ammissione alla scuola del distretto scolastico in cui si trova la vecchia casa. Tra questi, Nanchino sarà conservato per 3 anni, mentre il resto sarà conservato per 2 anni.
Secondo la "Bozza per i commenti" emessa dalla contea di Cangnan, città di Wenzhou, la politica di acquisto di case "vecchio per nuovo" significa che gli acquirenti di case possono prima assicurarsi nuove abitazioni commerciali, vendere vecchie case di seconda mano o acquisire direttamente vecchie case da parte di società immobiliari o entità di acquisizione designate. Sostenere la domanda delle masse per alloggi migliori, come “vendere vecchio, comprare nuovo, scambiare vecchio con nuovo”.
"Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Wenzhou ha dovuto affrontare il dilemma di una flessione del mercato immobiliare di seconda mano. I prezzi di transazione delle case di seconda mano hanno ripetutamente toccato nuovi minimi, il che non solo influisce sulla stabilità generale dei prezzi delle case, ma anche ostacola la domanda di sostituzione della casa da parte degli acquirenti. Molte famiglie non sono in grado di vendere le loro case di seconda mano. L'incapacità di acquistare la nuova casa scelta ha fatto cadere il mercato immobiliare in un ciclo infinito di "non si possono vendere vecchie case e non si possono comprare nuove". "Wenzhou Evening News" ha riferito che per sbloccare questa situazione di stallo, la contea di Cangnan ha lanciato il programma "vecchio per nuovo". Attraverso orientamenti politici e meccanismi di mercato, accelereremo lo smaltimento delle scorte di case di seconda mano e promuoveremo la vendita di nuove case.
L'analista immobiliare Cai Zonghan aveva precedentemente affermato in un'intervista a China City News che gli attuali acquirenti di alloggi migliorati sono un importante gruppo di consumatori nel mercato. Tuttavia, quando vendono le case esistenti occupate dai proprietari, la domanda di questo gruppo di acquirenti di case non può essere completamente soddisfatta a causa dell’attuale squilibrio strutturale dell’offerta e della mancanza di liquidità sul mercato.
A livello nazionale, più di 100 città hanno lanciato una politica di “permuta” degli alloggi. Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ritiene che l'attuazione della politica "vecchio per nuovo" sia legata all'aumento degli annunci di case di seconda mano, alle difficoltà di transazione e all'emergere di una pressione di riduzione delle scorte nel settore immobiliare Come misura innovativa, il "vecchio per nuovo" nel mercato immobiliare aiuterà ad attivare la domanda potenziale, a rivitalizzare gli immobili esistenti, a ottimizzare l'edilizia incrementale e a promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato.
Il giornalista del giornale Yao Shilu
(Questo articolo è tratto da The Paper. Per informazioni più originali, scarica l'APP “The Paper”)
