Revisión económica de China: acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Cada temporada de graduación de verano trae un pico en viviendas de alquiler para graduados universitarios. Muchos padres de alumnos de primaria y secundaria también se prepararán para alquilar una casa para el nuevo semestre. Por tanto, los tres meses de junio, julio y agosto de cada año son las etapas más activas del mercado de alquiler de vivienda. En los últimos años, el alquiler de viviendas ha desempeñado un papel cada vez más importante en la solución de los problemas de vivienda de los residentes urbanos. La "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino" propone acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra. La Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China enfatizó una vez más la importancia tanto del alquiler como de la compra, indicando que el arrendamiento de viviendas será una dirección importante para el desarrollo del sector inmobiliario de mi país.
Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario de mi país ha sido "un tramo largo para la venta y un tramo corto para el arrendamiento". Debido a la falta de una gestión estandarizada, el mercado de alquiler de viviendas se ha desarrollado relativamente lentamente. Acelerar la subsanación de las deficiencias en el alquiler de viviendas siempre ha sido una política que debe enfatizarse repetidamente.
De hecho, el mercado de alquiler de viviendas de mi país tiene amplias perspectivas y debería convertirse en una forma importante de resolver los problemas de vivienda. El desarrollo del alquiler de viviendas es una parte importante en la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Mirando al exterior, la razón por la que países como Alemania tienen mercados de alquiler de viviendas muy desarrollados reside, en primer lugar, en su filosofía de consumo. Creen que comprar una casa requiere mucho dinero y reducirá el nivel de vida, y que alquilar es más rentable. La segunda razón es que el alquiler es relativamente modesto. Más importante aún, las leyes y regulaciones del país sobre arrendamiento de viviendas son muy completas y se centran en proteger los derechos e intereses de los inquilinos. En el pasado, muchas personas se mostraban reacias a alquilar debido al rápido crecimiento de los precios de la vivienda y las compras de pánico. A medida que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes, los precios de la vivienda han entrado en un ciclo relativamente estable, las compras de pánico se han reducido y más personas estarán dispuestas a permanecer en el mercado de alquiler de viviendas durante un período de tiempo más largo. A medida que se mejora la legislación sobre alquiler de viviendas de mi país y se fortalece la gestión, la protección de los derechos e intereses de los inquilinos se vuelve más completa, lo que ampliará aún más el espacio de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas en mi país ha logrado grandes avances. Varios lugares están construyendo y levantando "buenas casas" para satisfacer necesidades de alquiler diversificadas como "una cama, una habitación, una suite". Al mismo tiempo, también estamos trabajando arduamente para brindar buenos servicios para viviendas de alquiler, insistiendo en estar orientados a las personas y adherirnos a los estándares "verdes, inteligentes, cómodos y agradables" para crear productos habitables con espacio pequeño, funciones completas y Adecuado para jóvenes, para que más jóvenes puedan quedarse a continuación, vivir bien y poder establecer una carrera. El fondo de previsión de vivienda ha aumentado el apoyo a los retiros de viviendas de alquiler y ha alentado a las grandes ciudades a ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes a retirar completamente sus fondos de previsión de vivienda mensuales para pagar el alquiler. En 2023, un total de 18,4609 millones de personas retirarán 203,128 millones de yuanes para alquilar. vivienda, que supone incrementos superiores al año anterior del 20,04% y del 33,52%. Las empresas de alquiler de viviendas se están desarrollando rápidamente. Los datos del China Index Research Institute muestran que en julio de 2024, en la lista de aperturas de empresas de alquiler de viviendas de mi país, Vanke Boyu, Longfor Guanyu y MoFang Life Service Group se ubicaron entre los tres primeros con 185.000, 123.000 y 82.000 unidades respectivamente. . nombre. El número acumulado de unidades abiertas por las 30 principales empresas centralizadas de alquiler de apartamentos a largo plazo aumentó a 1,174 millones. Actualmente, algunas ciudades continúan haciendo esfuerzos para legislar el alquiler de viviendas y cultivar empresas de alquiler de viviendas profesionales, de gran escala y de marca, y la actividad del mercado de alquiler de viviendas continúa aumentando.
El alquiler de viviendas asequibles resolverá mejor los problemas de vivienda de los grupos con dificultades de vivienda. La planificación y construcción de viviendas asequibles es uno de los "tres grandes proyectos" que se impulsan actualmente. En mi país, la vivienda asequible se divide en dos tipos: tipo de alquiler y tipo de asignación. El tipo de alquiler incluye viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles. La vivienda pública de alquiler está dirigida principalmente a viviendas urbanas y a familias con dificultades de ingresos, y resuelve los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos. Las viviendas de alquiler asequibles están dirigidas principalmente a nuevos ciudadanos y a jóvenes. Este grupo suele tener necesidades de vivienda, pero tiene una capacidad limitada para comprar una casa y no cumple las condiciones de ingresos para solicitar una vivienda pública de alquiler.
El apoyo financiero proporcionará un apoyo esencial para el desarrollo del alquiler de viviendas. En enero de 2024, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera emitieron las "Opiniones sobre apoyo financiero para el desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas", alentando a los bancos comerciales a explorar activamente modelos de servicios financieros y productos financieros adecuados a las necesidades de empresas relacionadas con el arrendamiento de viviendas y orientar varios tipos de La inversión ordenada de los fondos sociales en el campo del alquiler de viviendas desempeñará un papel importante en la promoción del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Se incrementará aún más el apoyo estatal a viviendas asequibles de alquiler. El Banco Popular de China establecerá un nuevo préstamo de 300 mil millones de yuanes para viviendas asequibles, alentará y orientará a las instituciones financieras para que sigan los principios de comercialización y estado de derecho, y apoyará a las empresas estatales locales para adquirir edificios comerciales terminados y no vendidos en Precios razonables para su uso como vivienda asequible.
Es previsible que el alquiler de viviendas desempeñe un papel más importante en la solución de los problemas de vivienda. Con el avance de la igualdad de derechos de alquiler y compra, la optimización del entorno del mercado de alquiler y el desarrollo de viviendas asequibles de alquiler con opción a compra, el concepto de “comprar más que alquilar” cambiará gradualmente. Para las empresas relacionadas, el mercado de alquiler será una vía importante y no se pueden desaprovechar las oportunidades de desarrollo del negocio de alquiler de viviendas. Pero también hay que reconocer que el desarrollo del alquiler de viviendas es un proceso sostenible y de baja rentabilidad. Las empresas de alquiler de viviendas deben creer firmemente en el desarrollo sostenible, ver claramente la tendencia general y seguirla. En el futuro, el desarrollo del alquiler de viviendas seguirá requiriendo esfuerzos conjuntos del gobierno, organizaciones industriales, empresas, etc. Es imperativo acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra. (Fuente de este artículo: Economic Daily Autor: Kang Shu)
Fuente: Diario Económico
