China Economic Review: accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l’affitto che l’acquisto
2024-08-14
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Ogni stagione estiva delle lauree porta un picco di alloggi in affitto per i laureati. Anche molti genitori di studenti delle scuole primarie e secondarie si prepareranno ad affittare una casa per il nuovo semestre. Pertanto, i tre mesi di giugno, luglio e agosto di ogni anno sono le fasi più attive del mercato degli affitti immobiliari. Negli ultimi anni, l’affitto di case ha svolto un ruolo sempre più importante nella soluzione dei problemi abitativi dei residenti urbani. La "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" propone di accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto. La Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese ha sottolineato ancora una volta l'importanza sia dell'affitto che dell'acquisto, indicando che la locazione immobiliare sarà una direzione importante per lo sviluppo del settore immobiliare del mio Paese.
Per molto tempo, il mercato immobiliare del mio paese è stato "una gamba lunga per la vendita e una gamba corta per l'affitto". A causa della mancanza di una gestione standardizzata, il mercato degli affitti immobiliari si è sviluppato in modo relativamente lento. Accelerare il colmamento delle carenze nel settore degli affitti immobiliari è sempre stata una politica che necessita di essere ripetutamente sottolineata.
In effetti, il mercato degli affitti immobiliari nel mio paese ha ampie prospettive e dovrebbe diventare un modo importante per risolvere i problemi abitativi. Lo sviluppo dell'affitto di alloggi è una parte importante della costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Guardando all’estero, il motivo per cui paesi come la Germania hanno mercati di locazione di case molto sviluppati risiede innanzitutto nella loro filosofia di consumo. Credono che l’acquisto di una casa richieda molti soldi e abbasserà il tenore di vita, e che l’affitto sia più conveniente. Il secondo motivo è perché l’affitto è relativamente modesto. Ancora più importante, le leggi e i regolamenti del paese sulla locazione immobiliare sono molto completi e si concentrano sulla protezione dei diritti e degli interessi degli inquilini. In passato, molte persone erano riluttanti ad affittare a causa della rapida crescita dei prezzi delle case e degli acquisti dettati dal panico. Poiché il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare ha subito importanti cambiamenti, i prezzi delle case sono entrati in un ciclo relativamente stabile, gli acquisti dettati dal panico si sono ridotti e sempre più persone saranno disposte a rimanere nel mercato degli affitti immobiliari per un periodo di tempo più lungo. Man mano che la legislazione sugli affitti immobiliari del mio paese viene migliorata e la gestione viene rafforzata, la protezione dei diritti e degli interessi degli affittuari diventa più completa, il che amplierà ulteriormente lo spazio di sviluppo del mercato degli affitti immobiliari.
Negli ultimi anni, il mercato degli affitti immobiliari nel mio Paese ha registrato un notevole sviluppo. Vari luoghi stanno costruendo e allevando "buone case" per soddisfare esigenze di affitto diversificate come "un letto, una camera, una suite". Allo stesso tempo, stiamo anche lavorando duramente per fornire buoni servizi per gli alloggi in affitto, insistendo sull'orientamento alle persone, aderendo agli standard "verde, intelligente, confortevole e piacevole" e creando prodotti vivibili con poco spazio, funzioni complete e in in linea con le caratteristiche dei giovani, affinché più giovani possano restare accanto, vivere bene e poter intraprendere una carriera. Il fondo di previdenza per l'edilizia abitativa ha aumentato il sostegno al ritiro degli alloggi in affitto e ha incoraggiato le grandi città a sostenere i nuovi cittadini e i giovani nel ritirare completamente i loro fondi mensili di previdenza per l'edilizia abitativa per pagare l'affitto. Nel 2023, un totale di 18,4609 milioni di persone ritireranno 203,128 miliardi di yuan per l'affitto. immobiliare, che è superiore a quello dell'anno precedente Incrementi del 20,04% e 33,52%. Le società di affitto di case si stanno sviluppando rapidamente. I dati dell'Istituto di ricerca Zhongzhi mostrano che nel luglio 2024, nell'elenco delle aperture di società di affitto di alloggi nel mio paese, Vanke Boyu, Longfor Guanyu e Mofang Life Service Group si sono classificati tra i primi tre con 185.000 unità, 123.000 unità e 82.000 nome delle unità rispettivamente. Il numero cumulativo di unità aperte dalle prime 30 società centralizzate di appartamenti in affitto a lungo termine è aumentato a 1,174 milioni. Attualmente, alcune città continuano a impegnarsi per legiferare sugli affitti di case e coltivare imprese di noleggio di case professionali, su larga scala e di marca, e l’attività del mercato degli affitti di case continua ad aumentare.
L'affitto di alloggi a prezzi accessibili risolverà meglio i problemi abitativi dei gruppi con difficoltà abitative. La pianificazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili è uno dei "tre grandi progetti" attualmente promossi. Nel mio paese, gli alloggi a prezzi accessibili sono divisi in due tipologie: tipo di affitto e tipo di assegnazione. La tipologia di locazione comprende alloggi pubblici in affitto e alloggi in affitto a prezzi accessibili. Gli alloggi pubblici in affitto sono destinati principalmente all'edilizia urbana e alle famiglie con difficoltà di reddito e risolvono i problemi abitativi dei gruppi a basso reddito. Gli alloggi in affitto a prezzi accessibili si rivolgono principalmente ai nuovi cittadini e ai giovani. Questo gruppo di solito ha esigenze abitative, ma ha una capacità limitata di acquistare una casa e non soddisfa le condizioni di reddito per richiedere un alloggio pubblico in affitto.
Il sostegno finanziario fornirà un supporto essenziale per lo sviluppo degli affitti immobiliari. Nel gennaio 2024, la Banca popolare cinese e l'Amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno pubblicato i "Pareri sul sostegno finanziario allo sviluppo del mercato del leasing immobiliare", incoraggiando le banche commerciali a esplorare attivamente modelli di servizi finanziari e prodotti finanziari adatti alle esigenze dei imprese legate al leasing immobiliare e guida vari tipi di L'investimento ordinato dei fondi sociali nel campo dell'affitto di abitazioni svolgerà un ruolo importante nel promuovere lo sviluppo del mercato dell'affitto di abitazioni. Il sostegno statale agli alloggi a prezzi accessibili in affitto sarà ulteriormente aumentato. La Banca Popolare Cinese istituirà un nuovo prestito di 300 miliardi di yuan per alloggi a prezzi accessibili, incoraggerà e guiderà le istituzioni finanziarie a seguire i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto e sosterrà le imprese statali locali nell'acquisizione di edifici commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli per l'uso come alloggi a prezzi accessibili.
È prevedibile che l'affitto di alloggi svolgerà un ruolo più importante nella risoluzione dei problemi abitativi. Con il progresso della parità di diritti di affitto e di acquisto, l’ottimizzazione del contesto del mercato degli affitti e lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili in affitto, il concetto di “acquistare più che affittare” cambierà gradualmente. Per le società collegate, il mercato degli affitti costituirà un percorso importante e le opportunità di sviluppo del settore dell'affitto di abitazioni non potranno essere perse. Ma va anche riconosciuto che lo sviluppo dell’affitto di case è un processo sostenibile e a basso profitto. Le società di locazione immobiliare dovrebbero credere fermamente nello sviluppo sostenibile, vedere chiaramente la tendenza generale e seguirla. In futuro, lo sviluppo dell’affitto di alloggi richiederà ancora gli sforzi congiunti del governo, delle organizzazioni industriali, delle imprese, ecc. È imperativo accelerare la creazione di un sistema di alloggi che promuova sia l’affitto che l’acquisto. (Fonte di questo articolo: Economic Daily Autore: Kang Shu)
Fonte: Economic Daily
