China Economic Review: Ускорить создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Каждый летний выпускной сезон приносит пик арендного жилья для выпускников колледжей. Многие родители учеников начальной и средней школы также готовятся снять жилье на новый семестр. Поэтому три месяца июнь, июль и август каждого года являются наиболее активными этапами рынка аренды жилья. В последние годы аренда жилья играет все большую роль в решении жилищных проблем городских жителей. «Решение ЦК Коммунистической партии Китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу» предлагает ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке. Третий Пленум ЦК Коммунистической партии Китая XX созыва еще раз подчеркнул важность как аренды, так и покупки, указав, что аренда жилья станет важным направлением развития жилищного сектора моей страны.
В течение долгого времени рынок недвижимости моей страны был «длинным для продажи и коротким для сдачи в аренду». Из-за отсутствия стандартизированного управления рынок аренды жилья развивался относительно медленно. Ускорение устранения недостатков в аренде жилья всегда было политикой, которую необходимо неоднократно подчеркивать.
Фактически рынок аренды жилья в моей стране имеет широкие перспективы и должен стать важным способом решения жилищных проблем. Развитие аренды жилья является важной частью построения новой модели девелопмента недвижимости. Если посмотреть за рубежом, то причина, по которой такие страны, как Германия, имеют очень развитые рынки аренды жилья, кроется, прежде всего, в их философии потребления. Они считают, что покупка дома требует больших денег и снижает уровень жизни, а аренда более рентабельна. Вторая причина в том, что арендная плата относительно скромная. Что еще более важно, законы и правила страны по аренде жилья очень полны и направлены на защиту прав и интересов арендаторов. В прошлом многие люди не хотели арендовать жилье из-за быстрого роста цен на жилье и панических покупок. Поскольку соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости претерпело серьезные изменения, цены на жилье вошли в относительно стабильный цикл, панические покупки уменьшились, и все больше людей будут готовы оставаться на рынке аренды жилья в течение более длительного периода времени. По мере совершенствования законодательства об аренде жилья в моей стране и усиления управления защита прав и интересов арендаторов становится более полной, что еще больше расширит пространство развития рынка аренды жилья.
В последние годы рынок аренды жилья в моей стране достиг значительного развития. В разных местах строят и возводят «хорошие дома» для удовлетворения разнообразных потребностей в аренде, таких как «одна кровать, одна комната, один люкс». В то же время мы также прилагаем все усилия, чтобы предоставлять хорошие услуги по аренде жилья, настаивая на ориентации на людей, придерживаясь «зеленых, умных, удобных и приятных» стандартов и создавая пригодные для жизни продукты с небольшой площадью, полным набором функций и в соответствовать характеристикам молодых людей, чтобы больше молодых людей могли остаться Далее, жить хорошо и иметь возможность сделать карьеру. Фонд жилищного обеспечения увеличил поддержку изъятия арендного жилья и призвал крупные города поддержать новых граждан и молодых людей в полном выводе своих ежемесячных средств жилищного страхования для оплаты аренды. В 2023 году в общей сложности 18,4609 миллиона человек снимут 203,128 миллиарда юаней за аренду. жилья, что выше, чем в предыдущем году, рост на 20,04% и 33,52%. Компании по аренде жилья быстро развиваются. Данные Исследовательского института Чжунчжи показывают, что в июле 2024 года в списке открытых компаний по аренде жилья в моей стране Vanke Boyu, Longfor Guanyu и Mofang Life Service Group вошли в тройку лидеров с 185 000 единиц, 123 000 единиц и 82 000 единиц. названия единиц соответственно. Совокупное количество квартир, открытых 30 крупнейшими централизованными компаниями по долгосрочной аренде квартир, увеличилось до 1,174 миллиона. В настоящее время в некоторых городах продолжают предприниматься усилия по законодательному оформлению аренды жилья и развитию профессиональных, крупных и фирменных предприятий по аренде жилья, а активность рынка аренды жилья продолжает расти.
Арендное доступное жилье позволит лучше решить жилищные проблемы групп, испытывающих жилищные трудности. Планирование и строительство доступного жилья является одним из «трех крупных проектов», продвигаемых в настоящее время. В моей стране доступное жилье делится на два типа: арендуемое и распределяемое. Тип аренды включает в себя государственное арендуемое жилье и доступное арендное жилье. Государственное арендное жилье в основном ориентировано на городское жилье и семьи с трудностями в доходах и решает жилищные проблемы групп с низкими доходами. Доступное арендное жилье в основном ориентировано на новых граждан и молодых людей. Эта группа обычно имеет потребности в жилье, но имеет ограниченные возможности приобрести дом и не соответствует условиям дохода для подачи заявления на получение государственного арендного жилья.
Финансовая поддержка окажет существенную поддержку развитию аренды жилья. В январе 2024 года Народный банк Китая и Государственная администрация финансового надзора опубликовали «Заключения о финансовой поддержке развития рынка лизинга жилья», призывая коммерческие банки активно изучать модели финансовых услуг и финансовые продукты, подходящие для нужд Предприятия, связанные с арендой жилья, и руководство различными видами. Упорядоченное инвестирование социальных фондов в сферу аренды жилья будет играть важную роль в содействии развитию рынка аренды жилья. Государственная поддержка доступного жилья арендного типа будет дополнительно усилена. Народный банк Китая предоставит повторный кредит в размере 300 миллиардов юаней для приобретения доступного жилья, будет поощрять и направлять финансовые учреждения следовать принципам маркетизации и верховенства закона, а также поддерживать местные государственные предприятия в приобретении завершенных и непроданных коммерческих зданий по низким ценам. разумные цены для использования в качестве доступного жилья.
Ожидается, что аренда жилья будет играть более важную роль в решении жилищных проблем. С продвижением равных прав на аренду и покупку, оптимизацией среды на рынке аренды и развитием доступного жилья с возможностью сдачи в аренду концепция «покупка больше, чем аренда» будет постепенно меняться. Для связанных компаний рынок аренды будет важным направлением, и возможности развития бизнеса по аренде жилья нельзя упускать. Но следует также признать, что развитие аренды жилья – процесс малорентабельный и устойчивый. Компании по аренде жилья должны твердо верить в устойчивое развитие, ясно видеть общую тенденцию и следовать ей. В дальнейшем развитие арендного жилья по-прежнему потребует совместных усилий государства, отраслевых организаций, предприятий и т.д. Необходимо ускорить создание системы жилья, способствующей как аренде, так и покупке. (Источник этой статьи: Economic Daily Автор: Кан Шу)
Источник: Экономическая газета
