Análise Económica da China: Acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra
2024-08-14
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Cada temporada de formatura de verão traz um pico no aluguel de moradias para graduados universitários. Muitos pais de alunos do ensino fundamental e médio também se prepararão para alugar uma casa para o novo semestre. Portanto, os três meses de junho, julho e agosto de cada ano são as fases mais ativas do mercado de arrendamento habitacional. Nos últimos anos, o arrendamento habitacional tem desempenhado um papel cada vez mais importante na resolução dos problemas habitacionais dos residentes urbanos. A "Decisão do Comité Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" propõe acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra. A Terceira Sessão Plenária do 20.º Comité Central do Partido Comunista da China enfatizou mais uma vez a importância tanto do arrendamento como da compra, indicando que o arrendamento habitacional será uma direcção importante para o desenvolvimento do sector habitacional do meu país.
Durante muito tempo, o mercado imobiliário do meu país tem sido “uma perna longa para vendas e uma perna curta para arrendamento”. Devido à falta de uma gestão padronizada, o mercado de arrendamento habitacional desenvolveu-se de forma relativamente lenta. Acelerar a colmatação de lacunas no arrendamento habitacional sempre foi uma política que necessita de ser reiteradamente sublinhada.
Na verdade, o mercado de arrendamento habitacional do meu país tem amplas perspectivas e deverá tornar-se uma forma importante de resolver problemas de habitação. O desenvolvimento do arrendamento habitacional é uma parte importante da construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. Olhando para o exterior, a razão pela qual países como a Alemanha têm mercados de arrendamento habitacional muito desenvolvidos reside, em primeiro lugar, na sua filosofia de consumo. Eles acreditam que comprar uma casa exige muito dinheiro e reduzirá o padrão de vida, e que alugar é mais rentável. A segunda razão é porque o aluguel é relativamente moderado. Mais importante ainda, as leis e regulamentos do país sobre arrendamento habitacional são muito completos e centram-se na proteção dos direitos e interesses dos inquilinos. No passado, muitas pessoas relutavam em arrendar devido ao rápido crescimento dos preços da habitação e ao pânico nas compras. À medida que a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário sofreu grandes mudanças, os preços da habitação entraram num ciclo relativamente estável, o pânico nas compras diminuiu e mais pessoas estarão dispostas a permanecer no mercado de arrendamento habitacional por um período de tempo mais longo. À medida que a legislação de arrendamento habitacional do meu país é melhorada e a gestão é reforçada, a protecção dos direitos e interesses dos inquilinos torna-se mais completa, o que expandirá ainda mais o espaço de desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional.
Nos últimos anos, o mercado de arrendamento habitacional do meu país registou grandes progressos. Vários locais estão construindo e levantando “boas casas” para atender às diversas necessidades de aluguel, como “uma cama, um quarto, uma suíte”. Ao mesmo tempo, também estamos trabalhando duro para fornecer bons serviços de aluguel de moradias, insistindo na orientação para as pessoas, aderindo aos padrões "verdes, inteligentes, confortáveis e agradáveis" e criando produtos habitáveis com espaço pequeno, funções completas e em alinhado com as características dos jovens, para que mais jovens possam ficar no Next, viver bem e poder estabelecer uma carreira. O fundo de previdência habitacional aumentou o apoio à retirada de imóveis para aluguel e incentivou as grandes cidades a apoiar novos cidadãos e jovens a sacar integralmente seus fundos mensais de previdência habitacional para pagar aluguel. Em 2023, um total de 18,4609 milhões de pessoas retirarão 203,128 bilhões de yuans para alugar. habitação, que é superior ao ano anterior. Aumentos de 20,04% e 33,52%. As empresas de aluguer de habitação estão a desenvolver-se rapidamente. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi mostram que em julho de 2024, na lista de aberturas de locadoras de imóveis em meu país, Vanke Boyu, Longfor Guanyu e Mofang Life Service Group ficaram entre os três primeiros com 185.000 unidades, 123.000 unidades e 82.000 unidades respectivamente. O número acumulado de unidades abertas pelas 30 principais empresas centralizadas de arrendamento de apartamentos de longa duração aumentou para 1,174 milhões. Atualmente, algumas cidades continuam a envidar esforços para legislar sobre o arrendamento habitacional e cultivar empresas de arrendamento habitacional profissionais, de grande escala e de marca, e a atividade do mercado de arrendamento habitacional continua a aumentar.
O aluguer de habitação a preços acessíveis resolverá melhor os problemas de habitação de grupos com dificuldades habitacionais. O planeamento e construção de habitação acessível é um dos “três grandes projectos” actualmente promovidos. No meu país, a habitação acessível divide-se em dois tipos: tipo de aluguer e tipo de atribuição. O tipo de aluguel inclui moradias públicas para aluguel e moradias para aluguel a preços acessíveis. A habitação pública para arrendamento destina-se principalmente a habitações urbanas e famílias com dificuldades de rendimento, e resolve os problemas habitacionais dos grupos de baixos rendimentos. A habitação para arrendamento acessível destina-se principalmente a novos cidadãos e jovens. Este grupo geralmente tem necessidades de habitação, mas tem capacidade limitada para comprar uma casa e não reúne as condições de rendimento para se candidatar a habitação pública para arrendamento.
O apoio financeiro proporcionará um apoio essencial ao desenvolvimento do arrendamento habitacional. Em Janeiro de 2024, o Banco Popular da China e a Administração Estatal de Supervisão Financeira emitiram os "Pareceres sobre Apoio Financeiro para o Desenvolvimento do Mercado de Locação Habitacional", incentivando os bancos comerciais a explorar activamente modelos de serviços financeiros e produtos financeiros adequados às necessidades de empresas relacionadas com o arrendamento habitacional e orientar vários tipos de O investimento ordenado dos fundos sociais no domínio do arrendamento habitacional desempenhará um papel importante na promoção do desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional. O apoio do estado à habitação acessível do tipo arrendamento será ainda mais aumentado. O Banco Popular da China estabelecerá um novo empréstimo de 300 mil milhões de yuans para habitação a preços acessíveis, incentivará e orientará as instituições financeiras a seguirem os princípios da mercantilização e do Estado de direito e apoiará as empresas estatais locais a adquirirem edifícios comerciais concluídos e não vendidos em preços razoáveis para uso como habitação acessível.
É previsível que o arrendamento habitacional desempenhe um papel mais importante na resolução dos problemas habitacionais. Com o avanço da igualdade de direitos de arrendamento e compra, a optimização do ambiente do mercado de arrendamento e o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis, o conceito de “comprar mais do que arrendar” mudará gradualmente. Para as empresas coligadas, o mercado de arrendamento será um caminho importante e as oportunidades de desenvolvimento do negócio de arrendamento habitacional não podem ser desperdiçadas. Mas também deve ser reconhecido que o desenvolvimento do arrendamento habitacional é um processo sustentável e de baixo lucro. As empresas de aluguer de habitação devem acreditar firmemente no desenvolvimento sustentável, ver claramente a tendência geral e seguir a tendência. No futuro, o desenvolvimento do arrendamento habitacional ainda exigirá os esforços conjuntos do governo, das organizações industriais, das empresas, etc. É imperativo acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra. (Fonte deste artigo: Economic Daily Autor: Kang Shu)
Fonte: Diário Econômico
