中国経済評論：賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の構築を加速
2024-08-14
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毎年夏の卒業シーズンには、大学卒業生向けの賃貸住宅の需要がピークになります。小中学生の保護者も新学期に向けて家を借りる準備をする人も多いだろう。したがって、毎年6月、7月、8月の3か月間は、住宅賃貸市場が最も活発な時期となります。近年、賃貸住宅は都市住民の住宅問題を解決する上でますます重要な役割を果たしています。 「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」では、賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の構築を加速することが提案されている。中国共産党第20期中央委員会第3回総会は、賃貸と購入の両方の重要性を改めて強調し、住宅賃貸が我が国の住宅部門発展の重要な方向性となることを示した。
長い間、我が国の不動産市場は「販売には長く、賃貸には短い」状態でした。標準化された管理が欠如しているため、住宅賃貸市場は比較的ゆっくりと発展してきました。住宅賃貸の不足の解消を加速することは、常に繰り返し強調される必要がある政策である。
実際、我が国の住宅賃貸市場には幅広い展望があり、住宅問題を解決する重要な手段となるはずです。賃貸住宅の開発は、不動産開発の新しいモデルを構築する上で重要な部分です。海外に目を向けると、ドイツなどの賃貸住宅市場が非常に発達している理由は、まず消費哲学にあります。彼らは、家を購入すると多額の費用がかかり、生活水準が低下するため、賃貸の方が費用対効果が高いと信じています。 2つ目の理由は、家賃が比較的安いからです。さらに重要なことは、住宅賃貸に関するこの国の法律と規制は非常に完全であり、入居者の権利と利益の保護に重点を置いているということです。かつては、住宅価格の急騰やパニック買いのため、多くの人が賃貸に消極的でした。不動産市場の需要と供給の関係が大きく変化するにつれ、住宅価格は比較的安定したサイクルに入り、パニック買いは減少し、より多くの人々が住宅賃貸市場に長期間滞在したいと考えています。我が国の住宅賃貸法が整備され、管理が強化されるにつれ、賃貸人の権利利益の保護がより完全になり、賃貸住宅市場の発展余地はさらに拡大するだろう。
近年、我が国の住宅賃貸市場は大きな発展を遂げてきました。 「ワンベッド、ワンルーム、ワンスイート」など、多様化する賃貸ニーズに応える「いい家」が各地で建てられ、育てられています。同時に、賃貸住宅においても人間志向を貫き、「グリーン・スマート・快適・快適」を基本に、省スペース・充実の機能・住みやすさを追求したサービスの提供にも努めてまいります。若者に適した、より多くの若者が滞在できるようにする 次に、元気に暮らし、キャリアを確立できること。住宅積立基金は賃貸住宅の引き出しに対する支援を強化し、大都市に対し、新住民や若者が毎月の住宅積立金を全額引き出して家賃を支払うよう支援するよう奨励しており、2023年には合計1,846万9,000人が賃貸料として2,031億2,800万元を引き出すことになる。住宅は前年より20.04%、33.52%増加した。住宅賃貸会社は急速に発展しています。中国指数研究所のデータによると、2024年7月の我が国の住宅賃貸会社の新規募集リストでは、万科博裕、龍衞関宇、莫方人寿服务集団がそれぞれ18万5,000戸、12万3,000戸、8万2,000戸で上位3位に入っている。 。 名前。集中長期賃貸アパート会社上位30社の累計開設戸数は117.4万戸に増加した。現在、一部の都市では賃貸住宅の法整備や専門的で大規模なブランド賃貸住宅企業の育成に力を入れており、賃貸住宅市場の活性化が続いている。
手頃な価格の賃貸住宅は、住宅困難グループの住宅問題をより良く解決するでしょう。低価格住宅の企画・建設は、現在推進されている「３大プロジェクト」の１つ。私の国では、手頃な価格の住宅は賃貸タイプと割り当てタイプの 2 つのタイプに分けられます。賃貸タイプには、公共賃貸住宅と廉価賃貸住宅があります。公共賃貸住宅は主に都市部の住宅や収入困難世帯を対象としており、低所得層の住宅問題を解決しています。手頃な価格の賃貸住宅は、主に新住民や若者を対象としています。この層は通常、住宅のニーズはありますが、住宅を購入する能力が限られており、公的賃貸住宅を申請するための収入条件を満たしていません。
財政的支援は、賃貸住宅の開発に不可欠な支援を提供します。 2024年1月、中国人民銀行と国家金融監督局は「住宅賃貸市場発展のための金融支援に関する意見」を発表し、商業銀行に対し、住宅賃貸市場のニーズに適した金融サービスモデルや金融商品を積極的に模索するよう奨励した。賃貸住宅分野への社会資金の秩序ある投資は、賃貸住宅市場の発展を促進する上で重要な役割を果たすだろう。賃貸型の手頃な価格の住宅に対する国の支援はさらに強化される。中国人民銀行は、手頃な価格の住宅向けに3,000億元の再融資を設定し、金融機関が市場化と法の支配の原則に従うよう奨励・指導し、地元国有企業が完成済みおよび売れ残りの商業ビルを取得するのを支援する予定である。手頃な住宅として利用できるリーズナブルな価格。
住宅問題の解決において、賃貸住宅がより重要な役割を果たすことが予想されます。賃貸と購入の平等な権利の進展、賃貸市場環境の最適化、賃貸から賃貸までの手頃な価格の住宅の開発により、「借りるより買う」という概念は徐々に変化していきます。関連企業にとって賃貸市場は重要な軌道であり、住宅賃貸事業の発展のチャンスを逃すことはできない。しかし、賃貸住宅の開発は利益が少なく持続可能なプロセスであることも認識すべきです。住宅賃貸会社は持続可能な発展を強く信じ、全体的な傾向を明確に認識し、その傾向に従う必要があります。今後も賃貸住宅の整備には、政府、業界団体、企業等の連携が不可欠であり、賃貸と購入の双方を促進する住宅制度の構築を加速することが急務である。 (この記事の出典：経済日報 著者：康熙)
出典：経済日報
