China Economic Review: Επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Κάθε καλοκαιρινή περίοδος αποφοίτησης φέρνει κορύφωση στην ενοικίαση κατοικιών για αποφοίτους κολεγίου. Πολλοί γονείς μαθητών πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης θα προετοιμαστούν επίσης να νοικιάσουν σπίτι για το νέο εξάμηνο. Επομένως, το τρίμηνο Ιουνίου, Ιουλίου και Αυγούστου κάθε έτους είναι τα πιο ενεργά στάδια της αγοράς ενοικίασης κατοικιών. Τα τελευταία χρόνια, η ενοικίαση κατοικιών έχει διαδραματίσει ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στην επίλυση των στεγαστικών προβλημάτων των κατοίκων των πόλεων. Η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» προτείνει την επιτάχυνση της θέσπισης ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά. Η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας τόνισε για άλλη μια φορά τη σημασία τόσο της ενοικίασης όσο και της αγοράς, υποδεικνύοντας ότι η μίσθωση κατοικιών θα είναι μια σημαντική κατεύθυνση για την ανάπτυξη του στεγαστικού τομέα της χώρας μου.
Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αγορά ακινήτων της χώρας μου ήταν «ένα μακρύ πόδι για πώληση και ένα κοντό πόδι για τη μίσθωση». Λόγω της έλλειψης τυποποιημένης διαχείρισης, η αγορά ενοικίασης κατοικιών έχει αναπτυχθεί σχετικά αργά. Η επιτάχυνση της κάλυψης των ελλείψεων στις ενοικιάσεις κατοικιών ήταν πάντα μια πολιτική που πρέπει επανειλημμένα να τονίζεται.
Στην πραγματικότητα, η αγορά ενοικίασης κατοικιών της χώρας μου έχει ευρείες προοπτικές και θα πρέπει να γίνει ένας σημαντικός τρόπος επίλυσης προβλημάτων στέγασης. Η ανάπτυξη της ενοικίασης κατοικιών είναι ένα σημαντικό μέρος της οικοδόμησης ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Κοιτάζοντας στο εξωτερικό, ο λόγος για τον οποίο χώρες όπως η Γερμανία έχουν πολύ ανεπτυγμένες αγορές ενοικίασης κατοικιών έγκειται πρώτα στην καταναλωτική τους φιλοσοφία. Πιστεύουν ότι η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί πολλά χρήματα και θα μειώσει το βιοτικό επίπεδο και ότι η ενοικίαση είναι πιο οικονομική. Ο δεύτερος λόγος είναι γιατί το ενοίκιο είναι σχετικά μέτριο. Το πιο σημαντικό, οι νόμοι και οι κανονισμοί της χώρας για τη μίσθωση κατοικιών είναι πολύ πλήρεις και επικεντρώνονται στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των ενοικιαστών. Στο παρελθόν, πολλοί άνθρωποι ήταν απρόθυμοι να ενοικιάσουν λόγω της ταχείας αύξησης των τιμών των κατοικιών και των αγορών πανικού. Καθώς η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές, οι τιμές των κατοικιών έχουν εισέλθει σε σχετικά σταθερό κύκλο, οι αγορές πανικού έχουν μειωθεί και περισσότεροι άνθρωποι θα είναι πρόθυμοι να παραμείνουν στην αγορά ενοικίασης κατοικιών για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Καθώς η νομοθεσία ενοικίασης κατοικιών της χώρας μου βελτιώνεται και ενισχύεται η διαχείριση, η προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των ενοικιαστών γίνεται πιο ολοκληρωμένη, γεγονός που θα διευρύνει περαιτέρω τον αναπτυξιακό χώρο της αγοράς ενοικίασης κατοικιών.
Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ενοικίασης κατοικιών της χώρας μου έχει σημειώσει σημαντική ανάπτυξη. Διάφορα μέρη χτίζουν και μεγαλώνουν "καλά σπίτια" για να καλύψουν διαφοροποιημένες ανάγκες ενοικίασης όπως "ένα κρεβάτι, ένα δωμάτιο, μία σουίτα". Ταυτόχρονα, εργαζόμαστε επίσης σκληρά για να παρέχουμε καλές υπηρεσίες για ενοικίαση κατοικιών, επιμένοντας στον άνθρωπο, τηρώντας τα πρότυπα "πράσινα, έξυπνα, άνετα και ευχάριστα" και δημιουργώντας βιώσιμα προϊόντα με μικρό χώρο, πλήρεις λειτουργίες και ευθυγραμμίζονται με τα χαρακτηριστικά των νέων, ώστε περισσότεροι νέοι να μπορούν να μείνουν Next, να ζήσουν καλά και να μπορέσουν να δημιουργήσουν καριέρα. Το ταμείο πρόνοιας στέγασης αύξησε την υποστήριξη για αποσύρσεις κατοικιών και ενθάρρυνε τις μεγάλες πόλεις να υποστηρίξουν τους νέους πολίτες και τους νέους να αποσύρουν πλήρως τα μηνιαία ταμεία πρόνοιας στέγασης για να πληρώσουν ενοίκιο Το 2023, συνολικά 18,4609 εκατομμύρια άνθρωποι θα αποσύρουν 203,128 δισεκατομμύρια γιουάν για ενοικίαση. στέγαση, η οποία είναι υψηλότερη από την προηγούμενη χρήση Αυξήσεις 20,04% και 33,52%. Οι εταιρείες ενοικίασης κατοικιών αναπτύσσονται ραγδαία. Τα δεδομένα από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Zhongzhi δείχνουν ότι τον Ιούλιο του 2024, στη λίστα με τα ανοίγματα εταιρειών ενοικίασης κατοικιών στη χώρα μου, οι Vanke Boyu, Longfor Guanyu και Mofang Life Service Group κατατάχθηκαν στην πρώτη τριάδα με 185.000 μονάδες, 123.000 μονάδες και 82.000 μονάδες αντίστοιχα. Ο αθροιστικός αριθμός μονάδων που άνοιξαν οι 30 κορυφαίες κεντρικές εταιρείες μακροχρόνιας ενοικίασης διαμερισμάτων αυξήθηκε σε 1,174 εκατομμύρια. Επί του παρόντος, ορισμένες πόλεις συνεχίζουν να καταβάλλουν προσπάθειες για τη νομοθετική ενοικίαση κατοικιών και την καλλιέργεια επαγγελματικών, μεγάλης κλίμακας και επώνυμων επιχειρήσεων ενοικίασης κατοικιών, και η δραστηριότητα της αγοράς ενοικίασης κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται.
Η ενοικίαση κατοικιών σε προσιτές τιμές θα λύσει καλύτερα τα στεγαστικά προβλήματα των ομάδων με στεγαστικά προβλήματα. Ο σχεδιασμός και η κατασκευή οικονομικών κατοικιών είναι ένα από τα «τρία μεγάλα έργα» που προωθούνται αυτή τη στιγμή. Στη χώρα μου, η προσιτή στέγαση χωρίζεται σε δύο τύπους: τύπο ενοικίασης και τύπο κατανομής. Ο τύπος ενοικίασης περιλαμβάνει δημόσια ενοικιαζόμενες κατοικίες και οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Οι δημόσιες ενοικιαζόμενες κατοικίες απευθύνονται κυρίως σε αστικές κατοικίες και οικογένειες με εισοδηματικές δυσκολίες και επιλύουν τα στεγαστικά προβλήματα των ομάδων με χαμηλό εισόδημα. Η προσιτή ενοικίαση κατοικίας απευθύνεται κυρίως σε νέους πολίτες και νέους Αυτή η ομάδα έχει συνήθως ανάγκες στέγασης, αλλά έχει περιορισμένη δυνατότητα αγοράς κατοικίας και δεν πληροί τις εισοδηματικές προϋποθέσεις για αίτηση για δημόσια ενοικίαση.
Η οικονομική στήριξη θα παράσχει ουσιαστική υποστήριξη για την ανάπτυξη των ενοικιάσεων κατοικιών. Τον Ιανουάριο του 2024, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εξέδωσαν τις «Γνωμοδοτήσεις σχετικά με την οικονομική υποστήριξη για την ανάπτυξη της αγοράς μίσθωσης κατοικιών», ενθαρρύνοντας τις εμπορικές τράπεζες να διερευνήσουν ενεργά μοντέλα χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και χρηματοοικονομικά προϊόντα κατάλληλα για τις ανάγκες του Οι επιχειρήσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση κατοικιών και καθοδηγούν διάφορους τύπους Η εύρυθμη επένδυση κοινωνικών ταμείων στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών θα διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ενοικίασης κατοικιών. Η υποστήριξη του κράτους για οικονομικά προσιτές κατοικίες τύπου ενοικίασης θα αυξηθεί περαιτέρω. Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας θα δημιουργήσει ένα επαναδάνειο 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για οικονομικά προσιτή στέγαση, θα ενθαρρύνει και θα καθοδηγήσει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να ακολουθούν τις αρχές της μάρκετινγκ και του κράτους δικαίου και θα στηρίξει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν ολοκληρωμένα και απούλητα εμπορικά κτίρια στο λογικές τιμές για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
Είναι προβλεπόμενο ότι η ενοικίαση κατοικιών θα διαδραματίσει σημαντικότερο ρόλο στην επίλυση των προβλημάτων στέγασης. Με την προώθηση των ίσων δικαιωμάτων ενοικίασης και αγοράς, τη βελτιστοποίηση του περιβάλλοντος της αγοράς ενοικίασης και την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών από ενοικίαση προς ενοικίαση, η έννοια της «αγοράς περισσότερο από την ενοικίαση» θα αλλάξει σταδιακά. Για τις συνδεδεμένες εταιρείες, η αγορά ενοικίων θα είναι μια σημαντική τροχιά και οι ευκαιρίες ανάπτυξης της επιχείρησης ενοικίασης κατοικιών δεν μπορούν να χαθούν. Αλλά θα πρέπει επίσης να αναγνωριστεί ότι η ανάπτυξη των ενοικιάσεων κατοικιών είναι μια διαδικασία χαμηλού κέρδους και βιώσιμη. Οι εταιρείες ενοικίασης κατοικιών θα πρέπει να πιστεύουν ακράδαντα στη βιώσιμη ανάπτυξη, να βλέπουν καθαρά τη γενική τάση και να ακολουθούν την τάση. Στο μέλλον, η ανάπτυξη της ενοικίασης κατοικιών θα συνεχίσει να απαιτεί τις κοινές προσπάθειες της κυβέρνησης, των βιομηχανικών οργανώσεων, των επιχειρήσεων κ.λπ. Είναι επιτακτική ανάγκη να επιταχυνθεί η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά. (Πηγή αυτού του άρθρου: Economic Daily Συγγραφέας: Kang Shu)
Πηγή: Economic Daily
